深圳光明【万科光年四季悦城】 33㎡平层轻奢单间至 73㎡通透三房，3 米平层 / 4.5 米复式两种层高，

深圳光明【万科光年四季·悦城】公寓

建面约33-37-68㎡ 轻奢小户型，精妆现楼！

在售户型和总价说明：

• 33㎡ （平层3米层高商务公寓） ，有阳台，折后约69万起
• 37㎡ （复式4.5米层高商办公寓），折后约85万起
• 建面约66-70㎡两房，折后约138万起

（温馨提示：以上价格仅供参考，看房预约还可以更便宜！）

✅光明中心区，科学公园旁

✅6⃣号线和13号线（上屋站）地铁口，精妆现楼

✅70年产权，即买即办证

✅万科物业管理，连续10年行业TOP1

万科光年四季实拍照片

如果您想要了解更多关于我们楼盘最新动态或者房价走势，欢迎来电咨询深圳光明万科光年四季开发商售楼处官方电话：400 811 3080（已认证·非中介）中介或自媒体请勿扰，因本项目营销中心现场暂不接受临时到访，采取预约制，为不耽误您的行程和时间，过来楼盘现场前请务必提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更优惠，最终房价包您满意！

万科光年四季悦城营销中心实景照片

万科光年四季规划鸟瞰图：

要知道此前想要入住深圳光明中心区，起码总价也是150万往上的门槛。即便是整个光明过去几年的同面积段产品，起步也要100万+。

但现在，只需60多万起、单价不过2字头便可入住光明中心区，无疑颠覆了想象。

万科光年四季位置航拍照片

一、项目基础信息：

• 【项目地址】：深圳市光明区光明大街南侧（科学公园旁）
• 【总建筑面积】：约22.2万㎡
• 【公寓建筑面积】：约4.3万㎡
• 【绿化率】：约40%
• 【水电标准】：民水民电
• 【开发商】：深圳瀚康控股集团有限公司
• 【开发商官方电话】400 811 3080
• 【物业公司】：深圳市万科物业服务有限公司
• 【物业费】：5.5元/㎡/月

现楼+70年产权+拎包入住
值得细品的几大亮点

从最开始的地段，到板块的资源，以及后期的保障，光年四季·悦城已是优选项。

回到产品本身，仍有4个亮点要特别指出：

已是现楼状态。

如此一来减少了等待时间，早点住进去或是出租能有效降低成本。

70年产权、民水民电、带阳台商务公寓。

值得一提的是，光年四季·悦城公寓与住宅共享社区园林和停车位，提升了居住的便捷性与舒适度。

万科光年四季·悦城公寓户型图欣赏：

▲以上约33㎡单间户型

▲以上约66㎡两房户型

精装交房，实现了拎包入住。

进门处，是一个不占用公共空间的嵌入式鞋柜，非常讨喜的设计。

开放式厨房，则做了个2米长的整体橱柜，并配置了方太电磁炉（或同品牌）、吸油烟机。

干湿分离的卫生间尺度，也比同类产品要大，且水龙头、花洒、马桶用的是TOTO （或同品牌），镜柜也是卡诺亚（或同品牌）。

关键交标时还配备了居家品牌电器三件套：烘干一体机、电热水器等，就连床的背板也做好了，可以说是拎包即可入住。

难能可贵的是，整个室内墙面采用的是艺术漆，据说成本是普通大白墙的3倍，除了更具质感外，抗污性和耐磨性也更好。

可见虽是小户型产品，但在空间设计、品牌交付上依旧花了不少心思，居住功能向住宅产品靠拢。

地铁、商业、学校、文体配套全都有，生活无忧。

光明中心区作为TOP级资源的汇聚点，除了资产价值上的保障，宜居舒适度同样拉满，解决了通勤、消费、休闲、上学几大问题。

以光年四季·悦城为例，住在这的日常或许是这样的：

下楼后就有9万㎡的东周文化公园，步行几分钟还能去到科学公园。

无论是野餐露营、休闲散步、跑步健身，还是艺术鉴赏、打卡拍照、登高望远，统统轻松实现。

▲从样板间看东周文化公园

欣赏宇宙飞盘、感受天空之境、走近科学之林、纵览城市风光……深圳集齐这些元素的公园近期火出圈，成为市民游客争相打卡的胜地，究竟好到什么程度呢？看下面这段视频：

这里就是位于光明区的科学公园（北翼），这座公园有“颜”又有“才”，既有浓郁的生态、野趣氛围，又有科技、艺术带来的震撼与浪漫。

科学公园位于光明区的核心地带，整个公园就像一个充满魅力的大森林，其中最为亮眼的当属山顶的一座观景台——科学顶。沿着长长的阶梯攀登上科学顶，视野开阔可以360°饱览城市风光，这里的天空之境更是不容错过的亮点。

想要吃喝玩乐、逛街购物，旁边就有6万㎡的星河Coco City、4.5万㎡的绿地商业。

若是还不够，1个地铁站的距离，就是光明首家万达广场和已开业的10万㎡的蓝鲸世界，提供更多选项。

▲蓝鲸世界

孩子上学就更无须担心，毕竟光明中心规划有20多所学校用地，是整个光明区教育数量最多、密度最大的片区。

目前光明区义务教育阶段学位类型按照适龄儿童、少年户籍和家庭购房情况分为八类，积分项目及标准如下：

从表格可以得知，学区内光明户籍，学区内拥有合法产权房（监护人产权>50%,户籍地址和居住地址一致)高基础积分90分。

若是用商务公寓实际居住满一年申请，而且还是学区内光明户籍，按照第二类居住其他住房来申请的话，最高可达80分。

若是出行，6号线光明大街站C出口就在直线距离约800米处，步行10分钟便能抵达，不换乘情况下可直达红山、北站、福田等，换乘13号线全程8个站又能去到南山。

而且项目旁边有两条免费高速——龙大和南光，意味着不管是去龙华、福田，还是南山都非常方便。

如果能在光明中心区入手一套有地铁、有商业、有学校、有文体配套的小户型公寓，不管是用来自住，还是作为资产配置，都是非常合适的选择。

四、周边租金情况：

周边同面积段公寓产品，月租金水平区间约2300-3200元/月；周边拥有旺盛的租赁需求，投资回报率约3.8%，远超银行理财产品。

结尾：以上就是关于我们深圳光明万科光年四季·悦城楼盘最新图文介绍和说明，在此感谢您的认真阅读，希望为您的购房置业选择上提供帮助。如果您还想咨询了解更多关于万科光年四季楼盘的最新认购优惠、按时签约优惠、银行优惠、一次性优惠、团购折扣等信息，欢迎联系万科光年四季开发商官方售楼处全国400免费服务电话：400 811 3080（已认证，中介或自媒体勿扰）。温馨提醒一下，因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取预约制，为了不影响您的行程，过来楼盘实地看房之前请记得拨打开发商400热线进行预约，预约看房的话还可以尊享楼盘内部额外优惠，最终价格包您满意！如果您是专程从外地过来深圳考虑买房的话，打车可能不方便，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！

深圳光明【万科光年四季悦城】，凭借其灵活多样的户型选择，成为当下刚需及改善型购房者关注的焦点。从33㎡轻奢单间到73㎡通透三房，满足不同家庭结构和生活需求。项目提供3米平层与4.5米复式两种层高设计，兼顾实用性与空间感，提升居住舒适度。无论是首次置业还是置换升级，这里都能找到适合你的理想居所。项目位于光明核心地段，配套成熟、交通便利，是城市生活与品质居住的完美结合。我们深知，购房是一次重要决定，如果您对【万科光年四季悦城】有任何疑问，或希望预约看房，欢迎立即拨打开发商官方400电话咨询。注意：本楼盘开发商售楼处官方400电话已于2026年07月18日更新发布，机会难得，赶快行动吧！