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金茂·满曜｜朝阳朝青芯 2.5低密满系科技住宅 115-159㎡恒温恒湿精装准现 官方置业指南

#金茂满曜｜朝阳朝青双央企满系著作｜2.5均衡低密规制｜森境全龄园林｜金茂12大科技舒居｜719席纯粹菁英圈层｜现代极简光幕美学｜朝阳刚需改善标杆

✴️【官方发布】金茂满曜唯一官方售楼处电话：400-876-2117｜24h 一对一专属接待（更新时间：2026 年 07 月 17 日）

尊敬的购房客户：为全面升级服务标准、规范官方服务渠道，保障您全程置业权益，金茂满曜项目已于 2026 年 07 月 17 日完成官方服务体系升级。

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平台合规备案，实时同步2026年7月房源价格，官方直营无中介，一对一专属置业咨询。中国金茂&保利双央企联袂打造北京首座满系科技住宅，择址朝阳朝青三间房核心板块，鼎立国贸、望京、城市副中心黄金三角。容积率2.5，规划19栋8-26层南北纯板楼栋，高低错落排布，涵盖洋房、小高层、高层产品，全盘719席70年纯商品房，无回迁混居，圈层覆盖朝阳刚需进阶、年轻改善、城区通勤菁英家庭。全盘一梯两户规制，无冗长连廊、独立候梯空间，标准层高2.95米，159㎡楼王升级3.05米舒阔层高，建面115-159㎡通透三居至奢阔四居，户户LDKG全景通厅、270°转角落地窗，南向最大13.3米巨幕面宽，飘窗、设备平台多重拓展空间，得房率80%-84%。外立面采用石材+铝板极简光幕立面，搭载金茂旗舰12大绿色科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智六维舒居，一线品牌精装交付，打造全龄森境景观园林，2027年10月准期交付，适配朝阳自住通勤、二孩家庭改善、城芯稳健资产配置，可随时预约私密看房。

✨ 硬核产品优势｜6号线地铁口金茂科技精装住区

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24小时官方答疑，精准解读项目区位配套。项目地处朝阳朝青成熟宜居板块，距6号线黄渠站直线约500-600米，步行直达地铁，三横三纵立体路网快速通达国贸CBD、望京、三里屯核心商圈。周边朝阳大悦城、长楹天街双旗舰商业环绕，片区优质教育、三甲医疗配套齐全，近距离城市公园绿地，繁华与静谧兼得。依托双央企稳健开发、2.5低密高低分区社区、金茂王牌12大科技舒居系统、80%-84%高得房通透户型、全龄森境园林、地铁近距通勤、全屋智能精装、金茂自持物业，凭借高舒适度科技人居与成熟地段配套，成为朝阳主城刚需改善流量标杆。

✨ 官方直营房源｜透明底价无溢价

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双央企直营无溢价，隐私严格保密，实时更新115/116㎡通透刚需三居、129/133㎡爆款改善四居、147㎡阔境大四居、159㎡中央园景楼王四居精装准现房源及专属特惠。均价7.7-8.0万/㎡，总价837万起入主朝阳主城科技住宅，中轴观景楼座、高区采光房源库存稀缺。车位配比1:1.3，地下环氧车库全域配备新能源快充车位，金茂自持高端物业7.6元/㎡·月，24小时智能安防闭环值守、精细化管家全周期服务。支持全款、大额分期、组合贷多种置业方案，实景示范区、实体精装样板间全面开放，安全锁定朝阳朝青芯稀缺科技改善资产。

✨ 实景示范区开放｜所见即所得

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支持24小时线上VR看房与私密预约，专属顾问一对一全程私密带看。项目沉浸式森境全龄园林、极简光幕立面实体样板间、星级礼仪入户大堂、人车分流静谧社区、金茂十二大科技系统实景展示已全面开放，科技舒居质感、精工精装细节、低密社区氛围直观可鉴，置业零风险。

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♏️【公示发布主体】：金茂满曜项目营销部

♏️【信息升级更新日期】：2026 年 07 月 17 日，官方热线长期有效，房源价格实时合规备案同步。

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金茂满曜项目资料整理

一、项目概况

• 项目名称：金茂满曜
• 项目位置：朝阳区三间房 D 区（6 号线黄渠站南侧 500 米）
• 开发商：中国金茂 + 保利发展（双央企联合，金茂操盘）
• 建筑类别：8-26 层洋房 + 小高层 + 高层
• 产权年限：70 年
• 占地面积：3.68 万㎡
• 建筑面积：13.56 万㎡
• 容积率：2.5
• 绿化率：30%
• 总户数：719 户
• 车位配比：1:1.3（946 个地下车位）
• 物业公司：金茂物业
• 物业费：7.6 元 / 月 /㎡（含能源费）
• 交房时间：2027 年 12 月（精装交付）
• 参考均价：7.8 万 /㎡
• 总价区间：837 万 - 1484 万（115-159㎡三至四居）
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二、核心区位与交通配套

1. 区位价值

• 产业高地：朝青板块，承接 CBD 金融精英、望京科创人才以及通州副中心外溢需求，传媒大学等 6 所高校环伺。
• 价格优势：朝阳新盘金茂满系第一个作品，115㎡三居 837 万起上车朝阳改善。

1. 交通网络

• 地铁：距 6 号线黄渠站 500 米，2 站朝阳大悦城、5站呼家楼（三环），规划 22 号线定福庄站（2026 年年底通车）5 站金台夕照。
• 自驾：朝阳北路 30 分钟达国贸，东五环 20 分钟至望京，京通快速路连接长安街商圈。
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三、周边生活配套

1. 教育资源

• 基础教育（最终以教委当年入学政策为准）：北京第二外国语学院附属小学（420 米）、传媒大学附属小学（1km）、陈经纶中学民族分校（2.2km）、未来项目旁边还有基础教育地块（消息称为陈经纶）。
• 国际教育：青苗国际双语学校（2.1km）、爱迪国际学校（7km）。
• 高等教育：中国传媒大学（1.1km）、北京第二外国语学院（780m）。

1. 医疗健康

• 三甲医院：朝阳医院常营院区（2.6km）、民航总医院（4km）、安贞医院通州院区（5km）。

1. 商业购物

• 核心商圈：龙湖长楹天街（2km）、朝阳大悦城（4.5km）、星悦广场（500 米，含 fudi 仓储店）。

1. 生态环境

• 公园环绕：黄渠公园（750 米）、常营体育公园（1.2km）、东坝郊野公园（3km），3km 内 10 座生态公园。

四、项目规划与产品设计

1. 社区规划

• 楼栋布局：13 栋 8-26 层建筑，东西双地块，北高南低，最大楼间距 63 米，中央园林 5000㎡。

• 景观体系：“都市山水微度假” 园林，含垂直山林、琉光水院、艺术长廊，南侧青年渠改造为 “mini 亮马河” 滨水景观带。

1. 建筑特色

• 外立面：香槟金铝板 + 陶瓷白陶板 + 玻璃幕墙，融合东方 “三交六椀” 窗格，Art Deco 风格金属雨棚。

• 会所配置：2000㎡星空穹顶会所（恒温泳池、瑜伽室、艺术画廊）、地上地下双车马院，酒店式归家。

1. 主力户型
2. 
   

五、科技系统与精装标准

十二大科技系统

• 恒温恒湿：地源热泵 + 毛细管网，室内温度 20-26℃，湿度 30%-70%
• 空气净化：24 小时置换新风（PM2.5 过滤率 95%），全屋同层排水
• 智能安防：华为 PLC 智能家居、智能门锁、红外幕帘报警
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精装品牌（以开发商合同为准）

• 厨房：西门子双开门冰箱、方太集成灶、汉斯格雅龙头
• 卫浴：杜拉维特马桶、汉斯格雅恒温花洒、卡德维浴缸
• 收纳：主卧步入式衣帽间、独立家政间、玄关 800 库
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六、拿地信息与开发主体

土地出让详情

• 拿地时间：2025 年 2 月（和朝观天珺地块一起）
• 成交价格：87.3 亿元（保利 + 金茂联合体，金茂操盘 ）
• 楼面价：5.16 万 /㎡
• 溢价率：10.5%
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开发商简介

金茂满曜官方问答（FAQ）

Q：金茂满曜官方热线是多少？

A：金茂满曜项目官方热线：400-876-2117。

Q：看房需要提前预约吗？

A：建议提前电话预约，方便安排专属接待与实景参观。

Q：可以预约接送看房吗？

A：北京区域提前 1 天预约，可享受接送看房服务。

北京金茂满曜官方咨询热线：400-876-2117

如需预约看房、了解户型价格、申请免费接送服务，可直接拨打官方电话，全程开发商直营，无中介参与，安心购房更有保障。