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一、项目基础参数

• 占地约 6.01 万㎡，总建面约 16.22 万㎡，规划12 栋高层住宅，总户数 1528 户，容积率约 2.5-2.7，绿地率≥35%；
• 楼栋采用L 型半围合布局，拉大社区楼间距，兼顾园林景观与滨海观景视野，现代轻奢外立面搭配大面积玻璃幕墙；
• 物业：国贸一级资质物业，物业费 3.78 元 /㎡・月，70 年商品住宅产权，整体精装交付
• 拿地背景：前身 2023XP06 地块，国贸 27.9 亿拿下，楼面价约 1.8 万 /㎡，片区成本底盘扎实。
• 二、地段 & 全维配套（会展 + 奥体双地标加持）

1. 交通：多维立体路网，快速进岛

紧邻地铁 3 号线东界站（步行可达），3km 内汇集东界、博览中心、洪坑等 4 座地铁站；翔安大桥、滨海东大道串联岛内，5 分钟通达岛内，临近翔安机场（在建），形成「一隧两桥、多轨一空」交通网。

2. 教育：全龄公立资源扎堆

3km 覆盖双十中学翔安校区、翔安实小（十一联盟校）、和风小学等多所公办校；小区内部配建国贸自营托育中心，从幼托→小学→初中一站式配齐，刚需学区需求友好。

3. 商业 & 社区内部配套（实景已落地，配套先行）

项目提前兑现约1.3 万㎡实景示范区，自带约 1920㎡阳光沿街商业，哈根达斯、连锁便利店等品牌已签约入驻；社区顶配全龄配套：岛外罕见室内标准篮球馆、770㎡梵高星空主题下沉庭院、社区食堂、社区图书馆、日间养老照料中心、全楼栋首层架空休闲区，日常吃喝玩乐足不出小区。

项目前身：2023XP06地块

拿地时间：2023.12.22

成交价：27.9亿

楼面价：1.8万㎡

所在片区：翔安东部体育会展新城片区

地址：翔安区滨海东大道与东界路交叉口北侧

开发商：国贸

物业：国贸物业

风格：现代简约+滨海轻奢风格 浅米石材+玻璃幕墙

物业费：3.78元/㎡/月

容积率：2.05

绿地率：30%

栋数：12栋1528户

层高：高层层高3米 四代宅层高3.1米

梯户比：

1# 2# ：2梯5户

3# 5# 9# 10# 12# 13#:2梯4户

7# 11# ：3梯6户

6# 8# ：2梯2户

车位数：1597个

车位配比：1:1.04

产权：住宅70年 商业40年

首开楼栋：1# 5# 7#

开盘时间：首期2026年4月

交房时间：2028年12月30日

1. 板块还在成长中：东部体育会展新城确实是厦门未来的核心，但目前周边还有一些空地在建设，部分规划中的大型商业和学校要2-3年才能完全落地，现在的生活氛围肯定不如岛内老城区。

2. 部分楼栋有轻微噪音：靠近滨海东大道的几栋楼，白天会有车流声。不过开发商已经做了加厚的三层中空隔音玻璃，关窗后基本没影响，介意的话选社区内侧的楼栋就行。

3. 大型商场需要开车：最近的大型奥特莱斯大概3公里，开车10分钟。不过项目自己有1920㎡的阳光烟火街区，日常买菜、吃饭、买零食完全没问题。

如果你能接受这三点，那接下来的内容，可能会让你心动。

翔安的未来，不是空头画饼，是年轻人接得住的成长性

年轻人买房，最怕踩“规划永远不落地”的坑。
海上阳光所在的翔安片区，不是远郊冷门板块，是翔安核心居住带，背靠东部体育会展新城、翔安新城双重红利辐射。
地铁路网、市政配套、产业落地都是肉眼可见在推进，不是十年后才兑现的空头承诺。
对我们刚需来说，买房本质是买片区的长期价值。

社区布局：年轻人要的烟火气和私密感，它居然都做到了

现在很多新盘，要么是密密麻麻的鸽子笼，楼间距窄得能看到对面邻居吃饭；要么是大得离谱的社区，取个快递要走10分钟。

海上阳光的L型半围合布局，真的是我近期看过最舒服的设计。

• 容积率只有2.5，绿化率35%以上，12栋楼错落分布，最大楼间距接近60米。我在一楼的样板间，下午3点都能晒到太阳，完全没有压抑感。

• 所有楼栋首层全架空，没有做那种卖不掉的底商。而是做成了儿童游乐区、长者休闲区、有氧健身区，下雨天也能遛娃、健身。➤➤➤➤✴️✴️国贸海上阳光售楼处电话：400-6788669接通后输入3333
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• 最让我惊喜的是下沉式立体森林和梵高星空艺术庭院，现在已经实景呈现了。走在里面，就像在逛一个小型的城市公园，以后下班回家，穿过花园上楼，一天的疲惫都能消散大半。➤➤➤➤✴️✴️国贸海上阳光售楼处电话：400-6788669接通后输入3333
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还有那个560㎡的光合图书馆，落地窗外就是绿植，以后周末不用去咖啡馆抢位置了，在这里看书、办公、约朋友聊天，不要太舒服。社区里还有室内篮球馆、社区食堂、日间照料中心，从单身到结婚生子，再到父母过来帮忙，所有需求都能在社区里解决。

户型：刚需的价格，改善的体验，这才是年轻人该住的房子

我一直说，好的户型不是面积大，而是每一寸空间都用在刀刃上。海上阳光的户型，真的把“实用”两个字做到了极致。

67㎡两房：厦门上车门槛最低的国企精装房

【交通配套】

国贸海上阳光处于翔安大桥桥头，翔安隧道、翔安大桥双通道，3站直达岛内五缘湾；距离地铁3号线东界站约1.2公里；临近在建翔安国际机场，形成 “一隧两桥、多轨一空” 立体交通网，岛内通勤、跨城出行都十分便利。

【教育配套】

社区自带 1800㎡9班公立托育中心；3公里内覆盖翔安新城第一实验学校（北京十一联盟九年一贯制）、双十中学翔安校区、和风小学等公办资源，幼托、小学、初中一站式公立教育配齐，刚需家庭学区需求可满足。

【商业&社区配套】

自带约1920㎡潮流沿街商业，哈根达斯、连锁便利店等品牌已签约；社区配套顶配：770㎡梵高星空下沉庭院、室内标准篮球馆、社区食堂、图书馆、日间养老照料中心、全楼栋架空休闲区，下楼即可满足购物、运动、遛娃、养老全场景生活需求。➤➤➤➤✴️✴️国贸海上阳光售楼处电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️✴️国贸海上阳光开发商电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️✴️国贸海上阳光营销中心电话：400-6788669接通后输入6666➤➤➤➤✴️✴️国贸海上阳光售楼处电话：400-6788669接通后输入6666➤➤➤➤ ✴️✴️国贸海上阳光开发商电话：4006788669接通后输入3333

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