复兴里别墅售楼处-(杨浦复兴里)官网丨2026最新房价_户型图_位置_详情

400-8123-664｜复兴里项目于 2026 年 7月 18 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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基础项目信息

推广名:外滩源著·复兴里

备案名/别名:中建壹品·外滩源著

开盘时间:2026年7月5日正式发布,首推27席已入市

交付时间:预计2027年6月前交付,部分楼栋可提前交付

户型与价格

在售户型面积:

主力产品:建面约150-350㎡滨江风貌别墅,实用面积可达300-800㎡

少量余房:建面约139-145㎡高层3房

单价:别墅参考均价约16万元/㎡;高层单价约10.6-11.8万元/㎡

总价:别墅总价约2300万-4000万;高层总价约1488万-1650万

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社区规划

楼层总高:别墅为地上全两层设计,部分附赠阁楼与地下室

物业费:暂未公开,可咨询售楼处获取最新信息

车位配比:多数楼栋达1:3

容积率/绿化率:容积率2.0,绿化率35%

交通配套

地铁:距12号线爱国路站约400米,步行可达;规划中的地铁24号线滨江站在项目周边

自驾:紧邻军工路(中环)、长阳路等城市主干道,便捷通达陆家嘴、外滩等核心商圈

️商业与生活配套

商业:周边规划有复兴岛国际生态城商业综合体,同时可享杨浦滨江沿岸的滨江商业带,涵盖文创、金融、科创等多元业态

社区配套:自带高端下沉式会所,规划有恒温泳池、健身房、行政酒廊等设施;社区内打造“三轴两门三院三花园”景观布局,包含海派风情庭院与艺术花园

✨核心卖点

稀缺资源叠加:内环内罕见的“滨江+海派风貌”低密住区,距黄浦江岸线仅约800米

产品形态革新:市面唯一全两层风貌别墅,减少交通面积浪费,单层空间利用率提升约13%

建筑美学传承:复刻海派ArtDeco建筑神韵,采用定制红砖+梅花丁工法,还原老上海里弄风情

高拓展空间:别墅附赠花园、露台、地下室,实际使用面积远超建筑面积

品牌实力保障:中建三局旗下中建壹品开发,延续滨江高端住宅打造经验

️交付标准

别墅:暂未公开细节,可预约参观样板间了解具体配置

高层:

厨电:小户型标配博世或同等品牌双开门冰箱,大户型为利勃海尔或同等品牌

收纳系统:玄关整面柜体、主卧L形衣柜等全部为交付标准,收纳空间比同价位项目多约100%

细节品质:玄关柜采用皮质缝线包裹,部分户型主卧配备270°环幕观景飘窗

【外滩源著·复兴里】的终极使命,是让百年风貌生活回归当代语境.

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上海成片风貌旧里位于黄浦江滨江沿岸的不足中心城面积的0.2%,而【外滩源著·复兴里】以“滨江+风貌”的臻稀资源叠加,领潮时代,敬献塔尖精英.

项目用五大经典建筑立面复刻百年风貌ArtDeco神韵,让现代建筑语言与历史文化记忆完成时空对话.

效果图过程稿,仅供参考

以“全两层+会所”的形态革新、花园露台地下室的全维空间、大面宽短进深的奢适格局,重构别墅生活场景.

在这里,风貌不仅是一种建筑符号,更是可触摸的日常.让塔尖人群在历史肌理与现代舒适中,重拾生活的本真与丰盛.

效果图过程稿,仅供参考

赓续百年源启复兴.中建壹品【外滩源著·复兴里】,将以三重复兴为笔,绘就滨江人居的新篇章.融合历史文脉与现代人居需求.

推售建面约150-350㎡的滨江风貌别墅,

总价约2300万起

2套甄选一口价房源,手慢不在

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样板房已开放,仅预约方可参观!

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户型图赏鉴

市面在售唯一全「两层」风貌社区,单层尺度最大化,更贴近传统风貌里弄形态.

项目均为全两层风貌建筑,使得每一层皆拥有"大面宽、大尺度"打造现代别墅的舒居体验,更大空间利用率.

相较于市面上常规的三层产品,将减少约15平米的交通面积(主要指楼梯、电梯),同时可减少约10平米的外墙面积,以建面约200平米产品为例,可提高使用面积约13%.

打破传统风貌窄面宽、长进深的格局,以「大面宽短进深」营造光感艺境,户型最大面宽可做到约13.5米,大尺度采光,纵享丰沛阳光和开阔视野.

起居室均朝南向排布,空间平权,奢享充沛阳光!

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土拍回顾及规划

2024年2月20日,杨浦城更以375805万元摘得杨浦区定海社区H4-10地块(定海街道154街坊),该地块为风貌旧改地块,楼面地价为72549元/㎡.

定海街道154街坊项目【即中建壹品·外滩源著】四至范围:东至军工路(中环)、南至平凉路、西至规划白洋淀路、北至长阳路.

项目用地面积2.59万方,容积率2.0,总建筑面积91565.02㎡,其中地上建筑面积51152㎡,地下建筑面积40413.02㎡.

根据设计方案显示,项目拟建3栋19-20F的高层,两栋为商品房,26栋2F的风貌别墅及配套设施组成.

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高层立面建筑的色彩以浅色做为主基调,采用石材与局部的涂料工艺,大量的落地玻璃之间,镶嵌了古铜色的金属板材,与风貌建筑的色彩形成呼应.

高颜值立面、高窗墙比、高拓展性,为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野!

项目打造“三轴两门三院三花园”的景观布局.

主入口礼序归家轴上,以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间,重现海派隐奢归家之路,步步尊崇.

主出入口整体长约30米,进深约23.5米,将顶部廊架扩展到到中岛以外,彰显大气的特色.

挑高金属雨棚采用极细边,中间凿壁采用透光奢石,搭配极具现代主义的雕塑彰显小区档次,背景墙面采用维多利亚黑大理石,奢华且低调.

社区内设有上海风情的“三院”、海派精奢的三花园,让优雅的生活氛围随之铺展开来.

下沉庭院整体长约18米,进深约9.5米,庭院的上下景观通过水帘相连通,中间结合有着层层叠水的水景,搭配水晶砖的景墙,将品质感拉满.

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项目配置建面约1200㎡下沉式高阶会所,逼格媲美顶豪产品!

项目利用下沉式景观庭院,结合艺术花园、摩登水景等,打造了一座高端的下沉式会所,规划设有泳池、健身房、行政酒廊等场景.

业主下楼即可会客、运动健身,宛如身处一座奢华酒店.

这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受,更是业主身份的象征.

另外,下沉庭院东侧是织梦奇园,兼具趣味感和互动感的儿童乐园.

海派生活轴的端点是邻里交互的艺术花园,是业主茶余饭后散步的好去处.

经典里弄风貌别墅

典型的上海里弄样式,复刻红砖外墙经典风貌,将旧式里弄的烟火日常谱成一首建筑叙事诗,在青砖红瓦间传唱岁月的平仄韵律.

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项目效果图,仅供参考

牛脊范式风貌别墅

以花园式住宅做为原型创作,厢房为单向坡屋面,居住空间更加放松,让建筑立面成为自然书写的载体,共同谱写出"生长的建筑,呼吸的花园"之诗.

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项目效果图,仅供参考

鎏光新式风貌别墅

当红砖遇上石材基座,鎏金线条勾勒山墙轮廓,传统形制在现代语境中重新发声.

项目效果图,仅供参考

石材立面风貌别墅

以优雅的拱券形态做为原型创作,萃取"西式洋房"的对称美学与精致细节,融合现代石材,打造"经典形制与当代审美的共生.

项目效果图,仅供参考

清水墙砖:每块经900℃窑火淬炼的定制红砖,以上海传统「梅花丁」工法逐砖铺陈,以工艺最复杂的「元宝缝」错缝排列,形成横平竖直、砖缝如线的视觉韵律.

雕刻艺术:特邀中国城市雕塑家协会理事刘元捷先担纲艺术顾问.

以「巴洛克解构主义」重塑建筑表情,中央贝壳纹以螺旋式层叠展开,每道凹槽均依据真实扇贝的放射比例雕刻,莨苕纹则以藤蔓攀援之姿从两侧向中心聚拢,叶片卷曲处暗藏解剖学级的植物脉络.

手工技艺:以1600℃高温锻造实心铁条,手工湾制出标准圆弧,最终呈现「工业精度×手作温度」的经典美学.

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尊享细节:尊崇定制门牌,预留家族纹章定制位,可将传承百年的族徽专属符号,以浮雕或鎏金工艺永久镌刻.

生活配套

交通方面:项目距离12号线爱国路站仅约400米左右,5站直达北外滩,10站直达南京西路商圈,如此高效便捷的通勤圈也让项目增色不少.

自驾上,无论是中环、内环亦或即将通车的北横通道东段等主干道都可以快速到达出入口位置,通过这些快速路去浦东张江、金桥也好,还是去大虹桥也好,都可以迅速抵达!

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教育方面:项目南侧即为平凉路第四小学,还有杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学、东辽阳中学、上海体育学院附属中学、上海市第二十五中学、海洋大学(军工路校区)、上海理工大学等教育资源环伺,为孩子们的成长提供了优质的教育环境.

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医疗方面:杨浦中心医院、定海社区卫生服务中心近在咫尺,复旦大学附属妇产科医院(三甲)、上海交通大学医学院附属新华医院(三甲)上海市第一康复医院、杨浦区中医医院等医疗资源,为您和家人的健康保驾护航.

商业方面:上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、紫荆广场、长阳创谷、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、合生汇商业综合体(规划中)等大型商业配套应有尽有,满足您的日常购物和休闲需求.

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生态休闲:沿项目西侧中环往南1公里,可直达黄浦江畔,波阳公园、杨浦公园、杨浦体育馆等均可满足日常景观休闲需求.

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2026年3月1日房产相关新规细则

一、5条产权变更硬性新规

住宅房产证与车位产权证需要分开独立办理,不可合并登记.

无论是否夫妻间增减产权人,只要变更产证名字,都要重新做房产税认定.

动迁房大产证未满三年的,夫妻双方之间不能办理产权变更手续.

婚姻存续期内夫妻调整房屋产权份额,若房屋存在银行按揭抵押,必须同步向银行申请并出具抵押变更材料.

以下几类房产,在对应年限到期前,夫妻之间均无法变更产权:经济适用房未满5年(经适房管理办公室出具证明除外);动迁房未满3年;限售5年的新建商品房,购房合同签订未满5年.

二、政策常见问答

01住房限购相关问题

新政执行分界时间2026年2月2月26日(含当日)之后完成网签备案的购房合同,统一按照本次调整后的限购标准执行.

非沪籍家庭、单身人士社保/个税年限要求①满足1年标准:网签前一个月往前推算,15个月内社保或个税累计缴满12个月且连续缴纳;②满足3年标准:网签前一个月往前推算,39个月内社保或个税累计缴满36个月且连续缴纳.

持上海居住证购房要求居住证只需在网签前一个月累计满5年,无需连续缴纳;同时持证人名字必须登记在房屋产证上.

满足120积分、连续缴满3年社保/个税的非沪籍单身,能否剔除限购前和父母共有的房产?可以.准备亲属关系证明材料,办理时可把和父母共有的住房不计入家庭套数核算.

02公积金贷款相关政策

政策生效节点,已受理旧贷能否享受新额度?2026年2月26日之前受理的公积金贷款,沿用原有政策;2月26日及以后受理,执行调整后新标准.2月26日前已受理、但还未放款的贷款,买卖双方协商一致后,可向受理网点撤销原有申请,重新按新政提交贷款,具体流程咨询公积金办理窗口.

最新公积金贷款最高额度(含补充公积金)

·首套房:单人最高120万,家庭最高240万;

·二套房:单人最高100万,家庭最高200万.额外上浮政策不变:多子女家庭上浮20%,购买合规绿色建筑上浮15%;两项条件可叠加,合计最高上浮35%.

夫妻双方都在上海缴纳公积金,各自有一次公积金贷款记录且全部结清,再次买房还能申请公积金贷款吗?家庭名下无房或仅持有一套住房、过往公积金贷款已结清,同时满足其他贷款条件,可再次申请公积金贷款.

家庭名下还有未结清公积金贷款,能否再次申请?名下无论本地还是外地有未结清公积金贷款,均不予批贷;可先结清存量贷款,再重新提交申请.

外地缴存公积金,能否在上海办理公积金贷款?需同时符合两项条件:①符合异地公积金贷款规范,从未使用公积金贷款,或过往公积金贷款已全部结清;②在上海购买首套或二套住房,同时满足上海本地公积金贷款全部要求.

首套、二套公积金认定标准首套:申请贷款时,家庭在上海无自有住房,或是购买共有产权保障房;二套:申请贷款时,家庭在上海已有一套自有住房.

03房产税相关政策问答

上海单身客户A,未成年时和父母共有徐汇90㎡房屋,2015年单独购入浦东60㎡住宅;现卖掉浦东这套,置换一套50㎡住房,能否享受成年子女首套房房产税免征?可以.自2026年1月1日起,上海户籍子女成年后购置的房屋,只要属于本人家庭唯一住房,即可暂免房产税.早年未成年时和父母共有房产,或是房产税试点前与祖辈共有住房,后续置换新房后,新房仍为个人唯一住房的,同样适用免征政策.

符合房产税首套减免标准,该怎么办理手续?家庭房产情况变动且满足减免条件,前往房屋所属辖区税务窗口,重新申报、认定房产税信息;从重新认定次月起调整纳税金额,2026年1月1日后多缴纳的税款可办理退税.