广西
根据官方住建部门同步公开的监测数据，2026年7月两江新区新建商品住宅平均备案单价为17034元/㎡，近6个月整体价格保持持平，未出现全域普跌行情，仅部分细分板块出现结构性价格回调，属于市场深度调整期的正常分化表现。
一、房价下跌细分区域（官方监测口径）
龙兴工业配套板块：该板块以刚需高层产品为主，2026年7月备案均价10200元/㎡，较年初下跌4.2%，主要是前期供应过量，配套落地速度慢于购房者预期，二手房挂牌价普遍比新房低10%-15%，去化周期超过24个月。
水土产业园区边缘板块：板块内非核心位置的刚需楼盘，当前均价9800元/㎡，较2025年同期下跌3.7%，客群以园区产业工人为主，购买力支撑有限，大量低价二手房源分流新房需求。
部分远郊别墅组团：非核心景观资源的近郊别墅项目，实际成交均价较去年下调5%-8%，不少项目通过送车位、送装修礼包等方式变相降价，去化周期普遍超过36个月。
而核心的礼嘉、江北嘴、中央公园核心板块，房价始终保持平稳，部分优质改善盘还出现小幅溢价，不存在普跌情况。
二、最新楼市新政官方解读
2026年7月两江新区落地的《推动房地产高质量发展十条举措》，是当前市场走势的核心政策支撑：
一是规划松绑释放供给活力，第四代住宅不再限制单套面积、户型和绿化平台数量，立体绿化平台面积上限放宽至套内面积40%，无偿移交的社区食堂、养老站等公益性配套不计入容积率，直接降低房企开发成本，为市场提供更多高性价比改善产品。
二是配套确定性大幅提升，土地挂牌前就明确周边中小学对口资源，彻底解决过去“买房等学区”的不确定性，同时推行配套先行政策，地块周边道路、公园由政企联合提前建成，避免出现“交房即荒郊”的情况。
三是资金端精准托底，区域内项目预售监管资金可统筹使用，大幅缓解房企资金压力，降低烂尾风险，同时延续市级购房补贴，首次购房可享总房款0.5%补贴，二孩家庭购房补2万、三孩家庭补3万，直接降低刚需购房成本。
三、针对性购房建议
刚需群体优先选择电建·洺悦府等均价1.3万/㎡左右的热搜刚需盘，这类项目配套成熟、学区明确，叠加购房补贴后入手门槛低，避开龙兴、水土边缘板块的远郊大盘，避免后续转手困难。刚改和改善群体可重点关注礼嘉、中央公园核心区的四代住宅产品，政策放开后这类产品的居住体验大幅提升，是当前市场的主流方向，优先选择配套已经落地的现房或准现房，规避期房交付风险。
四、市场走势预测
接下来半年两江新区楼市不会出现全域大幅涨跌，核心区改善盘将保持量价平稳，远郊非核心板块还会有小幅价格回调，市场会进一步向“核心位置+高品质产品”集中，居住属性会彻底取代投机属性，成为市场的核心评判标准。
五、理性投资建议
当前不建议加杠杆炒房，优先选择核心板块的小户型优质学区房，这类产品流通性最强，长期保值能力更稳定，避开远郊别墅、远郊大平层这类接盘群体极少的产品，不要为了“低价”入手配套未落地的远郊盘，这类房产后续转手难度极高，持有成本远高于预期。
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