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西安城中村大盘点

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西安城六区、长安区、高新区、浐灞国际港分布大量城中村,全市早年登记在册城中村超200个。如今城市更新政策转向“留改拆”并举,告别大拆大建,一部分村落完成整村拆除回迁,热门商圈城中村以环境微更新为主,近郊片区分批推进改造,下面按辖区梳理代表性村落与改造现状。

雁塔区是西安城中村数量最多的辖区,全区登记120个城中村,高新、曲江板块包含67个,区本级管辖53个 。辖区内分化十分明显,长延堡、东三爻、庙坡头、北池头、缪家寨、双水磨、甘家寨、东晁村已完成拆迁回迁,东晁村2025年正式撤销行政村建制,全面转为城市社区。目前官方明确6个核心村落短期无整拆计划,分别是沙井村、吉祥村、徐家庄、罗家寨、郝家村、西八里,依托高校形成租住商圈,仅做管线、道路、外立面提质改造 。田家湾、潘家庄、北山门等村落安置楼在建,分批次交付村民。

未央区地处城北,坐拥24个传统城中村,以团结片区、大明宫、浐灞交界板块为核心。团结片区是全市重点城市更新试点,红旗村、炕底寨、三家庄、泘沱村连片开发,大片安置社区已建成入住 。张家堡、二府庄早年改造完毕;新房村临近浐灞,早年启动前期筹备,因改造成本无法平衡,拆迁项目暂缓推进,暂无明确动工时间。三桥片区新军寨、东凹里等村落,仅局部土地配套道路绿化,住宅片区完整保留。

碑林区地处城墙内及东南主城,土地稀缺,城中村体量偏小,首批获批改造项目共17个。李家村、草场坡、仁义村、黄雁村、祭台村早已完成改造,如今是成熟商住街区。古城内三学街片区属于历史保护性更新,不拆民居,仅修缮街巷管线;剩余少量村落纳入十五五远期更新清单,2026年暂无集中征迁计划。

新城区城中村集中在东北大明宫、幸福林带沿线,在册8个核心村落:八府庄、含元殿、胡家庙一二村、北张家庄等均已完成回迁。幸福林带周边东方厂、秦川厂、西光厂厂区腾退更新,以老旧家属院改造为主,不属于传统村落类城中村。

莲湖区城西板块城中村密集,首批改造名录共12个,大马路、郭家口、白家口、新桃园改造落地多年。五一村、丰禾村片区暂缓整体拆迁,仅开展社区微改造;西稍门糜家桥、金光门片区侧重老城环境提升,严控大规模拆除开发。

灞桥区、浐灞国际港村落沿浐河、灞河分布,枣园刘、卞家村已完成安置;堡村2026年推进拆迁,席王、下家村暂无改造安排。港务区新房村整村征地项目搁置,短期不启动搬迁。

长安区、高新区城郊分布大量拓展型城中村,郭杜片区简王井、东伍村发布征地预公告;五星片区列入2026年重点更新板块,启动整村搬迁;邓店、三角村暂无拆迁规划,以乡村配套升级为主。

整体来看,二环内核心区位城中村大多完成拆迁安置;高校周边热门租住村落以保留提质为主;绕城外近郊片区按需分批改造。西安不再推行全域批量拆村,根据区位、成本、风貌管控分村施策,实现城中村平稳融入城市发展。

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