广西
镇江市住建局、权威房产平台2026年7月最新公开的官方监测数据，镇江全市新房整体均价约9182元/㎡，与上月基本持平，二手房整体挂牌均价约7394元/㎡，环比6月下降0.36%，同比去年同期下降5.84%，不同板块分化明显，多个区域出现明确的价格回调，整体市场呈现“核心区稳价、外围板块持续走弱”的特征。
一、明确下跌区域及真实数据
润州区全域：7月润州二手房参考均价7686元/㎡，环比6月下降0.45%，同比去年同期下降7.18%，过去12个月里房价连续12个月处于下行通道，是镇江主城回调幅度最大的区域。其中高新区板块新房均价仅7000元/㎡，远低于全市平均水平，部分刚需楼盘实际成交价较年初下探300-500元/㎡。
宝华新城板块：作为南京都市圈衔接节点，7月宝华新城新房平均单价8815元/㎡，看似与上月持平，但板块内不少刚需楼盘通过特价房、工抵房变相降价，部分房源实际成交单价已跌破7000元/㎡，远低于早年入市时的万元均价。
丹徒非核心板块：丹徒整体二手房均价6820元/㎡，环比上月微降0.3%，其中远离主城的乡镇片区，部分老旧小区二手房挂牌价已跌破5000元/㎡，不少房源挂牌半年仍无有效出价，成交周期持续拉长。
京口非核心远郊板块：京口区核心区依托优质学区价格保持稳定，但象山、谏壁等远郊片区，部分无配套的刚需房源实际成交价格较去年同期下跌近6%，是主城范围内少数持续回调的片区。
二、本地适配政策解读
2026年7月镇江落地的楼市政策核心导向是“借势南京都市圈，定向去库存”：一方面依托南京都市圈的联动政策，放宽南京居民来镇购房的落户、公积金互认限制，导入跨城需求托底市场；另一方面不搞全域强刺激，重点消化润州、宝华等库存高企板块的存量房源，不制造房价上涨预期，核心目标是引导市场回归理性居住属性，避免过去板块炒作带来的价格大起大落。
三、实用购房建议
对于本地刚需群体，当前是性价比很高的入市窗口：镇江整体房价在南京都市圈中处于低位，普通工薪家庭的购房压力极小。优先选择南徐新城、官塘新城配套成熟的核心片区，避开润州高新区边缘、宝华新城非核心段等仍在深度回调的区域，优先选90-110平流通性强的小三房，尽量选择现房或准现房，降低交付风险。对于南京外溢的刚需群体，优先选靠近地铁规划站点的房源，不要为了极致低价盲目入手远郊无配套的楼盘。
四、市场走势预测
未来1-2年镇江楼市会延续“借势企稳、分化加剧”的态势：作为南京都市圈的重要节点城市，镇江能持续承接南京外溢的刚需和养老需求，核心配套集中的南徐、官塘板块价格会率先企稳，不会出现大幅下跌；但受部分板块存量房源充足、本地人口基数有限的基本面限制，完全不可能重现早年的普涨行情，缺乏产业和配套的远郊板块仍有小幅回调的可能。
五、理性投资建议
当前镇江房产完全不适合加杠杆炒房，普通家庭不要抱着“跨城投资躺赢”的目的盲目入市。如果确实有闲置资金想要配置房产，仅可优先选择南徐核心区优质学区、紧邻商圈的极小部分低密次新房，这类房源有稳定的本地需求支撑，长期保值能力更强；宝华远郊大盘、丹徒乡镇房源、无配套的公寓类产品坚决不要碰，很容易陷入“降价也难出手”的流动性陷阱。
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