江西
赣州蓉江新区一小区别墅房源被法拍，单价9字头成交！
比今年2月份成交的一套普通二手房别墅，单价便宜了3869元/㎡。
近日，小编浏览法拍房平台时发现，赣州星州润达九玺成交了一套别墅产品。
作为蓉江新区少有的别墅小区，于2024年1月交房，在法拍平台上成交价格如何？我们一起来看下。
*本文信息来源法拍及二手房平台，部分数据随时变动，仅供参考。
这套房源为第三次拍卖，变卖价250.91万元，市场价在313.63万元；
房源共吸引1人报名，1次出价，最终以底价250.91万元成交，成交单价9768.7元/㎡。
为建筑面积约256.85㎡大面积别墅产品，室内情况为毛坯房， 总层数共5层，该房源位于负一至四层，户型赠送面积较大。
需要注意的是 ，该房源未办理产权证，过户风险自行承担。
星州润达九玺这套法拍房总价250.91万、单价9768.7元/㎡成交算捡漏吗？
先来看看市场上二手房挂牌价格。
九玺项目挂牌房源包括洋房、别墅房源，共挂牌102套，建筑面积在132-295.17㎡四至七房，大面积改善户型。
洋房单价在八千至一万七每平，多数房源单价在一万至一万三每平。
别墅单价在一万二至两万二每平，多数房源在一万四至一万九每平。
别墅建筑面积在253-295.17㎡，室内为毛坯，可以看出，房东挂牌价格还是比较高的。
再来看看成交价格。
洋房成交价格在七千至一万二每平区间，建筑面积在133-179㎡四至五房，都是改善户型。
别墅在今年2月成交1套，具有一定的参考价值，建筑面积在291.85㎡八房，成交单价在13638元/㎡，成交总价398万元。
成交周期相当迅速，仅1天光速成交。
由此可见，星州润达九玺这套法拍房算是捡漏。
这套建筑面积约256.85㎡的毛坯别墅，最终以总价250.91万元、单价9768.7元/㎡成交。
对比小区成交价来看，今年2月成交的同类型毛坯别墅，成交单价在13638元/㎡，总价398万元，价差明显。
该房源暂无产权证，需要自行承担过户风险，但凭借别墅的属性，依旧有买家出手。
最后也提醒大家，法拍房存在一定交易风险，入手前务必核实清楚产权、过户等相关问题。
来源：阿里拍卖
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