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好房子的底色，从来都是建造者的初心与实力。

亦庄·国贤府由中建智地倾力打造。作为中国建筑旗下核心地产品牌，中建智地始终以"智造美好生活"为使命，深耕北京市场，打造了多个广受认可的品质住区。

这一次，我们带着对亦庄新城发展的深度理解，带着国贤府系产品的成熟经验，来到瀛海。

不是简单的复制，而是基于这片土地的产业基因、人居需求，做一次系统性的产品升级——既要传承盛唐礼序的东方美学，也要满足当代家庭的生活想象。

央企背书，品质为先。这是国贤府系列的一贯坚持，也是我们对每一位业主的郑重承诺。

择址瀛海，站在亦庄南拓的核心节点

好的选址，决定了生活的半径与未来的高度。

亦庄·国贤府位于亦庄新城瀛海板块，地处亦庄东扩南拓的战略交汇点。

这里不是传统意义上的"远郊"，而是一片产业与居住同步成熟的热土：

• 产业支撑——紧邻火箭大街产业区、国际医药创新公园（BioPark）等重点产业板块，高端产业人口持续导入；

• 轨道交通——距离地铁8号线瀛海站约200米，一站通达南中轴，便捷换乘全城；

• 商业成熟——一路之隔便是瀛海环宇坊购物中心，商超、影院、餐饮一应俱全；

• 教育配套——瀛海镇第一中心小学、北京第八十中学红星未来学校等公立教育资源环绕。

产业、交通、商业、教育，四大维度同步落地，构成了一个步行可达的"15分钟生活圈"。

选择这里，选择的是一种"当下即可享受、未来仍有想象"的生活方式。

唐风府制，重新定义亦庄人居标准

建筑的形式，最终服务于生活的内容。

亦庄·国贤府延续国贤府系一脉相承的盛唐礼序，将东方建筑美学融入现代居住空间。项目总占地约2.59公顷，容积率仅2.0，规划8栋住宅楼、共510户。在高密度的城市住区中，这样的低密指标本身就是一种稀缺。

作为亦庄首批践行“好房子”标准的住宅项目，亦庄国贤府在产品力上给出了一份极具诚意的答卷：

唐风府制：延续国贤府系一脉相承的盛唐礼序，将东方建筑美学融入现代居住空间；

四代宅设计：以空中花园、LDKB一体化宽厅、高得房率等创新空间形态，定义亦庄人居新范式；

低密洋房质感：2.0容积率，打造区域稀缺的品质住区。

建筑风格：盛唐风韵，高门阔府 园纳山水诗意。建智地将打造迭代区域的好房子产品，这也将是瀛海片区首个“好房子”新规住宅项目。项目以大明宫规制、佛光寺法式、莫高窟神韵，打造高门阔府。一脉相承“国贤府”唐风美学，匠心营造7000㎡中央景观轴、约4000㎡中庭湖景。将“三朝五门”的皇家礼序，转译为现代生活的“五进”空间，搭配七境主题花园，让每一次归家都是盛唐雅韵之旅。

轨交纵横 | 帷幄全城

地铁8号线瀛海站150米，北京地下中轴线的“价值锚点”。项目距地铁8号线瀛海站直线仅约150米。8号线被誉为 “北京地下中轴线” ，由北至南贯穿35个城市级切片——从奥林匹克公园到前门、王府井，再到南苑森林湿地公园，一条地铁串联城市精华资源。近邻京台高速、104国道，规划中的S6线（新城联络线） 亦在周边布局，构建立体通勤网络。无论是日常通勤还是周末出行，都拥有极高的效率优势。

商圈集群 | 万象繁华

步行即达瀛海环宇坊，接驳龙湖天街、大族广场等高端商业体，坐享购物、美食、休闲等活力生活街区。亦庄板块品牌商业资源林立立享一站式购物，8大商业综合体环绕，瀛海地铁站附近的中海环宇坊购物中心，作为8号线南段唯一TOD商业综合体，也成为了区域商业地标。涵盖多元消费业态，其中山姆会员亦庄店全国消费TOP1、亦庄龙湖天街是北京第一个智慧购物中心，超过100家品牌销售额，实现全国或区域领跑。

全龄学府 | 文脉传承

北京市第八十中学红星未来学校、北京大兴精华学校、瀛海第四幼儿园、第五幼儿园环伺，构筑全维成长路径。北京第四教育强区人均教育资源超越海淀，亦庄引进的学校核心管理团队为原校师资，目前亦庄教师中硕士及以上学历高达64%，硕博学历教师占比48%;高级教师占比超平均线约7%，师资力量领跑北京，亦庄学校规模均为10万平米以上，配置大型操场、人工智能实验室、机器人竞赛教师等一流硬件，为孩子提供更好的成长环境。

三甲环伺 | 安康护航

瀛海医院、北京同仁医院南院区、东方医院南院区等完善医疗资源咫尺相伴，悉心呵护家人健康。同时，全国优质医疗中心三甲医疗浓度超越北京，根据北京市十四五规划，亦庄定位为“北京东南部医疗中心’目前亦庄拥有四家公立三甲医院，每千人床位数7张超越北京的每千人床位数5.8张，未来亦庄三甲医院将增长至八家，打造全国医疗中心。

内府外围 | 生态绿肺

南海子生态公园，是北京最大的城市湿地公园，相当于4个颐和园。南海子生态公园，以五朝苑囿的底蕴，承载今日产城雄心。这里不只是一座公园，更是城南板块能级升级的生态引擎。花园城市前瞻规划世界一流的绿色之城，森林覆盖率23%，北京第一，人均公园绿地面积21㎡，超越北京平均值4㎡，公园绿地500米服务半径，覆盖率94%，超过北京平均值，以“花园城市”理念进行规划建设:森林绕城、绿道连城、碧水穿城、湿地润城、公园遍城，生态宜居性遥遥领先北京。

千亿产业 | 世界封面

亦庄是北京新质生产力时代的发展主力板块，已形成4 大千亿级产业集群，产业实力：聚集了全球 97 个国家地区的超 10 万家市场主体，有 106 家世界 500 强企业投资项目超 160 个，资源效率：仅用 1.7% 的土地贡献了全市 35% 的工业增加值，产业密度高、发展效能强，亦庄是当前北京唯一保持人口净流入的板块，居住与发展的价值高，亦庄以 “产业 + 人口” 双轮驱动，引领北京新质生产力时代。

世界亦庄 | 航天封面

亦庄发展历经三十余年，从经开区起步到北京“第四区”，产业发展历经四次跃迁。亦庄的下一个增长极，已在瀛海崛起。

1.0 综合行政服务区阶段

• 核心定位：综合行政服务 + 基础产业承载

• 产业主线：制造业起步，主导产业初步集聚

• 阶段关键特征：亦庄(经开区)设立，行政服务驱动产业政策落地

2.0 产城融合配套升级阶段

• 核心定位：产业集聚 + 综合配套服务

• 产业主线：高端汽车、智能制造等产业导入

• 阶段关键特征：产业与城市功能初步融合，配套服务逐步完善

3.0 高精尖产业培育阶段

• 核心定位：首都高精尖产业主阵地

• 产业主线：新一代信息技术、生物医药等五大高精尖产业全面落位

• 阶段关键特征：产业能级跃升，土地资源趋于饱和

4.0 国家战略产业腾飞阶段

• 核心定位：航空航天 + 芯片制造 + 生物医药

• 产业主线：一街一园一港，国家战略产业高地先行

• 阶段关键特征：亦庄新核，商业航天为牵引，形成万亿增长极

距离项目直线约2.5km，2027年预计工业产值突破1200亿

• 产业功能定位：规划四个功能片区。2030年，建成具有国际竞争力的生物医药创新高地。

• 整体规模：占地面积约5.5平方公里，建设全球医药健康合作新枢纽。

• 进驻企业现状：已聚集140余家医药企业，入驻阿斯利康、辉瑞等全球top10药企创新中心，强生、复星、飞利浦等重点项目将落地。

火箭大街距离项目直线约560m

2028年预计达成500亿营收，2033年突破千亿

• 产业功能定位：建面约14.5万㎡，全国首个商业航天共性科研生产基地，规划四大功能区、六大共性服务平台。

• 整体规模：空天街区规划面积3.15平方公里，总投资超140亿元。

• 进驻企业现状：火箭大街吸引210余家空天企业集聚。空天街区落地九大产能项目及多家企业总部。

京南创芯港

距离项目直线约3.2km

预计2028年逐步投产

官方锁定2030年建成千亿级集成电路园区

• 产业功能定位：打造北京“造芯”主场。

• 整体规模：规划面积约13.7平方公里，规划就业人口约7.3万人。

北京亦庄，作为全国唯一“六区合一”经济功能区，北京市唯一国家级经济技术开发区、外向型开放型新技术产业开发试验区，这里既是中国首个服务业扩大开放综合试点核心承载地，率先探索服务业开放型经济新体制；更是具有全球影响力的科技创新中心、京津冀协同发展高水平对外开放平台，以多重国家级战略聚焦，构筑更高水平开放型经济新体制，为区域未来注入强劲发展动能。

以形·神·意|造极府邸

大明宫规制：溯源“万宫之宫”大明宫，以“前朝后寝”之制、“中轴对称”之序、“庭院式布局”，构筑典雅恢弘的建筑哲学

佛光寺营造法式：承袭唐代木构典范，硕大斗拱、深远出檐、轻盈飞檐，再现盛唐风骨莫高窟神韵：撷取敦煌壁画元素，转译现代东方美学

●一池三山|飞鸟游鳞

与湖中亭阁，对望飞瀑，动静之间，灵动、雅致蔚然成行

●首进亦庄，不止于府

一座公园的共建，一次人居的划代

中建智地首进亦庄，让建筑让渡于绿地，生活浸润于自然。代建约4.1万㎡城市公园，投入标准超越市政公园标准，不是简单地“配建”，而是以“公园生活微中心”重构城市、自然与人的关系。

为何是亦庄·瀛海？三大千亿产业撑起的“新核心”

亦庄国贤府选址亦庄新城·瀛海，这里不是传统的亦庄核心区，而是亦庄东扩南拓的战略交汇点，承载着高端产业与高品质居住的双重使命。

三大千亿级产业集群环绕布局：

火箭大街（空天街区） —中国商业航天新高地；

BioPark（国际医药创新公园） —全球生物医药创新枢纽；

京南创芯港 —集成电路与新一代信息技术产业聚集区。

三大板块共同助力中国 “新质生产力” 产业发展，也为亦庄导入大量高知、高净值科创人群——这正是国贤府系最核心的客群画像。

地铁8号线瀛海站150米，北京地下中轴线的“价值锚点”

项目距地铁8号线瀛海站直线仅约150米。8号线被誉为 “北京地下中轴线” ，由北至南贯穿35个城市级切片——从奥林匹克公园到前门、王府井，再到南苑森林湿地公园，一条地铁串联城市精华资源。

近邻京台高速、104国道，规划中的S6线（新城联络线） 亦在周边布局，构建立体通勤网络。无论是日常通勤还是周末出行，都拥有极高的效率优势⚡。

唐风府邸×四代宅，亦庄“好房子”的时代答案

作为亦庄首批践行“好房子”标准的住宅项目，亦庄国贤府在产品力上给出了一份极具诚意的答卷：

唐风府制：延续国贤府系一脉相承的盛唐礼序，将东方建筑美学融入现代居住空间；

四代宅设计：以空中花园、LDKB一体化宽厅、高得房率等创新空间形态，定义亦庄人居新范式；

低密洋房质感：2.0容积率，打造区域稀缺的品质住区。

️繁华与自然兼得：步行即达的“15分钟生活圈”

商圈在侧：步行即达瀛海环宇坊，接驳龙湖天街、大族广场等商圈；

双园环伺：南海子公园（北京最大湿地公园）+代建公园，重构城市与自然的亲密关系；

全龄优教：瀛海第四幼儿园、瀛海第五幼儿园、北京市第八十中学红星未来学校、北京大兴精华学校等；

完善医疗：瀛海医院、北京同仁医院南院区、东方医院南院区等护航健康。

住宅方面，瀛海、旧宫的大片区域都要打造品质居住区。有意味的是，这里在居住前特意加上了“品质”两字。

中建智地此前宸系和府系的产品系，在北京的市场上都属于叫好又叫座的产品系。中建智地研究这块土地和客群很久，做了深入的客户调研，还会有产品上的创新。地块西侧还将代建一个品质公园，未来这个项目的业主下楼即可享受活力的公园配套。

届时，这里高端人群将聚集，中建智地的瀛海地块将完美匹配这类客群的居住需求。瀛海片区的商品住宅品质将随之提升不止一个档次，城市界面也将迎来提质升级，也将为综合配套服务区的品质居住开端打样。

【区域价值】

『大亦庄 · 北京第四区』

2025年GDP达4012亿元，占全市工业增加值40%；总面积扩至226平方公里，全面超越东城，紧随海淀、朝阳，跃升北京“第四区”。从“十三五”工业生产力到“十五五”新质生产力，亦庄成为国策首批发布的“新质生产力典范区”。

『亦庄新核·瀛海 航天封面』

亦庄发展历经三十余年，从经开区起步到北京“第四区”，产业发展历经四次跃迁。亦庄的下一个增长极，已在瀛海崛起。

●1.0综合行政服务区阶段

核心定位：综合行政服务+基础产业承载

产业主线：制造业起步，主导产业初步集聚

阶段关键特征：亦庄（经开区）设立，行政服务驱动产业政策落地

●2.0产城融合配套升级阶段

核心定位：产业集聚+综合配套服务

产业主线：高端汽车、智能制造等产业导入

阶段关键特征：产业与城市功能初步融合，配套服务逐步完善

●3.0高精尖产业培育阶段

核心定位：首都高精尖产业主阵地

产业主线：新一代信息技术、生物医药等五大高精尖产业全面落位

阶段关键特征：产业能级跃升，土地资源趋于饱和

●4.0国家战略产业腾飞阶段

核心定位：航空航天+芯片制造+生物医药

产业主线：一街一园一港，国家战略产业高地先行

阶段关键特征：亦庄新核，商业航天为牵引，形成万亿增长极

【品牌价值】『中国建筑 中国精神』

中国建筑，全球规模最大投资建设集团之一。2025年度《财富》世界500强第16位、2025年度《财富》中国500强第4位。

『中建智地 文化营城 中国文化创领者』

中建智地，是中国建筑旗下100%控股的房地产业务经营运作平台，聚焦京津、长三角、大湾区三大城市圈及海南，筑就品质人居。

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