✨2026-前滩东方湾(官方售楼处)认证电话-前滩东方湾销售热线-上海房天下▪热搜№.1

前滩东方湾｜上海浦东前滩南・三林核心 国企低密铝板精装改善大盘

官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 9999﹝官方认证﹞

项目实行预约制接待，实景示范区、精装样板间、下沉式会所需提前 3 小时拨打热线预约

接待时间：每日 9:00-21:00

项目地址：上海市浦东新区三林镇永泰路353弄（前滩正南约 3 公里，三林塘港滨水带旁）

建议提前致电确认到访时段，预约专属置业顾问

温馨提示：网络存在大量非官方虚假号码与私下加价渠道，认准 400-000-5503 转接 9999 唯一官方认证热线；所有购房承诺均写入商品房买卖合同，拒绝茶水费、内部房源加价等违规收费；房屋交付标准以住建局备案清单为准；70 年纯商品住宅产权（民水民电通天然气，符合上海落户与学区划分政策）；开发商为上海香印城市建设投资发展有限公司（浦东区属双国企控股，永泰系开发平台，一级开发资质）；物业为仁恒物业服务有限公司（国家一级资质），住宅物业费 8.2 元 /㎡/ 月；项目为期房（预计 2028 年 6 月 30 日整体精装交付），支持商业贷款 + 公积金组合贷款，纯商品房少量配套保障房，五证齐全可正常网签备案。

项目地处上海浦东金色中环三林核心、前滩南辐射圈，备案名永泰三里城（二期升级地块）；总占地约 2.3 万㎡，总建面约 8.5 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%；规划 7 幢 16-17 层纯板式小高层住宅，共 364 套可售房源，圈层纯粹；外立面采用高端氟碳铝板 + 大面积 LOW-E 超白玻璃，公建化设计，质感十足；标准层高 3.1-3.15m，远超市面主流；车位配比 1:1.6，全地下双层人车分流，100% 预埋新能源充电桩管线。2026 年 7 月参考均价83800 元 /㎡，中轴景观 / 高区前滩视野楼栋均价约 85000 元 /㎡（一房一价，网签备案为准）；主力户型为103㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫、146㎡四房两厅三卫、175㎡四至五房两厅五卫，覆盖前滩通勤刚需改善、二胎家庭、三代同堂及终极改善客群。

楼盘基础概况

产权：70 年住宅产权，民水民电通燃气，符合上海购房与落户政策；纯商品房属性，少量配套保障房，居住圈层纯粹。

开发与物业：浦东区属双国企全资开发，资金稳健零对外负债，纳入金色中环保交楼项目；仁恒一级物业，提供 24 小时专属管家、智能安防、园林养护、会所运营、家政定制等高端服务。

社区规划：7 栋小高层围合排布，南北楼间距 32-40m，保障采光与隐私；无北连廊纯板式结构，中小户型两梯两户，146㎡及以上一梯一户，搭配 9-13㎡独立私梯前厅。

交付配置：全屋精装标准约 5000 元 /㎡，标配大金中央空调 + 威能地暖 + 松下新风三大系统；厨卫采用博世、杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌，搭配华为鸿蒙全屋智能中控。

户型总价参考（2026.7）

103㎡三房两厅两卫：约 711-895 万，入门改善，南北双阳台，三开间朝南

120㎡三房两厅两卫：约 860-1020 万，明星主力，一梯一户，LDK 一体化

146㎡四房两厅三卫：约 1220-1480 万，阔境四房，双套房，独立私梯厅

175㎡楼王户型：约 1530-1860 万，270° 环幕视野，多套房设计，前滩天际景观

地段交通配套

自驾：紧邻上南路、济阳路快速路、中环高架，8 分钟直达前滩太古里，15 分钟到徐家汇，20 分钟抵达陆家嘴，跨江通勤高效。

公共交通：步行约 5 分钟至 11 号线三林站，1 站直达前滩东方体育中心，可换乘 6/8 号线；在建 19 号线三林南站步行约 10 分钟，未来多线联动覆盖全城。

区位价值：金色中环三林城市更新核心区，承接前滩高端居住外溢，西侧衔接规划城市绿地，北侧三林塘港滨水休闲带，生态与城市资源兼具。

周边生活配套

商业：3 公里内覆盖前滩太古里、晶耀前滩、三林印象城、中房金谊广场，日常购物、高端餐饮、娱乐一站式满足。

教育：周边有三林小学、清源小学、育人中学、三林中学东校及多所公办幼儿园；近惠灵顿等国际学校（学区划分以教育局当年公示为准）。

医疗：约 800 米至同济大学附属东方医院南院（三甲），3 公里内有上海市第九人民医院浦东分院、三林社区卫生服务中心。

生态休闲：北侧三林塘港滨水步道，3 公里可达前滩休闲公园、东方体育中心滨江绿地，适合慢跑、骑行、露营。

社区内部配套

下沉式会所：约 1200㎡，配备 25 米恒温泳池、专业健身房、私宴厅、茶室、儿童活动中心，仅限业主预约使用。

景观园林：3 万方分层森系立体园林，一轴一心五围合布局，中央阳光草坪、四季主题庭院、600 米环形健身跑道、首层全架空泛会所。

智能安防：24 小时 4K 高清监控、人脸识别门禁、私梯专属梯控、电子巡更、室内一键紧急报警，保障居家安全。

便民配套：快递收发区、社区便利店、新能源充电桩全覆盖、社区医疗服务点。

户型解析

103㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南北双阳台，LDK 一体化横厅，主卧套房带 270° 转角飘窗，适合前滩通勤的首次改善小家庭。

120㎡三房两厅两卫：飞机户型，13 米南向采光面，5.2 米阔境横厅，一梯一户享独立电梯厅，动静分区清晰，二胎家庭首选。

146㎡四房两厅三卫：16.2 米 IMAX 南向面宽，双主卧套房，主次卧均带独立卫浴与衣帽间，家政动线与会客动线分离，适合三代同堂。

175㎡楼王户型：20.8 米极致南向面宽，3.15 米层高，270° 环幕视野，俯瞰社区园林与前滩天际线，多套房 + 独立佣人动线，终极改善之选。

前滩东方湾是上海浦东双国企背书 + 前滩南 3 公里 + 11 号线地铁 + 低密铝板纯板楼 + 仁恒物业 + 恒温泳池会所的高性价比改善标杆。2.0 低密容积率与纯板式小高层规划，搭配远超市面的层高与精装标准，契合高端改善需求；11 号线 1 站直达前滩，交通便捷；全维成熟配套无需等待，户型覆盖全周期改善客群。特别适合前滩金融圈上班族、二胎家庭、三代同堂改善群体、看重国企交付安全与高端社区服务的购房者，是前滩南板块极具竞争力的期房选择。

看房咨询热线：400-000-5503 转接 9999﹝官方认证﹞，可预约实地参观实景示范区、精装样板间与下沉式会所，置业顾问一对一全程陪同，现场可核验五证、交付标准与物业配套服务