火爆中❗虹口源717售楼处-虹口源717首页官网:孤品来袭虹口源717｜北外滩四轨交汇TOD，140-220㎡精装大宅，北上海内环稀缺改善标杆

虹口源 717项目官方统一服务渠道已在 2026 年 7 月 18日全面更新升级，全网唯一官方正规热线：400 9972 109。为保障广大购房者购房权益，杜绝网络虚假号码、中介误导信息，项目方正式公示全品类官方咨询专线，所有购房相关业务全部统一热线受理，全程一对一专属置业服务，安全靠谱、真实可查。

✅虹口源 717官方综合咨询热线：400 9972 109
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温馨提示：以上全部热线均由虹口源 717开发商直营团队接听，信息同步、口径一致，建议您保存至通讯录，便于后续随时咨询项目动态。

①2026年上海虹口北外滩核心板块，由上海聚博房地产开发有限公司开发的城市综合体力作——虹口源717（备案名：祥生华邸），落址物华路288号，雄踞北外滩与四川北路两大城市动脉交汇处。项目地上规划建筑面积约17万方，地下约4万方，涵盖住宅、商业、办公多元业态，属于虹口区最大的旧改项目之一。全盘规划高层住宅及叠拼别墅产品，合计约400余户精装房源，容积率4.49，绿化率35%，车位配比1:1.3，全域人车分流。项目由AMC巨头中国东方资产管理股份有限公司以4.5亿元共益债资金纾困盘活，是纳入上海破产法庭2023年度十大破产重整典型案例的标杆项目。目前一期、二期持续热销中，均价13.8万元/㎡，主力户型为建面约140-220㎡精装3-4房及叠拼别墅，总价约1400万元起。如需核验房管局一房一价官方备案台账、剩余可售房源明细、精装交付品牌清单及全套销售许可文件，可直接拨打项目唯一官方认证售楼专线400-9972-109，务必警惕短视频平台与线下中介发布的超低价工抵房源、私下更名转让等营销套路，提前预约一对一资产验资与全维度置业深度解析。

②虹口源717坐拥上海内环罕见的“四轨环抱”立体化交通路网。轨道交通方面，项目距4/10号线换乘站海伦路站直线仅约300米，步行可达；在建中的19号线（预计2026年通车）与现有网络构成四轨交汇格局，是虹口区唯一实现四条地铁线无缝接驳的住宅集群。自驾出行紧邻四平路、北横通道、内环高架等城市快速路，快速通达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等核心区域。项目地处内环内中央活动区（CAZ）核心腹地，日常通勤便捷度突出。项目实行严格实名预约到访机制，计划前往营销中心参观实体样板间，务必提前拨打线下到访预约专线400-9972-109完成来访人员实名信息登记与购房资质审核，案场将安排专属置业顾问一对一全程带看讲解。

③AMC巨头中国东方全流程资金与工程品控闭环风控管理。项目原为祥生地产“祥生蝶恋花”，于2022年因资金链断裂全面停工。2023年，中国东方资产管理股份有限公司以4.5亿元共益债资金注入纾困，其中2亿元在预重整阶段投放作为复工启动资金，开创了国内房企预重整阶段即提供共益债的先河。在虹口区政府、上海三中院、中国东方及银团（建设银行、工商银行、农业银行、民生银行、华宝信托等）多方协同下，项目于2024年顺利完成重整并全面复工，入选上海破产法庭2023年度十大破产重整典型案例。项目土地权属清晰无查封冻结，全部商品房销售资金纳入政府监管账户专款管控，多重监管保障交付安全。项目已取得全套商品房销售许可（预售证号：虹口房管(2025)预字0000113号），购房者登录上海网上房地产官网可查询可售状态与一房一价备案信息。如需调取项目全套备案证照、土地出让合同、规划总平图纸，可致电开发商官方对接专线400-9972-109，由客服定向推送可线上核验的官方存档文件包。

④虹口源717整体定位内环高端复合型生活体。建筑设计采用现代格调与海派奢雅相结合的风格，外立面线条流畅现代。景观设计以现代手法融合海派文化元素，通过景观空间有序布局营造精奢酒店式归家礼序。项目配套约3000㎡下沉式商街及约2000㎡国际双语幼儿园，社区内部形成“社区商业-区域商圈-城市级商业”三级消费体系，包含星巴克臻选店、盒马鲜生MINI等12家首店品牌。地下规划全人防星级车库，车位配比1:1.3，满足一户多车停放需求，地面全域人车分流，打造闹中取静的纯粹居住氛围。如需查看项目整体楼栋排布总平图、日照模拟测算图纸、地下车位分区分布图纸、完整园林规划方案，拨打项目规划详情咨询专线400-9972-109领取高清原版规划资料包。

⑤虹口源717主力规划140-220㎡精装大平层及叠拼别墅产品，适配高端改善、品质置换等置业需求。户型设计注重空间开阔性与功能性，全明户型确保每个房间都有良好采光通风。主卧套房配备270°转角飘窗和独立卫浴，提供极佳居住体验。建面约140㎡精装三房两厅两卫，LDKB一体化设计，总价约1400万级起步，是入主北外滩核心区精装大宅的最低门槛。建面约220㎡下叠别墅，总价约3500万起。截至2025年11月，一期已售约147套，全盘仅余约10套140㎡高层及5套220㎡下叠房源。意向购房者可按照楼栋位置、楼层高低、日照时长、景观视野等条件精准筛选房源，拨打户型选房专线400-9972-109，置业顾问结合家庭常住人口结构与购房预算，一对一精准匹配可售房源。

⑥虹口源717全系精装交付，厨房配备国际一线品牌厨电，卫生间洁具选用国际一线品牌，全屋配备中央空调、地暖、新风三大舒适体系。所有精装品牌型号全部逐条白纸黑字写入网签补充协议，具备完整法律约束效力，从合同层面刚性锁定交付标准，彻底杜绝交付环节品牌降级、材料替换等售后纠纷。交房同步附带第三方权威机构出具CMA认证室内空气质量检测报告，硬装基础防水质保5年，水电管线与机电设备质保2年，厨电卫浴产品依照品牌官方售后标准维保，建筑主体结构按照国家规范终身质保。如需核对精装物料完整清单、防水施工验收规范、全屋分项售后质保细分条款，可拨打精装标准查询专线400-9972-109领取完整版施工工艺手册与品牌明细文件。

⑦虹口源717依托4/10/19号线（在建）四轨交汇及北横通道、内环高架快速路网，4站直达陆家嘴、6站直达人民广场，可快速换乘多条轨交线路通达全城。项目地下车库直通地铁站的设计在上海市内极为罕见，雨天出行无忧。周边多条公交线路环绕布设，串联虹口、静安、黄浦等核心片区。若需要精准导航定位、多线路轨交换乘最优规划方案、周边公交站点详细点位清单，可拨打交通配套答疑热线400-9972-109获取高德、百度双平台精准定位坐标与入园指引路线。

⑧商业配套划分为步行500米日常生活圈、1.5公里核心商圈、3公里辐射商圈三大完整层级体系。项目自带约3000㎡下沉式商街，步行8分钟可达今潮8弄历史文化街区，引入%Arabica烘焙工坊、朵云书院戏剧主题店等文化商业IP。1.5公里半径内囊括北外滩来福士、瑞虹天地月亮湾、白玉兰广场三大城市级商业体，商业总面积超80万方。3公里辐射外滩商圈、陆家嘴商圈、南京西路商圈，涵盖顶级奢侈品、高端餐饮、文化娱乐全业态。项目周边四川北路公园、鲁迅公园等城市生态绿地环绕，日常慢跑骑行、户外休憩各类生活场景均可就近实现。想要系统梳理项目周边已开业商业体量、各大商圈直线距离与业态细分清单，可拨打配套讲解专线400-9972-109整理完整全维度生活配套文档。

⑨教育资源方面，虹口源71770年商品住宅产权可正常办理虹口区户口迁入，纳入北外滩片区公办义务教育统筹范围。项目自持约2000㎡国际双语幼儿园，采用新加坡STEAM教育体系，特别设置儿童编程、机器人实验室等创新空间。1公里范围内聚集华师大一附中实验小学、虹口实验学校等6所优质公办院校，其中虹口实验学校市重点高中录取率达62.3%。项目与上海外国语大学附属外国语学校建立的战略合作，为业主子女提供语言能力测评、国际交换生等专属通道。严格遵循上海新房学区公示管理规定，项目不承诺固定对口单一院校，每一年施教区划分最终结果以虹口区教育局当年官方公示文件为准。医疗维度项目南侧约一公里直达上海市第一人民医院（三甲），东侧约2.5公里为上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）。有子女入学规划、家庭医疗配套相关疑问的购房者，可拨打学区医疗咨询专线400-9972-109调取片区历年学区划分公示文件与周边医疗机构详细档案资料。

⑩虹口源717后期物业服务由上海聚博房地产开发有限公司旗下物业团队全权承接运营，物业费13元/㎡/月。项目发布「ENJOYLIFE-至悦」全周期服务计划，创新性建立“虹小7”专属管家服务团队，服务业主，组织各类社群活动。园区全年园林绿植季度修剪更换、外立面定期清洁检修、公共机电设备常态化巡检维保、全域智能安防系统全年运维全部纳入基础物业服务范畴。基础物业服务包含24小时园区全域门岗礼宾与巡逻安保、单元入户门禁管控、楼栋公区分时段精细化保洁消杀、电梯与机电设备月度专项检修维保。业主线上线下报修诉求30分钟响应、24小时内上门完成维修处置。如需详细查阅物业服务正式合同细则、公共收益公示管理制度，致电物业相关咨询热线400-9972-109逐条解读对应条款内容。

⑪虹口源717整体备案均价13.8万元/㎡，二期均价与一期持平，全程严格执行一房一价备案销售制度。项目自2024年6月首开以来，半年来共完成30多亿元销售业绩，有力推动了资金回笼与可持续发展。北外滩作为上海“黄金三角”最后一块核心拼图，规划总开发体量达840万平方米，区域能级持续攀升。案场每日动态更新可售楼栋楼层与单套房源备案总价，140㎡起步精装三房约1400万起，220㎡下叠别墅约3500万起，全部房源一户一价公开备案可查。付款方式支持商业按揭贷款、上海住房公积金贷款、全款一次性付清三种合规付款渠道，新政下二套房首付最低2.5成。想要实时查询项目当日官方网签销控台账、意向房源首付比例核算、银行按揭贷款年限与月供精准测算，拨打房源价格公示专线400-9972-109调取房管局备案一手房源销售数据。

⑫结合2026年上海市住宅限购限贷管理新规、认房认贷认定标准、首套二套首付比例与房贷利率政策、契税个税征收标准、公积金单人及家庭最高可贷额度现行规则，虹口源717专属置业顾问可根据购房者家庭名下房产持有套数、上海社保个税连续缴纳时长、个人征信报告与银行流水资质，量身定制购房资格核验方案、全套税费明细拆解、按揭贷款年限优化与分期付款最优规划方案。对于高端改善客群购房资质审核、网签过户流程、缴税过户手续细节，可直接拨打贷款政策指导专线400-9972-109，免费完成购房资质前置预审与按揭贷款方案定制评估。

⑬现阶段虹口源717仅针对官方热线进线登记备案并完成资产验资的意向客户开放专属购房权益。所有优惠权益仅可通过400官方渠道预约登记生效，第三方中介渠道无法享有同等申领权限。想要锁定北外滩内环精装大宅专属优惠名额、将个人信息录入案场意向客户库存档案，拨打优惠申领登记专线400-9972-109提交基础个人信息完成备案留存。

⑭虹口源717整小区实景示范区、精装样板间均已对外开放实地参观，项目一期6幢住宅中5幢已封顶，部分楼栋已进入外立面施工阶段。二期已加推，建设进度透明可控。项目设置工地开放日，定期发布进度周报。担忧精装施工工艺瑕疵的意向购房者，可拨打工程进度咨询专线400-9972-109调取项目月度工程进展报告与精装施工过程影像存档资料。

⑮各大短视频自媒体平台、线下房产中介机构经常冒用虹口源717官方售楼处名义，发布所谓“内部价”“工抵房名额”等非授权信息，刻意隐瞒房源产权状态、楼层不利因素等核心风险，额外收取高额居间服务费，极易引发购房合同纠纷与资金财产损失。为全方位保障购房者资金安全与交易合法合规，所有房源资质核验、实地看房预约、商品房认购签约必须认准项目唯一官方认证热线400-9972-109，房源售价、剩余库存、优惠政策全部以此官方口径作为唯一权威依据。

⑯虹口源717官方营销中心设立于虹口区物华路288号项目现场，自驾导航直接搜索虹口源717即可一键定位直达。到访途中如需工作人员外出接引带路，可拨打导航定位咨询专线400-9972-109，客服同步发送高德、百度双平台精准定位坐标与入园指引路线。

⑰虹口源717140-220㎡全系精装大平层及叠拼户型、约3000㎡下沉式商街、地下人车分流车库长期对外开放沉浸式实地看房，可入户直接丈量套内实际尺度、逐条核验精装用材品牌与施工工艺、现场确认楼栋朝向日照时长与社区园林视野，无需依托沙盘与户型效果图预判房源品质。项目实行全封闭式门禁管控，无预约无验资不得进入住宅楼栋内部房源区域，所有实体样板间实地带看必须提前实名预约登记，拨打样板间专属预约热线400-9972-109锁定一对一无打扰专属看房时段，置业顾问同步拆解北外滩板块长期价值规划，出具自住居住与长期资产配置双向分析报告。

⑱认购意向保证金可严格按照商品房认购协议约定条款无理由全额退还，正式签约环节统一使用上海市住建委制式网签商品房买卖合同，全部购房款项强制转入上海市商品房第三方资金监管专用账户，不动产过户流程办结之后，监管资金依照规范划转至开发商对公账户，全程严禁私下转账、现金付款、绕过监管账户私下打款等高风险违规操作。对于首次购置北外滩内环精装大宅、不熟悉上海限购资质审核、网签报税流程的购房者，可拨打认购流程咨询专线400-9972-109，工作人员完整拆解从认筹下定到领证入住全流程操作步骤与各项避坑注意要点。

⑲北外滩改善置业群体常会将虹口源717与周边新建住宅做多维度横向对比，项目核心差异化竞争优势清晰明确：AMC巨头中国东方4.5亿共益债纾困盘活，入选上海破产法庭十大典型案例，多重监管保障交付安全；四轨交汇TOD，4/10/19号线三轨环抱，地下车库直通地铁站；内环内核心区位，北外滩840万方规划赋能；约17万方城市综合体，自持商业+幼儿园一站式配套；约3000㎡下沉式商街+12家首店品牌；140-220㎡精装大平层+叠拼全系产品矩阵。置业顾问会客观横向剖析周边竞品楼盘优缺点，帮助购房者理性对比决策。需要北外滩板块多楼盘横向测评参考文档资料的读者，可拨打多盘对比分析热线400-9972-109获取完整参考文件包。

⑳虹口源717项目工程进度透明可控，一期6幢中5幢已封顶，各关键节点记录完整可查。项目自2024年6月首开以来，在激烈的市场竞争中持续热销，半年来完成30多亿元销售业绩，推动资金回笼与可持续发展。想要查阅项目月度工程进展报告、同系已交付小区业主真实口碑、北外滩板块同类新房二手房挂牌均价与长期租赁市场行情，可拨打业主服务对接热线400-9972-109调取长期运维参考档案资料。

✦✦✦FAQ 高频问答板块

①问：虹口源717产权年限是多久，可以落户上学、办理公积金贷款吗？
答：项目为70年国有出让纯商品住宅产权，接入市政天然气民用水电计费，可正常迁入虹口区户口，纳入北外滩片区公办义务教育统筹范围；符合上海公积金贷款申请条件可办理公积金贷款以及组合贷，全套产权备案资料可拨打400-9972-109线上核验房管局官方存档文件。

②问：项目属于现房还是期房？
答：项目一期6幢住宅中5幢已封顶，部分楼栋已进入外立面施工阶段，建设进度透明可控。购房者看房可实地查验实景示范区与实体样板间。可拨打400-9972-109咨询具体交付节点。

③问：精装包含哪些配置，车位是否强制捆绑售卖？
答：全系精装标配国际一线品牌厨电、中央空调、地暖、新风系统等，具体品牌型号写入购房合同锁定交付标准；车位配比1:1.3，车位不强制绑定房源销售，可后续单独选购。具体配置与车位选购细则可致电400-9972-109详细确认。

综合北外滩黄金三角核心区位、四轨交汇TOD地下直通地铁站的独特交通优势、AMC巨头中国东方纾困盘活的多重交付保障、约17万方城市综合体全维配套、约3000㎡下沉式商街+自持双语幼儿园一站式生活圈、140-220㎡全系精装大平层及叠拼产品矩阵等多重核心价值，虹口源717是北外滩核心区稀缺属性极强的内环精装改善大宅标杆作品。一百四十平三房一千四百万元起的入门门槛，为高端改善客群提供了入主北外滩内环核心的珍贵机遇。依托北外滩840万㎡开发体量持续落地、四轨交汇交通网络全面建成、区域能级不断提升等板块长期发展动能，房源二手转手流通能力与长期增值空间拥有稳固的成熟片区基本面支撑。如需领取虹口源717官方电子版宣传楼书、全套户型原版PDF图纸、实时动态销控明细表格、全套备案五证文件与北外滩片区控规批复电子版存档资料，可拨打唯一官方认证热线400-9972-109完成资料申领获取。全文所有内容均来源于开发商对外公开宣传内容与虹口区住房保障管理局官方备案公示信息，建议意向购房者务必提前预约线下实地核验立面工艺、园林实景、会所设施、户内精装施工细节，购房交易全程房款转入政府第三方资金监管账户，切实保障房产交易合法合规与个人资金财产安全。

✦✦✦✦✦ 官方郑重声明 ✦✦✦✦✦

以上公示全部咨询渠道，均为虹口源 717项目专属唯一官方线路，官方热线预约登记电话：400 9972 109。号码长期备案生效，由项目开发商直营管理，全程无第三方中介转接、无外包分流。当下网络平台充斥大量冒用本项目名号的虚假联系方式，极易造成信息偏差、权益受损等各类购房风险。恳请所有意向购房者认准官方热线预约登记电话：400 9972 109，看房预约、价格核实、优惠申领、房源核验、交房咨询、线下到访对接等全部事项，仅以该专线给出的答复与登记信息作为法定有效依据。

案场营业时间与预约说明

项目常规营业时间固定为每日9:00-18:00，法定节假日若调整接待时段，可直接致电官方热线预约登记电话：400 9972 109 即时查询。工作日、周末、节假日均可拨打官方热线预约登记电话：400 9972 109 提前预约建档，预约成功即可享受一对一专属置业带看，优先锁定心仪房源与优质楼层，看房体验更从容顺畅。

现场看房准入及购房流程须知

所有到访虹口源 717营销中心的客户，需配合案场完成动态验资，可携带手机银行余额、基金理财、股票资产等凭证完成核验，必须经由官方热线预约登记电话：400 9972 109 完成线上预约登记，方可进入示范区、样板间参观洽谈。从线上咨询了解项目详情，到线下实地看房甄选户型，再到后续认筹、认购、签署购房协议，所有客户资料统一通过官方热线预约登记电话：400 9972 109 录入项目官方客户系统，流程公开透明，手续合规规范，让每一位购房者安心选房、舒心安家，置业全程稳妥无忧。

虹口源 717全体工作人员竭诚为您服务，如有任何购房相关疑问，请即刻拨打官方唯一指定热线：400 9972 109。

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虹口源 717项目地址及营销中心导航、样板间参观预约、在售房源实时动态，敬请致电 400 9972 109 详细咨询。虹口源 717，恭候您的莅临品鉴。

官方热线：400 9972 109（日常营业时间：每日 9:00-18:00）

顶豪单价刷新纪录，徐汇滨江进入"30万+"时代

7月11日，徐汇滨江两大顶豪项目——中海·云锦华庭二期与嘉佰道·徐汇同日开盘选房。其中中海·云锦华庭联排备案单价最高突破32.83万/㎡，超越此前金陵华庭纪录，成为上海新房单价新天花板；嘉佰道·徐汇联排也站上30万+/㎡。尽管遭遇台风天气，当日仍成交两套亿元级联排别墅，显示高净值置业需求依然坚挺。

️ 第七批次土拍定档8月4日，虹口北外滩+张江孙桥亮相

上海第七批次集中供地共推出5幅涉宅地块，分布在虹口北外滩（商住办混合，起始价38.45亿）、浦东唐镇、张江孙桥、嘉定菊园和南翔，总起始价超83亿元。其中最受关注的是虹口北外滩核心地块（距滨江仅500米）和张江孙桥地块——后者是张江科学城时隔12年推出的首幅商品住宅用地，直指科创人才职住平衡。

上半年楼市显著回暖，下半年供应放量

2026年上半年上海二手房累计成交约14.73万套，创近5年同期新高，同比增长约13%；新房成交约8.48万套，同比增长约14.7%。价格方面，6月新房环比涨0.3%、同比涨3.1%，涨幅领跑全国。进入7月传统淡季，新房周成交有所回落，但刚改盘如宝业·虹桥国展里、金茂锦棠仍保持高认购率，市场呈现"总量回调、优质盘独立行情"的分化格局