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一、基础地块与开发

1. 开发主体：西城国资国企天恒集团旗下北京恒乐置业开发
2. 产权属性：70 年纯商品住宅，5-11 层洋房 + 上下双叠拼组合，无回迁、保障房混居，民水民电通燃气，可落户划片义务教育
3. 地块核心指标占地约 11.68 万㎡，总建面约 19.21 万㎡容积率 1.8，绿化率 30%，区域稀缺低密墅质大盘合计 21 栋建筑，全盘 996 户地下车位配比 1:1.3，全社区人车分流，全覆盖新能源充电车位物业为天恒自持物业，阶梯收费：洋房 3.28 元 /㎡/ 月，叠拼 4.5 元 /㎡/ 月交付状态：全线成熟现房，2020 年分批交付，园区、园林、实体楼栋全部实景运营，收房即可办证梯户规划：洋房一梯两户无连廊；叠拼独立分区入户，预留私家电梯井；室内常规层高 2.9 米，叠拼地上 3.3 米、地下 6 米挑空

二、产品户型规划（全部毛坯交付，飘窗、庭院、露台、地下挑空不计产权赠送）

洋房平层

1. 120㎡三居两卫：刚需入门户型，三面宽南向，LDK 一体化，适配三口之家
2. 135㎡四居两卫：主力流通改善户型，大通厅观景阳台，主卧独立套房，储物空间充足，适配二孩家庭

叠拼别墅（地上 2 层 + 地下双层拓展）

1. 中叠 162-168㎡：南北通透分层起居，无庭院，顶层观景露台，多套房布局
2. 上叠 174-175㎡：顶层大面积星空露台，视野无低层遮挡，地下双层多功能拓展区
3. 下叠 176㎡：南向私家庭院，地下 6 米挑高完整空间，可打造影音室、茶室、健身房，适配三代同堂大家庭

三、建筑立面与精装配置

1. 外立面：新中式府院风格，底部干挂石材搭配米灰仿石涂料、金属檐口线条，三层中空 Low-E 静音玻璃，保温降噪性能突出
2. 交付配置说明全系毛坯交付，仅预留市政集中地暖、中央空调、新风管线点位，室内格局可完全自主改造公区石材精装入户大堂、地下环氧标准车库，无全屋定制柜体、成套厨卫交付

四、社区内部配套

1. 三进礼序东方园林，八园十六景造景，中央静水庭院、全冠成树、600 米环形康养步道、分龄全龄儿童活动区，楼间距宽阔，私密性强
2. 北侧配建 7 万㎡自持综合商业，包含超市、连锁餐饮、生活服务门店，下楼满足日常消费；无嘈杂临街低端业态
3. 无独立恒温泳池、高端私宴专属会所，仅户外草坪、廊架休憩空间，无大面积架空泛会所
4. 完整中式归家礼序大门，地下车库直达单元 / 自家入户，地面仅人行通行，24 小时全域智能安防、分区梯控门禁管理

五、外部交通与生活配套

交通

地铁：燕房线阎村站步行仅 200 米，换乘房山线 9 号线直达丰台、丽泽主城，轨交通勤效率片区领先自驾：紧邻西六环、京港澳高速，10 分钟通达良乡老城，去往国贸、海淀主城通勤距离远，早晚高峰高速易拥堵公交：社区百米内十余条区域公交线路，串联阎村镇区、中小学、商超、地铁站

教育

步行可达黄城根小学房山分校阎村校区，西城本部一体化办学；片区多所普惠公办幼儿园，3 公里覆盖星城中学、南梨园中学，幼小初公办教育资源齐全，学区以当年教委划片为准

商业

自带 7 万方大型自持商业；3 公里可达长阳奥特莱斯、龙湖天街，大型购物、餐饮、山姆会员店配套全覆盖

医疗

700 米燕化医院星城分院，3 公里北京中医药大学房山三甲医院，片区密布社区卫生服务中心，基础诊疗、大病就医均可覆盖

生态

北侧 1 万㎡休闲公园、南侧 2 万㎡体育公园双公园环绕，内外双重绿化，日常散步、运动休闲空间充足

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