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壹、地段孤品：浦东内环陆家嘴核心，不可复制的城市封面资产

在上海内环土地近乎断供的当下，陆家嘴金融城辐射范围内的纯住宅地块早已成为稀缺资源，世纪瑧邸落址浦东新区世纪大道与向城路交汇处，是陆家嘴集团倾力打造的内环低密改善孤品，备案名越凌大厦，全盘仅 27 席纯粹大宅，没有刚需小户型、无保障房混居、无沿街重油底商，是内环罕见的小众高端私属住区。

项目区位宣传图

从土地价值来看，浦东内环近年出让住宅地块屈指可数，大多为超高层高密度大盘，像世纪瑧邸这样仅一栋 8 层独栋小高层、总户数不足 30 套的纯改善社区，片区内再无同类竞品。项目地处陆家嘴金融城东扩第一站，周边聚集上千家外资、券商、银行总部，高净值人群聚集，房产保值、租赁价值稳居板块顶端，自住兼顾资产配置双重属性。

项目开发商为陆家嘴集团，浦东国资委直属全资国企，上海中心、环球金融中心、金茂大厦等城市地标均出自该集团手笔，国企开发资金稳健，不存在延期交付、品质缩水风险，项目现已现房实景呈现，2026 年即可即买即住，无需漫长等待期，降低置业不确定性。

贰、立体全维交通：四轨交汇枢纽，半小时串联上海全城

出行效率是内环豪宅的核心硬实力，世纪瑧邸坐拥上海顶配轨交资源，直线距离 2/4/6/9 号线世纪大道站仅 400 米，步行 5-8 分钟直达，上海少有的四轨换乘枢纽，构建跨城通勤黄金网络。

社区架空层休闲空间

2 号线串联虹桥枢纽、人民广场、静安寺、张江科学城，商务出差、跨区逛街一站式通达；4 号线内环环线贯通上海火车站、徐汇滨江、虹口北外滩，覆盖全内环成熟板块；6 号线链接金桥、外高桥产业集群；9 号线直达七宝、松江，兼顾近郊通勤需求。除此之外，步行 10 分钟可达 14 号线浦东南路站，双枢纽叠加进一步放大出行优势。

自驾路网同样无可挑剔，紧邻世纪大道城市主干道，毗邻内环高架、复兴东路隧道、人民路隧道，无外牌限行困扰。10 分钟直达外滩、新天地、陆家嘴 IFC 国金中心，15 分钟抵达前滩、张江，20 分钟覆盖黄浦、静安核心商圈。社区周边 150 米内十余条公交站点，短途接驳地铁、周边社区，日常短途出行无需自驾，多维交通体系适配金融精英高频出差、商务会客的生活节奏。

叁、顶配成熟生活圈：商业、教育、医疗、生态一步到位

（一）高端商业集群，繁华烟火兼得

项目 500 米范围内集齐世纪汇广场、九六广场、第一八佰伴三大成熟商业体，步行 5 分钟即可抵达，商业总建筑面积超 80 万㎡，涵盖 LV、Gucci 等重奢门店、米其林星级餐厅、IMAX 影院、精品超市、亲子游乐全业态，日常买菜、家庭聚餐、奢侈品采购、休闲观影全部步行可达，不用远距离驱车。3 公里范围内覆盖陆家嘴正大广场、国金中心，周末逛街、商务宴请随心选择，内环顶级商业资源全覆盖。

（二）全龄优质教育，70 年住宅稳定落户

作为 70 年产权纯住宅，项目可正常落户，片区教育资源均衡优质。公办梯队包含浦东一梯队竹园小学、洋泾中学东校，九年一贯制教育资源稳定；步行 800 米可达潍坊中心幼儿园，满足学龄前儿童就学需求。周边同时汇聚上海纽约大学附属中学、惠灵顿外籍学校等国际名校，公办、国际双轨教育，适配不同家庭教育规划，家长无需为择校长途奔波。

（三）三甲医疗护航，健康保障无忧

医疗配套覆盖日常体检、急诊、专科诊疗多重需求：1.5 公里直达东方医院总院三甲综合医院，2.5 公里范围内拥有仁济东院、上海儿童医学中心两大顶尖三甲医院；小区 500 米内设有社区卫生服务中心、连锁高端齿科门诊，小病问诊、常规体检下楼即达，老人、孩童日常健康需求全方位兜底。

（四）主城稀缺生态绿地，闹中取静

内环核心高楼林立，大面积绿化格外珍贵。项目自带 30% 高绿化率社区园林，步行 373 米可达竹园绿地，700 米内豆香园滨河步道环绕，闲暇散步、慢跑、露营都有专属自然空间。社区内部园林与外部城市绿地形成双重生态屏障，隔绝主干道车流噪音，在城市繁华腹地私藏一片静谧绿意。

肆、低密建筑美学：8 层独栋小高层，纯粹圈层私属秘境

不同于内环主流 30 层 + 高密度超高层，世纪瑧邸仅规划 1 栋 8 层纯板式小高层，独栋独单元，一梯两户无连廊设计，全盘仅 27 户，圈层极致纯粹，没有大量业主共用会所、电梯，居住舒适度与私密性拉满开发商售楼...。

顶层共享露台实景

1. 外立面设计，历久弥新的顶奢质感

建筑外立面由天华建筑、上海建筑设计院联合打造，斩获 REARD 全球地产设计铜奖，采用进口浅灰色石材 + 香槟金干挂铝板搭配三玻两腔 Low-E 静音全景落地窗，退台式分层造型，线条简约现代，兼具海派精致与国际极简美学。铝板抗风化、抗褪色，几十年外观依旧崭新；三层中空玻璃隔绝噪音、紫外线，高保温隔热，大幅降低室内空调能耗，内环豪宅少见的高标准外立面配置。

2. 立体分层园林，都会静谧庭院

社区以 “都会秘境” 为设计内核，打造约 2000㎡三重立体景观园林，主入口镜面迎宾水景、中央阳光草坪、四季花境、林下休憩卡座分段排布，全冠移植香樟、红枫、晚樱、银杏、桂花等名贵乔木，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有疏枝，四季景致各不相同。

园区铺设 500 米环形休闲步道，搭配遮阳廊架、景观流水、艺术小品，设置长者休憩区、轻量儿童游乐空间，兼顾全年龄段休闲需求。楼栋首层全架空打造泛会所，划分茶室、阅览区、轻健身空间，风雨连廊连通入户大堂，雨天归家无需露天行走，把园林休闲空间延伸至每一户家门口。

3. 酒店式归家仪式感，全智能安防系统

项目配备 6 米挑高精装双入户大堂，整面天然大理石墙面搭配原木饰面、艺术雕塑与柔和氛围灯光，对标五星酒店入户质感。智能人脸识别门禁、装甲级指纹入户门、独立私梯厅，每户拥有专属电梯过渡空间，避免公共过道拥挤、陌生人对视，私密性远超普通高层住宅。

社区全域 AI 智能安防覆盖，24 小时高清监控、高空抛物抓拍、地下车库智能巡防、快递托管专属区域，搭配陆家嘴自持一级物业，12 元 /㎡/ 月物业费包含全套管家服务，一对一英式专属管家 24 小时待命，提供家政上门、全屋维保、圈层私宴定制、访客接待一站式服务，高端物业服务匹配塔尖业主生活标准。

地下车库实现 100% 人车分流，33 个专属车位，车位配比 1:1.22，全部预留新能源充电桩，停车无需争抢，新能源车主友好。

伍、全系改善户型：146-261㎡平层 + 顶层复式，奢阔尺度无短板

项目所有户型起步建面 146㎡，无小户型，全部三房、四房改善格局，标准层层高 3.3 米，顶层复式挑高 3.6 米，南向面宽最高可达 12.6 米，270° 环幕观景阳台，得房率 75%-82%，空间通透开阔，动静分区合理，适配三口改善、三代同堂、商务私宴多元家庭需求。

样板间客餐厅实景

主力户型一：建面约 146㎡三房两厅两卫（总价 1925 万起）

片区走量爆款改善户型，整体户型方正通透，客厅单一面宽 7.2 米，全景落地玻璃最大化引入自然光，南北双向通风对流。动静分区清晰，客餐厅、U 型厨房整合公共活动区，三间卧室集中内侧，隔绝会客噪音，保障休憩安静。

独立入户玄关，预留大容量收纳柜，遮挡室内视线；餐厅可容纳十人圆桌，适配家庭聚餐、小型私宴；U 型厨房洗切炒动线流畅，预留嵌入式蒸烤箱、双开门冰箱位置。主卧为完整套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗；两间次卧尺度均衡，可做儿童房、长辈房、书房灵活切换，270° 观景阳台中高楼层俯瞰城市繁华景观，兼顾居家实用与观景体验。

主力户型二：建面约 179㎡三房两厅三卫

适配双长辈同住、多子女家庭，在标准三房基础上增设次主卧独立卫浴，双套房设计避免早晚洗漱冲突。独立过渡玄关，超大储藏空间，公共客厅与阳台打通形成一体化大通厅，可灵活划分会客区、阅读休闲区，三间卧室全部自带全景采光窗，隐私、尺度双重升级。

楼王平层：建面约 244-248㎡四房两厅三卫

终极平层改善产品，南向总面宽超 10 米，7 米全景横厅，独立私宴厅、中西双厨双配置，双主卧豪华套房，主卧南北通透搭配双飘窗，高区可远眺陆家嘴三件套天际线。全屋多处预留储物空间，双步入式衣帽间，满足大量衣物、藏品收纳需求，适合长期自住、兼顾居家商务会客的高净值家庭。

顶层稀缺复式：建面约 261㎡天幕四房（仅 6 套，带私家露台）

社区顶流藏品户型，专属电梯入户，独立玄关彰显尊崇，约 6.5 米超大横厅，180° 环幕城市视野，陆家嘴夜景一览无余。四房两厅三卫格局，主卧总统套房整合独立书房、双衣帽间、观景飘窗，附赠近 100㎡私家星空露台，可打造空中花园、露天私宴区、休闲茶室，圈层私会、家庭派对专属场地。复式挑高 3.6 米，分层功能分区，一层会客起居、二层私密休憩，动静完全分离，内环带大面积私家露台的复式产品存量极少，收藏价值突出。

陆、顶配精装交付，全球一线品牌全屋标配，装标 12000 元 /㎡

世纪瑧邸全屋系统化精装，国际 PTA 设计团队操刀，装标不低于 12000 元 /㎡，全屋五恒智能家装标准，中央空调、全屋新风、地暖、除湿加湿系统全覆盖，省去后期装修耗时耗力，交付即享顶奢居住质感。

1. 全屋暖通智能：大金中央空调、全屋新风系统、博世地暖锅炉，配套全屋加湿、除湿设备，四季恒温恒湿，适配上海潮湿气候；
2. 厨房系统：美诺五件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式冰箱），博洛尼定制橱柜，弗兰卡进口水槽，U 型操作台空间充足，中西厨功能齐全；
3. 卫浴空间：科勒精选系列花洒、淋浴房、浴缸，全房智能马桶、电加热毛巾架，天然大理石台面、定制卫浴柜，干湿分离设计，细节拉满；
4. 室内交付标准：全屋艺术漆墙面、大理石背景墙、实木复合地板、全屋智能灯光控制系统、全屋收纳柜体统一交付，无需二次改造。

柒、置业价值总结：内环不可再生的低密现房藏品

纵观上海内环新房市场，同时集齐陆家嘴核心地段、四轨交汇、国企现房、8 层低密小高层、仅 27 席纯粹圈层、146㎡起步改善户型、顶配精装七大优势的楼盘，仅有世纪瑧邸一席。

从自住角度，成熟商业、教育、医疗、交通配套全部落地，无远期规划等待，低密社区安静私密，纯粹圈层邻里氛围优质，全屋精装现房省去装修周期，即买即入住，适配追求居住品质、兼顾商务通勤的高净值家庭。

从资产配置角度，内环住宅土地持续稀缺，小体量低密豪宅流通性、保值能力远超高密度刚需大盘，陆家嘴金融板块稳定高端租赁需求，兼顾自住与租金收益，是上海城市核心稀缺不动产藏品。

目前项目仅剩少量平层房源与 2 套顶层复式，看房需提前电话预约，专属置业顾问一对一实地带看样板间、园林实景、顶层露台，沉浸式感受内环低密大宅的居住质感，收藏陆家嘴内环 27 席限量恒产，席位分秒递减。

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