一套房赚540万新元！新加坡这个公寓的业主，赚大了

最近，新加坡的房产圈又传来了重磅消息——

7月3日，一位业主以850万新元的价格成功转售The Peak一套二楼的四居室公寓。

该业主于2005年2月以310万新元的价格购入这套公寓。

这次交易，他赚了540万新元。

540万新元是什么概念？

按新加坡居民人均月收入中位数5000多新元来算，一个人要不吃不喝工作将近78年才能攒下这笔钱。

而这套房子的业主，什么都不用干，就是买了一套房子，住了二十多年，然后卖掉，这笔钱就到手了。

这套创造了奇迹的房子，不在乌节路，不在滨海湾，而是在第5区——一个很多人印象中“不算核心”的地方。

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The Peak到底什么来头？

The Peak是一栋建于1988年的精品公寓，距今已近40年。它位于第5区的Pepys Road，靠近肯特岗公园和新加坡国立大学。

全项目只有20个单位，全部是四卧大户型，面积从4349平方英尺到5543平方英尺不等。地契是永久地契，这意味着没有99年地契那种“越老越不值钱”的烦恼。

这个项目极其低调，没有大型楼盘的气派门面，但它的转售记录却让人瞠目结舌——根据EdgeProp的数据，The Peak 的转售交易多次是盈利交易。

此外，这个项目的买家构成也很有意思：新加坡人占24%，永久居民占36%，外国人占40%——将近一半的买家是外国人，说明这个项目在国际市场上也有很高的人气。

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The Peak的其他案例

The Peak还有许多笔赚钱的案例：

第一笔赚钱的交易发生在2013年9月。

一套5500平方英尺的单位以900万新元成交，卖家2007年以500万新元买入，持有6年，净赚400万新元。

第二笔赚钱的交易是2022年11月的一笔。

一套4359平方英尺的单位以560万新元成交，卖家2003年以200万新元买入，持有19年，净赚360万新元，资本增值高达180%。

第三笔赚钱的交易是2024年4月的一笔。

一套5522平方英尺的单位以830万新元成交，卖家2006年以430万新元买入，持有将近17年半，净赚400万新元，资本增值达到93%。

这三笔交易有一个共同点：持有时间都很长——最短的6年，最长的19年，没有一笔是短期炒卖。

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净赚数百万的项目不是孤例

The Peak不是唯一一个能让业主赚翻的项目。

2026年第一季度，丽敦苑一个4704平方英尺的五卧单位，以1400万新元成交。业主2017年以880万新元买入，持有9年，净赚520万新元。

这是2026年第一季度按金额计算最赚钱的转售交易。

2026年6月，Nassim Park Residences一套6954平方英尺的复式顶楼单位以2295万新元成交。业主2019年以1880万新元买入，持有7年，净赚415万新元。

这些项目的共同点是什么？

永久地契、大户型、稀缺供应、黄金地段——四个要素缺一不可。

当然，不是所有房子都能赚钱。

有的项目超过60%的交易都在亏损。The Peak @ Cairnhill II有业主持有10年半后卖出，亏损51.7万新元。Marina Bay Suites有业主亏损150万新元。

同一个市场，有人一套赚几百万，也有人一套亏上百万。

可见，闭眼买房就能赚钱的时代早就结束了。

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为什么The Peak能赚这么多？

要理解The Peak的神话，得从这几个维度来看：

永久地契是时间的朋友

新加坡的住宅地契主要分两种：99年和永久地契。99年地契的房子，随着屋契年限缩短，价值会逐渐折旧。而永久地契没有这个问题，持有越久，价值越稳。

但永久地契的项目越来越稀缺。

在政府售地计划下推出的新项目，几乎全部是99年地契。这意味着市场上的永久地契供应只会越来越少，而需求却不会减少。The Peak建于1988年，到现在快40年了。一般的99年地契项目到这个岁数，屋契只剩60年左右，转售价值会大打折扣。

稀缺性是价格的护城河

一个项目，整个新加坡只有20套房。这种卖一套少一套的稀缺性，是普通公寓无法比拟的。你在大众化项目里买房，隔壁楼可能还有几百套类似的单位在卖。但在The Peak，你想买都不一定有人卖——因为卖了就真的可能买不回来。

此外，该项目的户型也具备稀缺性——全部是大户型。新加坡的新公寓越建越小，两卧、一卧甚至鞋盒公寓越来越多。大户型正在成为稀缺资源。The Peak的单位面积从4349到5543平方英尺——这种面积在新楼盘中几乎绝迹。

地段价值被重新发现

第5区传统上不被视为豪宅区，但The Peak的位置其实相当好——靠近肯特岗公园、新加坡国立大学、科学园和one-north。这些地方聚集了大量的高收入专业人士、研究人员和科技从业者。

更重要的是南部濒水区的长期规划。随着这个巨型项目的推进，第5区的地段价值正在被重新评估。The Peak的业主们，等于提前押注了一个正在崛起的区域。

持有时间够长

赚钱的业主都有一个共同点：持有时间长。以转售获得400万利润的两位业主为例，一个持有了将近17年半，另一个持有了6年多。360万利润的业主持有了19年。

短期炒房在新加坡越来越难赚钱。额外的印花税、卖方印花税、银行贷款限制——政策层面已经把短期投机的路堵得差不多了。真正的利润，来自时间的复利。

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对普通人的启示

The Peak的案例给了我们很多启示：

买房，不能只看新房

The Peak快40年了，照样能赚大钱。地段、地契、稀缺性，比楼龄新不新重要得多。很多人买房第一反应是“我要买新盘”，但新盘往往有溢价——开发商已经把未来的涨幅提前吃掉了。转售市场反而可能找到被低估的价值。

稀缺性，比便宜更重要

与其在供应量巨大的项目中捡便宜，不如在供给受限的稀缺项目中买价值。The Peak只有21套，想买都买不到——这就是稀缺性的力量。

永久地契，值得认真考虑

虽然永久地契项目通常比99年地契贵，但从长期来看，没有地契折旧的优势会在几十年后体现得淋漓尽致。The Peak用38年的历史证明了这一点。

长期持有，才是王道

The Peak最赚钱的交易，持有时间都超过了10年，有的甚至接近20年。短期炒作的路已经被政策堵死，真正的利润来自时间的复利。

尽管540万新元的利润，足够让任何人眼红。

但这件事最大的价值，不是让你羡慕那个赚钱的业主，而是让你重新思考一个问题：在新加坡买房，到底什么才是真正重要的？

是地段？是地契？是户型？是稀缺性？

The Peak给出的答案是：全部都要。

它不是靠某一个优点赢的，而是靠永久地契、超大户型、极度稀缺、优质地段这四个要素的组合拳。

当然，不是每个人都有能力买The Peak这样的项目。但核心逻辑是相通的——在自己的预算范围内，找到相对稀缺的那个。

540万的故事不会发生在每个人身上，但那个故事背后的逻辑，值得每一个买房的人认真想一想。