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南京金陵江月
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最近，江北两个项目有了新动静。

一个是江核的金陵江月，超万方实景示范区正式开放。一个是老浦口的璞映，案名官宣，规划同步出炉。

我们一个个说。

1、金陵江月：“之前画的饼，真的都兑现了”

去年11月，金陵江月案名发布，我们写过一篇《我从未如此期待一个示范区》。那时候产品还在图纸上，抬板设计、约2500㎡下沉庭院、约8300㎡垂直会所体系，都是规划文本里的概念。

在那之后，我们又写过一篇文章，将其定义为：江北卷局里，一个更对的答案。从138㎡的端厅到128㎡的一梯一户，当时我们的判断是：

这是一个用理性空间逻辑去承载感性生活质量的项目。

这个月，我们团队去看了实景。参观完之后，我们和对方团队说的第一句话是：

你们之前画的饼，真的都兑现了。

先说抬板设计。金陵江月利用地块天然地势高差，把整个社区底盘标高抬至10米。这一抬，从物理层面解决了传统一楼潮湿、噪音、隐私的痛点；同时也抬出了俯瞰七里河、远眺长江的开阔视野。

站在实景示范区里，这种感受更加具体——基座抬高之后，建筑像是“浮”在立体园林之上。架空层有光有风有景，从咖啡书吧可以径直走到下沉庭院，风雨连廊把归家动线全部串联。在这里，建筑与景观不再是简单的围合关系，而是互相渗透、有机融合。

鸟瞰图过程稿，仅供参考，具体以实际交付为准

再说下沉式庭院。约2500㎡的立体山林，绿城体系内目前最大。它利用天然高差做了10余处错落景台，构建了大多项目难以想象的“沉浸式林谷景观”。通过“山、林、瀑、溪、桥、台”等元素，形成“漫步式”“递进式”的观景体验，消解了平地园林的单调，让归家变成穿越自然的旅程。

相比当年的效果图，实景丝毫没有缩水。在南京，能在社区里拿出近6个标准篮球场的土地做下沉景观，本身就是一种态度。

会所功能也做了创新，配备拥有270°落地环幕观景视野的恒温泳池，引入高压氧舱、影音室……这也是“用户思维”的体现：开发商将未来的业主，视为一个个拥有多元化生活方式的鲜活个体。

样板间同样经得起审视。建面约128㎡户型，一梯一户布局，南向面宽约14.2米，约7米大横厅，在这个面积段称得上绝无仅有。

建面约128㎡展示样板间实景图

建面约138㎡户型，端厅设计——端厅这个东西，南京市场一般要到200㎡以上才会考虑，占地大、对建筑排布要求高，开发商通常不舍得在小面积段上做。

但在户型图阶段，金陵江月就说要在138㎡做端厅。事实证明他们做到了，而且做得很好，把通常属于大平层的观景视野、动静分区、采光通风优势都加了上去。

建面约138㎡展示样板间实景图

过往房地产市场有个通病：效果图一个比一个惊艳，说辞一套比一套天花乱坠，但到了交付环节，方案能落地多少、落地之后不缩水多少，就要打问号了。

金陵江月这次实景开放，最大的意义恰恰在于它把大半年前说的话一一兑现了。在一个充满不确定性的市场里，说到做到，本身就是最稀缺的产品力。

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