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7月14日，海淀区永丰产业基地(新)H地块HD00-0401-0132地块项目方案公示。

这次西区的新公示，看点很足，简单给大家划几个重点。

第一个，架空层来了。西区北边的1到6号楼，全部做了首层架空。这东西在别的区可能不稀奇，但在海淀，属于“稀罕物”。架空层能干啥？将来可以做成休闲区、书吧、儿童活动区，下雨天遛弯儿也有地方去，实用性拉满。

第二个，风雨连廊给配上了。之前的设计是那种断断续续的廊架，这次直接改成了一条蜿蜒连贯的风雨连廊。从小区大门进去，环廊形式往南北两边展开，北边连着架空层，南边穿过楼栋延伸到绿地。说白了就是从进小区大门开始，到大部分楼栋，下雨都不用打伞，晴天不会晒太阳，归家仪式感和实用性都照顾到了。

第三个，设备平台和一步阳台都安排上了。中间好几栋楼的北边新加了设备平台，每户一个，不算建筑面积。南向就更香了，大部分住宅楼都增设了一步阳台，加上双卧飘窗，形成了“飘窗+一步阳台”的组合。赠送面积虽然不算特别大，但搁海淀这地界儿，每平米8万+的单价，送一点儿就不少钱呢。而且在过去花钱也买不到。

为啥说这项目“命运多舛”？给大家捋一捋。

这地是2024年7月拿的，本来进度挺快，不到俩月就出了总平图。结果赶上坡屋顶消防高度不合规，硬生生把坡顶改成了平顶，还多加了一部消防通道，这一折腾就拖到了11月底才拿到规划证。

好不容易2025年元旦东区拿了预售证、1月开盘，首开卖了322套、31.6个亿，成绩其实不错。但后面就赶上市场下行，又恰逢好房子等楼市政策交替，周边的二手房下行幅度较大，东区去化也受到一定影响。西区2025年4月就拿了424套房的预售证，但最后也没卖，去年9月西区推倒重来，10栋楼改成15栋，全部正南正北，行列式改点状排布。

说白了，这项目产品本身非常能打，但外部环境一波三折，价格也经历了几番调整。好在现在西区新方案出来了，各种配置都配齐了，很快就要进入开盘阶段。目前东区还有余量可售。

项目到底好在哪？

• 硬核配套优势，海淀改善稀缺选择

不管东区还是西区，地段配套是它最大底气，同价位竞品很难对标：

周边产业

周边配套

商业一步到位，不用等规划

小区南侧200米就是12万㎡海淀大悦城，影院、餐饮、商超全业态落地；山姆会员店外立面已经完工，满足日常购物、聚餐需求，不用远距离通勤逛街。

中关村三小科技园分校

教育资源闭环，海淀学籍加持

一路之隔中关村三小科技园分校，地块自带公立幼儿园，片区统筹永丰一中九年一贯制公办学校，十二年公办教育配齐，刚需改善最看重的学籍稳稳落地。

生态+文化双buff

崔家窑湿地公园

靠近崔家窑湿地公园，对望故宫北院，享有海淀稀缺的生态景观资源。高层楼栋能远眺西山，天然山水景观，日常散步、休闲氛围感拉满。

双央企开发，纯粹商品房社区

保利+北京建工联合打造保利高端天字系，全盘88-172㎡三至四居，业主基本都是互联网高管、科研人员、高校教职工，圈层纯粹；社区自带2300㎡下沉会所，恒温泳池、健身房配齐，洋房标配一梯两户，私梯前厅不计产权赠送。

• 双央企精工品质拉满，外立面+精装全一线高配

作为保利高端“天字系”作品，嘉华天珺从建筑外立面到室内精装，全程对标市区千万级改善标准，硬件用料完全不缩水，也是它多次调规仍能稳住口碑的核心底气。

项目大门实景

园林会所实景图

项目外立面

外立面采用海派公建化三段式设计，楼栋底层通铺滨州青整石干挂基座，搭配香槟金弧形铝板勾勒建筑线条，兼顾质感与耐候性，多年使用也不会显老旧；全屋标配三层旭格Low-E中空静音玻璃，窗墙比做到0.46-0.5，远超普通住宅标准，巨幕采光同时隔绝主干道噪音，搭配吉博力同层排水+浮筑楼板八重降噪体系。

室内精装统一高配交付，洋房、小高层无户型减配，全屋搭载华为鸿蒙全屋智能中控，日立中央空调、市政干式地暖、霍尼韦尔除霾新风、滨特尔全屋净水软水五大健康系统一步配齐。厨卫全套国际国内一线品牌成套配置。

户型怎么选？

为了加快东区去化，进入西区销售阶段，东区也给出了让利活动。

户型分布图

99㎡户型

目前，预算700多万，看99㎡三居，海淀上车的门槛级产品，不过余量不多了。

三口之家首选118㎡三居，三面宽主卧套房，客餐厅公区很大，新样板间也换了简约现代风格。

127㎡户型

重点推荐127㎡四居——海淀900万级就能拿下四居，这个价位段非常能打。南向三面宽，LDK一体化设计，双套房加全明两卫。最绝的是书房窗户正对着200米外的大悦城，视野绝了。

总的来说，嘉华天珺这项目虽然过程曲折，但产品越改越好。西区新方案把架空层、风雨连廊、设备平台、一步阳台全配齐了，诚意是到位的，四代宅好房子的元素也基本上都具备了。900多万上车海淀四居低密洋房，还是一个配套全兑现的板块，这性价比，确实来之不易。

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