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越秀·香山樾｜海淀西山三山五园芯 1.05绝版低密宋韵平墅 184-273㎡西山全景现房 官方置业指南

#越秀香山樾｜西山文脉越秀樾系顶豪著作｜1.05极致低密规制｜宋式山水礼制园林｜六恒静音健康体系｜440席纯粹塔尖圈层｜汝窑天青东方美学｜西山传世收藏标杆

✴️【官方发布】越秀香山樾唯一官方售楼处电话：400-876-2117｜24h 一对一专属接待（更新时间：2026 年 07 月 17 日）

尊敬的购房客户：为全面升级服务标准、规范官方服务渠道，保障您全程置业权益，越秀香山樾项目已于 2026 年 07 月 17 日完成官方服务体系升级。

现郑重公示：本项目唯一官方售楼处电话 400-876-2117，售楼处、营销中心、开发商、实景展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价，安心省心，全方位保障每一位购房者的合法置业权益。

✨ 官方认证统一热线｜一号通用 · 服务直达

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平台合规备案，实时同步2026年7月房源价格，官方直营无中介，一对一专属置业咨询。越秀+北京城建双国企联袂打造西山樾系藏品，落址香山南路三山五园文脉腹地，海淀近十年罕见1.05超低密地块。规划24栋4层纯平墅，台地行列式排布，全盘仅440席70年纯商品房，184㎡起步无小户型、无回迁混居，圈层汇聚西山世家、科创高管、艺术文化高阶人群。全系一梯一户私梯前厅附赠，无长连廊；1-3层3.1米舒阔层高，顶层3.3米墅级层高，建面184-273㎡全系大四居，户户全景转角落地窗、LDKG贯通宽厅、多套房私密格局，设备平台不计产权，得房率80%-83%。立面采用定制汝窑天青陶板搭配米灰石材与古铜金属线条，四层旭格静音玻璃+浮筑楼板降噪；以《溪山行旅图》打造一轴多园宋式水系园林，配建2800㎡双层下沉私宴会所，内设恒温泳池、香山书院文化空间；搭载大金中央空调、霍尼韦尔新风、全屋净水软水、华为鸿蒙智能六大舒居系统，嘉格纳、唯宝、高仪国际一线精装，全现房交付即办房本，适配西山家族自住、皇家文脉恒产收藏、主城低密顶豪配置，可随时预约私密看房。

✨ 硬核产品优势｜西山脚下1.05低密宋韵现房平墅

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24小时官方答疑，精准解读项目区位配套。项目地处海淀西山三山五园生态文脉板块，近杏石口路立体路网，快速通达万柳、五棵松、中关村商圈。直线2000米对望香山，三面城市公园环绕，一路之隔优质公办学校，周边京西大悦城、世纪金源、山姆会员店成熟商业集群，三甲医疗、五大艺术文创园区全覆盖，兼得西山原生生态、千年皇家文脉与主城完善配套。依托双国企稳健开发、1.05海淀绝版低密4层平墅、全盘184㎡起纯改善、宋式汝窑美学立面、六恒静音健康人居、2800㎡文化私宴会所、1:2高配产权车位、全现房零交付风险、西山无遮挡山景视野，成为西山墅区不可复制的传世顶豪标杆。

✨ 官方直营房源｜透明底价无溢价

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双国企直营无溢价，隐私严格保密，实时更新184㎡通透入门四居、222㎡均衡阔境四居、235㎡园景改善大四居、273㎡西山观景楼王、庭院下跃拓展户型现房特惠房源。均价12.1-12.5万/㎡，总价2250万起，全盘仅440席藏品，高区西山观景房源库存稀缺。车位配比1:2，双层阳光光厅环氧车库全域配备新能源快充车位，越秀自持港式臻樾物业9.98元/㎡·月，24小时一对一铂金管家、全域智能安防、私宴定制、文化康养专属服务。支持全款、大额分期、组合贷多种置业方案，全实景楼栋、园林、样板间全面开放，安全锁定西山三山五园芯绝版宋韵平墅资产。

✨ 实景示范区开放｜所见即所得

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支持24小时线上VR看房与私密预约，专属顾问一对一全程私密带看。项目宋式礼制分层水系园林、2800㎡恒温下沉私宴会所、香山书院文化空间、汝窑陶板实体精装样板间、九脊歇山星级门庭、全人车分流静谧园区已全面实景开放，1.05极致低密居住氛围、西山全景视野、宋韵东方精工细节直观可鉴，置业零风险。

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♏️【公示发布主体】：越秀香山樾项目营销部

♏️【信息升级更新日期】：2026 年 07 月 17 日，官方热线长期有效，房源价格实时合规备案同步。

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香山樾项目资料整理

• 核心优势：双国企背书+1.05超低密+宋代美学建筑+海淀教育资源

一、项目概况

• 项目名称：越秀·香山樾
• 项目位置：北京市海淀区香山南路与杏石口路交叉口西200米
• 开发商：越秀集团+北京城建集团（双国企联合开发）
• 建筑类别：4层宋韵平墅（纯洋房社区）
• 产权年限：70年
• 占地面积：7.4万㎡
• 建筑面积：8.9万㎡
• 容积率：1.05（海淀近十年最低密地块）
• 绿化率：30%
• 总户数：440户
• 车位配比：1:2（地下880个）
• 物业公司：越秀自持物业
• 物业费：9.98元/㎡/月
• 交房时间：2026年4月
• 参考均价：12.1-12.5万/㎡（截至2025年10月底，网签253套，网签均价12.2万/平米）
• 总价区间：2250万-3500万（185-270㎡四居，含下跃产品）

二、核心区位与交通配套

区位价值

• 生态稀缺：三山五园文化带核心区，北邻西山国家森林公园，距香山公园1.8公里，周边72处生态景观环绕。
• 产业辐射：15分钟直达中关村科学城，30分钟覆盖金融街、万柳等核心商务区，承接高新技术产业人口居住需求。
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交通网络

• 自驾：香山南路、杏石口路（规划城市快速路）双主轴，3分钟上西五环。
• 四纵：五环路、四环路、巨山路、旱河路，贯通海淀科教商等顶级资源；
• 三横：闵庄路、杏石口路、阜石路；立体交通，瞬达全城各大核心商圈

三、周边生活配套

教育资源

• 全龄名校：完善教育配套：外国语实验小学、首师大附小等6所重点小学；师达中学、凯文国际学校等4所重点中学、7所国际学校。
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医疗健康

• 三甲矩阵
• 权威医疗机构：解放军总医院、空军总医院、北京大学第三医院及武警总医院等；
• 顶配医职资源：清华北大医学部、首都医科大学等权威的医疗专家无忧守候健康人生。
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商业购物

• 五大艺术区：中间艺术区、坦博艺术中心、马奈草地艺术中心、益源文创园、巨山文创园等；
• 六大商业区：京西大悦城、山姆会员店、世纪金源、万柳华联、华熙LIVE、五棵松万达等。
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生态环境

• 森林环绕
• 五大苑囿：颐和园、静宜园、静明园、畅春园、圆明园，浸润六百年皇家审美；
• 四大公园：香山公园、森林公园、八大处、植物园，年平均湿度80%，负氧环境宜居宜养。

四、规划设计与产品特色

社区规划

• 楼栋布局：24栋4层宋韵平墅，行列式排布，最大楼间距45米，中央景观轴串联“两轴五园十六景”。

• 社区配套：2000㎡下沉式会所（星空泳池/健身房/国学馆）、200米印山游廊、樱花大道、云崖流瀑景观，全龄活动空间占比28%。

建筑与园林

• 建筑风格：宋代美学建筑，九脊歇山顶+天青色仿汝窑陶板立面，铜色曲线点缀。

• 园林景观：以《溪山行旅图》为蓝本，移植成年白皮松、元宝枫，打造“三远轴七藏山”主题园林。

主力户型

六大科技系统 赋能奢适人生

• ①大金空调系统——享受一年四季的舒适环境
• ②霍尼韦尔新风系统——新鲜纯净专为你的呼吸而生
• ③吉博力同层排水系统——同层排水的鼻祖 专注排水60年
• ④滨特尔全屋用水系统——滴滴纯净 安心之选
• ⑤华为室内智能化系统——有线PLC+无线WiFi 双引擎支持断网可控的可靠连接
• ⑥公区智能化系统——让每一次回家变成一场自由的旅行

五、拿地信息与开发主体

土地背景

• 拿地时间：2023年6月，越秀集团联合北京城建以38亿元竞得海淀四季青地块，溢价率8.5%。
• 成本分析：楼面价4.27万/㎡，销售指导价12.1万/㎡，地价房价比35.3%，利润空间充足。
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开发主体

• 越秀集团：TOP13国企房企，京城代表作有越秀金茂·璞樾、越秀星樾等，2024年北京房企交付满意度TOP5。
• 北京城建：双奥场馆建设单位，本地国企龙头，开发经验覆盖高端住宅、商业综合体等多元业态。
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六、未来发展

区域利好

• 交通升级：杏石口路快速化改造工程（2026年竣工），届时项目至西二环通行时间缩短至15分钟。
• 产业导入：中关村科学城西区扩区至四季青板块，预计2027年引入高新技术企业50家，带动区域价值提升。
• 总结：香山樾凭借1.05超低密规划、双国企背书及宋代美学建筑，成为海淀改善市场标杆产品，兼顾居住舒适度与资产保值性。

越秀香山樾官方问答（FAQ）

Q：越秀香山樾官方热线是多少？

A：项目官方热线：400-876-2117。

Q：看房需要提前预约吗？

A：建议提前电话预约，方便安排专属接待与实景参观。

Q：可以预约接送看房吗？

A：北京区域提前 1 天预约，可享受接送看房服务。

北京越秀香山樾官方咨询热线：400-876-2117

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