山东
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招商・序官方售楼处
招商・序楼盘简介
一、项目基础信息
- 楼盘地址：北京市大兴区亦庄河西博兴六路与泰河一街交叉口东北侧，亦庄新城科创芯 8-11 层光幕低密洋房、15-18 层小高层精装准现房核心板块，距 T1 有轨电车站点约 200 米，配社区早晚高峰通勤接驳班车接驳亦庄线荣昌东街站，片区公立普惠幼儿园、亦庄实验小学、亦庄二中环伺，2000㎡双层下沉溪谷私宴会所、亦庄龙湖天街、大族广场、首都医科大学大兴医院三甲、南海子滨河生态绿地
- 开发商：万亿央企招商蛇口旗下北京招晨房地产开发有限公司，备案名亦序佳苑，约 7.72 万方光幕森境精装准现房大盘，亦庄河西纯粹改善标杆作品
- 物业类型：70 年产权纯商品精装 8-11 层一梯两户南北纯板电梯洋房、15-18 层两梯两户小高层，无临街底商、配套 2000㎡双层下沉私宴会所，无大型集中商业、无商住公寓、无回迁 / 保障房混居，民水民电市政集中供暖，可落户划片亦庄优质学籍，覆盖亦庄科创园区高管、国贸 / 双井通勤改善、二胎三代同堂高净值改善圈层社区
- 交付情况：2028 年 03 月 31 日整体国际三层中空静音鸿蒙智能精装准现房统一交付；现代三轴五进峡谷坡地森系全龄实景园林、950㎡中央镜面溪谷景观中庭、2000㎡双层恒温下沉溪谷私宴会所、千平首层架空全龄休闲场地、实体精装洋房小高层样板间、简约光感流线石材香槟金铝板公建立面、地下双层环氧恒温阳光车库全部实景落地，招商序人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房
- 物业公司：招商积余自持一级高端铂金物业，物业费 6.96 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央溪谷水景全年运维、四季名贵全冠乔木养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装智能设备定期检修），配备 24 小时一对一专属私属管家、线上十分钟极速报修、招商序高端业主私宴社群、全屋上门维保、七重全域军警级人脸识别智能安防运维服务
- 规划概况：占地约 3.09 万㎡，总建面约 7.72 万方，住宅组团容积率 2.5，绿化率 30%；规划 13 栋南北纯板 8-18 层低密建筑，南侧 8 栋 8-11 层洋房、北侧 5 栋 15-18 层小高层，全盘共 685 席亦庄河西纯粹改善社区；地下 685 个产权车位，车位配比 1:1，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温泳池健身、森系藏书茶社、康养休憩、分龄童趣会客四大主题空间，全域溪谷森径景观步道串联全部楼栋，打造三轴五进峡谷坡地森居度假园林，配套简约 7.3 米序境礼序艺术迎宾主大门、中央镜面溪谷草坪、600 米环形夜光康养跑道、70 米贯通式风雨连廊、分龄林下童趣游乐组团、林下高端康养休闲书吧会客厅
- 主力户型：精装光幕亦庄改善产品建面约 91㎡三房两厅两卫、108㎡三房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫、165㎡典藏中央庭院楼王五房两厅三卫；91/108㎡常规户型室内标准层高 3 米，127/165㎡改善户型层高升级 3.05 米，全盘洋房一梯两户独立候梯前厅无长连廊，小高层两梯两户通透候梯厅，中央园景端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央溪谷园林采光，套内综合得房率 90%-97%，户户南向巨幕采光面、南北双观景阳台、全景观景飘窗、LDKG 一体化贯通宽厅、双套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片南海子滨河绿地、亦庄科创产业园城市界面与社区中央溪谷森境园林景观
- 参考价格：住宅精装整体备案均价 72000 元 /㎡；91㎡入门改善三居 660 万起，108㎡主流舒适三居 760 万起，127㎡阔境改善四居 890 万起，165㎡典藏中央园景楼王 1200 万起，中央溪谷景观、南侧 8 层低密洋房前排端头、中高楼层房源价格偏高，一房一价
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二、区位与配套
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项目占据亦庄河西科创芯绝版 2.5 容积率万亿央企招商光幕森境精装准现房地块，兼得招商 TOP 序系精工、招商积余一级高端自持物业双重实力，南六环 + 博大路 + 荣昌东街立体路网直达国贸、双井、丽泽核心商务区，步行可达社区便民配套、片区公立普惠幼儿园、亦庄实验小学、亦庄二中、南海子原生滨河绿地、2000㎡双层恒温下沉溪谷私宴会所、亦庄龙湖天街成熟商业、首都医科大学大兴医院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入博大路主干道，25 分钟直达国贸 CBD，32 分钟通达金融街核心城区。博兴六路、泰河一街、南六环多维自驾路网，T1 有轨电车站步行 200 米，社区专属通勤班车点对点接驳亦庄线荣昌东街站与商圈；项目无临街底商，居住氛围静谧纯粹，步行 5 分钟抵达河西邻里商业街，3 公里内亦庄龙湖天街、大族广场、山姆会员店、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建公立普惠幼儿园、亦庄实验小学、亦庄二中，家门口十二年全龄公办优质亦庄学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、4 公里首都医科大学大兴医院三甲医疗全程护航，下楼直达南海子滨河环湖休闲步道，大片湿地生态绿地环绕，亦庄新城稀缺央企低密精装洋房自住改善资源充足。社区打造三轴五进峡谷坡地森居中央度假园林，核心配套中央 950㎡镜面溪谷中庭、2000㎡双层恒温下沉私宴会所、600 米夜光环形康养跑道、70 米贯通风雨连廊、四大林下休闲空间，内设专业恒温泳池健身区、森系藏书茶社、四点半林间童趣学堂、独立高端私宴包厢，全域溪谷森径景观步道串联所有洋房、小高层楼栋，国贸亦庄科创高管常住、河西本地置换改善、二胎三代高净值改善、高端圈层私宴社交需求一站式覆盖。
三、产品亮点
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- 现代简约光感光幕雅奢三段式公建化外立面，基座花岗岩干挂搭配全覆盖香槟金弧形竖向拉丝航空铝板线条、三层中空旭格 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润亦庄科创森居流线贴合南城高知人居气质，超大窗墙比最大化收纳中央溪谷园林全景视野，13 栋 8-18 层建筑北高南低台地错落排布无高层遮挡，洋房一梯两户私梯前厅、小高层两梯两户通透候梯厅、全系三至五居纯改善、全屋三层中空静音鸿蒙智能精装标准配置，整体平缓台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材香槟金铝板光幕外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，亦庄河西科创板块稀缺全盘铝板万亿央企序系低密森境精装准现房大盘
- 全系南北通透全明改善格局，91㎡入门三居三面朝南，独立礼序玄关分区收纳，U 型中西双厨动线流畅，适配亦庄科创年轻精英自住；108-127㎡主流舒适三四居通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配南北双阳台；165㎡典藏中央庭院楼王 270° 环幕溪谷园林采光，三套房分区布局，独立储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、多胎大家族终极改善多元需求
- 洋房、小高层分区排布互不干扰，南侧低密洋房前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片溪谷森境园林全景；全屋国际一线鸿蒙智能精装交付，标配分户中央空调、全屋除霾新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配唯宝、高仪、西门子一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装即可入住，无需二次硬装；整体容积率仅 2.5，搭配 30% 高绿化率、中央 950㎡大型镜面溪谷峡谷坡地森系人文主题景观，全盘仅 685 户纯粹高净值自住圈层，42-65 米阔尺均衡楼间距，采光通风南海子湿地视野优于河西周边高密度社区
- 全屋国际一线精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫奢装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.2 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，光感光幕弧形挑高酒店式独立入户大堂，70 米贯通式风雨连廊连通楼栋与会所，亦庄科创改善洋房大盘顶配公区标准
- 亦庄河西科创居住核心板块容积率 2.5 全盘 685 户洋房小高层精装准现房社区，无临街底商、无刚需小户型、无外来安置房混居，国贸亦庄科创从业者、河西置换高管、二胎改善高净值圈层纯粹安静；万亿央企招商蛇口全资开发，TOP 序系高端改善产品线资金稳健品控严苛，2028 年 03 月完整实景统一准现房交付，款清即可落户划片享受亦庄优质学籍，所见即所得，无延期、减配交付风险；招商积余一级铂金物业提供园区全冠名贵乔木四季精细化养护、中央溪谷水系专项打理、光幕森境人文高端私宴活动、全屋国际精装设施极速维保全周期增值服务，六百六十万起入主亦庄河西铝板天幕精装准现房轨道改善三居，近有轨电车与十二年公办亦庄名校配套，主城通勤高端自住资产、亦庄新城核心稀缺超低密央企序系森境改善恒产长期保值双重价值兼备
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