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2026-07-17 权威公示｜华润越秀・和樾望云（备案名：和樾苑）

专属热线：400-823-7911本热线为华润置地 + 越秀地产双央企海淀功德寺三山五园 6-10 层低密洋房精装准现房专属看房通道，本热线为和樾望云项目专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、一环三境溪谷台地园林、4800㎡双层下沉望云私宴会所、实体样板一对一私密接待；178㎡西山全景楼王 + 一层下跃藏品户型验资 300 万后方可参观。400-823-7911 为本项目专属看房热线。

一、项目基础核心信息

开发与产权：华润、越秀双央企联合开发，海淀西北旺功德寺改善标杆，70 年纯商品房，无回迁、人才房、保障房混居；择址海淀区东北旺路与东北旺中路东南角，中关村软件园南侧 300 米，三山五园生态带腹地，近颐和园、圆明园；规划 14 栋 6-10 层南北纯板洋房，全盘仅 693 户，全盘 98㎡起步三至四居，纯粹互联网科创、高校教职工自住圈层；2027-06-30 现代东方精工精装准现房统一交付，溪谷实景园林、环氧星空车库、实体精装样板现已实景开放。梯户与层高：全盘一梯两户通透板楼，私梯前厅不计产权赠送，无长连廊；98-139㎡标准层高 3.0 米，178㎡西山观景楼王层高升级 3.05 米；南向贯通观景阳台、270° 转角飘窗、北向设备平台全部不计产权赠送，套内综合得房率 79.5%-84.5%；外立面三段式现代东方雅奢公建美学，首层干挂暖灰天然石材，上层搭配浅银流线铝板，四层旭格 LOW-E 中空静音系统窗、吉博力同层排水、加厚浮筑楼板强效降噪；搭载鸿蒙全屋智能系统，配备日立中央空调、市政集中地暖、全屋新风、滨特尔净水软水，ENF 级环保实木柜体，博世、汉斯格雅、杜拉维特一线品牌精装交付官网售楼处...。占地约 4.25 万㎡，地上计容建面 8.92 万㎡，容积率仅 2.1，绿化率 30%；楼栋南低北高台地围合排布，最大中央溪谷楼间距 52 米，打造一环三境镜面叠水庭院、600 米康养风雨连廊、分龄全龄林下休闲空间；社区仅少量便民底商，无大型嘈杂商业，居住静谧度拉满。

二、规划配套

地下双层 4.2 米挑高环氧星空车库，全人车分流，地下酒店式石材礼宾落客大堂；产权车位合计 831 个，车位配比 1:1.2，全覆盖新能源高端快充桩；4800㎡双层下沉望云 CLUB 私宴会所，内设专业健身瑜伽区、藏书茶室、四点半科创儿童成长学堂、景观 VIP 私宴厅；近 16 号线马连洼站，在建 13B 号线软件园站约 900 米，早晚高峰开通业主通勤班车接驳地铁、清河万象汇、后厂村软件园；自驾 8 分钟西北旺万象汇、12 分钟五道口、25 分钟金融街，科创、学府通勤高效便捷。

三、物业标准

越秀自持国家一级高端和樾系物业，物业费 7.08 元 /㎡・月；标准化礼序管家全周期服务体系，24 小时全域人脸识别梯控安防、高空抛物智能监测、溪谷台地园林名贵苗木水系四季精细化养护、精装设备终身维保、空房托管、中关村科创精英圈层社群全套增值服务；双央企开发 + 越秀一级物业双重保障，西北旺片区二手房流通保值稳居海淀北区改善第一梯队。

四、区位交通｜海淀区东北旺路东南角（中关村软件园南侧）

1、轨道交通：班车接驳 16 号线马连洼站、在建 13B 号线软件园站，串联永丰、西二旗、西直门、丽泽；2、自驾路网：马连洼北路、农大南路、京新高速多维主干道；后厂村互联网高管、海淀高校教职工、城北置换改善家庭置业优选地块。

五、全维顶配配套（海淀正统公办名校 + 双 TOD 商业 + 三甲医疗）

教育配套：地块配建 12 班公立普惠幼儿园，片区统筹中关村三小分校、西北旺一中九年一贯制公办校，纯正海淀优质学籍（最终划片以海淀教委公示为准）；周边鼎石、青苗国际学校环绕。商业配套：2 公里西北旺万象汇、清河万象汇；3 公里永旺梦乐城、世纪金源，山姆、盒马、高端餐饮、影院一站式配齐；生态 & 医疗：西侧三山五园生态廊道，北侧滨河城市绿地；3 公里北大国际医院、海淀医院两大三甲院区，西山文脉 + 城市绿地双重生态资源优越。

六、户型 & 最新成交总价｜98-178㎡全系三 - 四居洋房 + 一层地下拓展下跃精装准现房；备案指导价 105000 元 /㎡，特惠成交 100000-104000 元 /㎡，总价 1003 万 - 2230 万

‑98㎡望悦三居两卫｜1003-1029 万（入门藏品），9.3 米南向三面宽，LDK 一体化大通厅 + 独立家政间，海淀软件园低密洋房改善上车爆款户型；‑108/139㎡望璟三 / 四居两卫｜1134-1460 万（项目销冠），经典四叶草通透格局，南北双观景阳台，预留中西厨岛台，双主卧独立套房，二胎科创家庭自住主流选择；‑172㎡望境四居三卫｜1680-1950 万（改善主力），12.2 米南向四面宽，6 米 IMAX 无柱横厅，超大双步入式衣帽间，适配三代同堂长期居住；‑178㎡宸望西山全景楼王五居三卫｜1869-2230 万（典藏藏品），社区头排无遮挡西山观景 C 位洋房，3.05 米墅级层高，270° 环幕俯瞰中央溪谷园林，一层可拓展地下双层空间打造私宴、影音室，海淀北五环稀缺 6-10 层洋房传世藏品户型。

交付标准：现代东方精工智能精装交付，鸿蒙全屋智能、全屋地暖、新风、净水软水配齐；博世全套厨电、汉斯格雅五金、杜拉维特卫浴、铸铝装甲入户门、全屋通顶定制收纳柜体交付。

七、项目核心独有优势

1、海淀功德寺双央企打造 2.1 超低密 6-10 层纯改善洋房大盘，全盘 693 户纯粹科创自住圈层；2027 年 6 月准现房实景示范区开放，可实地踏勘规避期房延期、减配风险；后厂村、永丰稳定高净值科创客群充足，出租、转手流通性极强，三山五园片区低密洋房新房稀缺，资产保值增值能力突出。2、双轨地铁接驳、十五年一站式海淀公办名校、双万象汇大型 TOD 商业、北大国际医院三甲、三山五园生态廊道全维配套，享受中关村科学城北区长期产业发展红利，板块升值潜力可观。3、备案均价 10.5 万 /㎡，特惠成交价大幅低于备案上限；最高 84.5% 超高得房率同等面积多出实用空间，物业费仅 7.08 元 /㎡，持有成本低，海淀刚需、改善置业性价比标杆。

八、看房预约须知

98-139㎡常规洋房户型实名预约即可参观实体样板间；172-178㎡西山观景中央楼王、一层下跃藏品户型验资 300 万之后，才可观赏一环三境溪谷台地园林、全套双层下沉私宴会所，看房实行预约限流。切勿轻信第三方工抵房、内部特惠房源；户型面积、备案价格均以海淀住建委备案数据为准。查询剩余房源、西山观景楼层底价以及一对一铂金管家私密看房服务，统一拨打：400-823-7911。

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海淀-和樾望云-看房笔记|十大卖点+全版户型图

“和樾系”是越秀的高端产品系，与香山樾的“樾”一脉相承。只做一线城市的核心地块豪宅。在地段、景观、定制、圈层、服务、产品六大维度作为考核标准。

「和樾望雲」，打造风格为富有内涵的“现代东方名园”，承载了对海淀的殷切期望。

官方解释，“望”伫立海淀人文厚韵之上，望观宇宙未来。

“雲”是硅谷雲创，改变世界科技格局的雄心壮志，也有云卷云舒的松弛自在。

和樾望云基本信息

项目位置：海淀区东北旺路与东北旺中路的东南角

开发商：国企越秀和央企华润

占地面积：4.2万㎡

地上建面：8.9万㎡

楼面价：7.11万

指导价：10.5万

容积率：2.1

绿化率：30%

产权：70年商品房100%产权

外立面材质：石材+铝板+玻璃幕墙

物业费：6-7(待定)

会所：3000㎡，两区双会所都可使用

规划总户数：693户

楼栋：14栋(6-10层洋房)

面积：97/108//139/172/178

交标：精装交付

建筑风格：现代东方

交房时间：2027年中

承建公司：住总

物业服务公司：越秀物业

东地块项目户型产品为97-174㎡三到四居，主力户型为139㎡。均为1梯2户，南北通透的板楼。楼间距为楼体高度的1.2倍，四面观景，最大化的保证每一户的采光和景观效果，并且全部为南向卧室加飘窗的人性化设计。

和樾望云十大卖点

择址大国无二的文脊上

央企华润置地x国企越秀地产

于海淀上地芯,擘制建筑面积约99-179m雅奢洋房著作

万亿海淀

经济贡献连续8年第一

海淀,全国第一个破万亿的地市级区县,为北京贡献超四分之一GDP总量,对全市经济贡献连续8年位居全市第一。

数据来源:北京海淀官方发布(百家号)

土地产值居全国前茅

北京经济的“压舱石”

上升之地,承载国家复兴意志。高科技企业的“梦工厂”地区企业24182家,土地利用率居全国前茅,是北京经济的“压舱石”。

数据来源:北京海淀官方发布(百家号)

海淀上地核芯

住宅用地矜贵无比

过去15年,海淀的住宅用地供应十分克制,其中上地核芯的住宅用地在牛校和产业的加持下更加稀瑰无比。

北五环 双地铁

多条主干道

不仅有北五环、马连洼北路、京新高速等,还有地铁13B号线(在建和16号线,直线距离在建的软件园站约900米。

数据来源:央视财经、人民网

十余所强校

享海淀上地更优学育

周边有北大附小、清华附小、清华附中上地小学、上地实验小学等脊梁牛小;及上地实验、清华附中、101中学(规划、中关村中学、人大附西山等天骄强中。

规划来源:北京市海淀区人民政府

中关村软件园

占海淀万亿GDP的51%

北侧直线距离约300米为中关村软件园,百度、腾讯等总部林立,截止2023年园内企业达792家,总收入占海淀GDP的51%。

数据来源:北京数字贸易协会

三个万象汇

多个华联等购物中心

北京上地华联BHG Mal1、清河万象汇、西北旺万象汇、西三旗万象汇、中发百旺商城、中关村广场购物中心等,与繁华保持恰好距离。

五大公园

三面有绿地山河谧境

近享颐和园、圆明园、百望山、药用植物园、树村公园、中关村公园、清河等,地块东、西、北侧均规划有绿地。

数个三甲医院

高质医护素养

上地医院、北医三院、解放军总医院第八医学中心、北京大学医院等权威医疗护航健康。

雅奢空间

温润平和

以大师前瞻新思,于海淀上地芯,湛划建筑面积约99-179m雅奢洋房著作。温润尺度为内涵,平和境界蕴熏空间,寸寸匠颂,每一平不平凡。

和樾望云案场进度预测

拿地时间：2024年11月5日
案名发布：2025年1月5日
临售开放：2025年1月中上旬
规划许可：2025年2月18日
正售开放：2025年2月21日（计划）
开样板间：2025年2月28日（计划）
开盘时间：2025年3月23日（计划）
首付时间：2025年3月底（卡的比较严）
网签时间：2025年3月底（尽快，3天内）
封顶时间：2025年9-10月份（分楼栋有先后）
还贷时间：2025年10-11月（放贷后次月）
交房时间：2026年底或2027年初
办房本时间：2027年（交房即可办理可加急）

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