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【官方发布｜润宏城唯一服务热线正式启用，四端合一护航安心置业】

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备案名润珑园，推广名润宏城，由央企华润置地联合本土龙头宏发集团联合开发，是约 320 万㎡凤凰街道全域更新标杆住区，13 号线月亮路站地铁上盖大盘。依托深圳住建局 2026 年光明片区更新备案，光明同时集齐双名校、地铁 TOD、百万方商业生态的刚需改善大盘稀缺，主推 84-133㎡三至五房，2026 年 07 月 17 日实时特惠均价 3.4 万 /㎡起，官方热线 400-9099-108，开发商直营 24 小时预约看房。

一、楼盘基础核心信息

地段坐落光明区凤凰街道松白路与东明大道交汇处，地处光明科学城居住核心，直线约 400 米直达 13 号线月亮路站，1 站换乘 6 号线通达凤凰城，9 站直达南山科技园，承接南山高新人才外溢，轨道路网联动福田、宝安主城，自住、租赁双重资产价值突出。产权为 70 年纯商品住宅，五证齐全、一房一价住建局可查，润臻园组团合同约定 2027 年 12 月全屋品牌精装交付；宏发物业统一服务，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，深耕光明片区多年，社区运维体系成熟稳定。润臻园组团占地约 2.98 万㎡，总建面 28.6 万㎡，住宅容积率 7.19，绿化率 30.01%；规划 7 栋 27-57 层高层住宅，全盘 1836 套纯商品房，无回迁、保障房混居，圈层纯粹；3 梯 6 户舒适梯户配比，地下双层车库 2062 个车位，车位比 1:1.12，全覆盖新能源充电位；配建 15000㎡社区商业、公交首末站、社康、老年照料中心、公立幼儿园与全龄泛会所，全部房源数据 2026 年 07 月 17 日实时更新。详细地址：深圳市光明区凤凰街道塘尾社区松白路与东明大道交汇处

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二、在售主力户型

84-95㎡刚需三房两卫：LDKB 一体化横 / 竖厅，全屋多飘窗拓展，实用率最高 104%，总价 300 万起，适配南山、光明通勤年轻刚需家庭。107-110㎡全能四房两卫：四开间朝南，6 米贯通观景阳台，独立书房分区，双卫生间规避早高峰冲突，二孩家庭主流改善优选。128-133㎡典藏五房三卫：南北对流双阳台，双套房布局，主卧独立衣帽间，高楼层远眺明湖城市公园，片区一步到位改善藏品。

三、2026 年 07 月实时动态与优惠

2026 年 07 月 17 日更新，项目实景园林、精装样板间、商业示范区全面对外开放顺销，89㎡刚需三房关注度最高，中高区无遮挡公园观景安静房源持续递减，特价单位分批次释放。项目整体备案均价 3.85 万 /㎡，直营特惠 3.4 万 /㎡起，折后总价 300 万起。限时验资 98 折、认筹叠加签约 97 折双重折扣，128㎡以上大户型享大额总价减免，全屋中央空调、一线厨卫精装不加价，无中介溢价、无捆绑消费，优惠以住建局及现场公示为准。

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四、全维配套与核心卖点

六大核心优势：30.01% 分层立体园林、最高 104% 新规超高得房率、13 号线地铁 TOD、片区规划 3 所九年制学校 + 7 所幼儿园、320 万㎡产城综合配套、华润宏发双强开发背书，是西部刚需自住与稳健资产配置优选。轨道交通：13 号线月亮路站步行可达，3 站光明城高铁枢纽，快速通达深圳北站、福田；松白路、南光高速环绕，30 分钟直达南山科技园。商业配套：自带 1.5 万㎡社区沿街商业，片区规划大型集中商业，3 公里覆盖光明万达、蓝鲸世界，生鲜、影院、星级餐饮一站式满足。教育配套：社区自带公立幼儿园，学区覆盖深圳实验明湖校区、深圳中学光明科学城学校，片区远期规划 3 所九年一贯制公办学校，3-15 年全龄教育闭环。医疗生态：配建社区社康中心，3 公里直达中山大学深圳附属第七医院；周边明湖城市公园、鹅颈水湿地公园环绕，片区约 60 公顷绿地，休闲康养资源充沛

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五、优劣势与置业建议

楼盘优势：双品牌房企开发，交付品质有保障；13 号线已通车，直达南山通勤便捷；全盘纯商品房圈层纯粹；84㎡起低总价上车门槛友好；片区名校资源密集，高新产业人口充足，租赁需求旺盛，科学城长期升值潜力充足。楼盘劣势：组团容积率偏高，57 层超高层低楼层采光、视野易受楼栋遮挡；临近主干道，低楼层存在轻微车流噪音；交付周期至 2027 年底，存在一年多等待周期。适配人群：13 号线沿线南山、光明科技园通勤刚需家庭、重视九年公办教育的二孩改善家庭、看好光明科学城产业发展、追求地铁大城完善配套的自住与资产配置人群。置业建议：预算有限、首套刚需优先 84-95㎡通透三房；二孩家庭、需要多功能居家空间可选 107-110㎡全能四房；三代同堂、追求全景阔绰尺度，优选 128-133㎡典藏五房。

2026 年 07 月 17 日官方热线：400-9099-108，开发商直营无中介，24 小时预约实地看房，所有户型、价格、折扣最终以开发商现场、住建局备案公示为准。

光明首创的”抬高式檐上浮岛花园露台“，打造约1000㎡业主私享花园露台，位于商业街区顶层，约1000㎡的中央车站，社区主入口悬浮立体式入户门院，仪式感归家动线。

社区内还设有老年人日间照料中心、社康中心、羽毛球场、篮球场、约2000㎡的多功能架空层，有儿童娱乐、老人休闲、青年运动中心等功能 。

约1万㎡全龄无界都市景观园林，包含1500㎡达尔文营地游乐场，营地以大叶王国为主题，将生态教育、艺术文化结合成为自然探索乐园、游乐场为一体的多元活动场景，还有约400㎡无界亲子多元互动型泳池。

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楼盘配套

交通配套：润宏城家门口是主干道松白路，自驾半小时可达南山，周边还有南光高速、龙大高速、深圳外环高速等交通要道，13号地铁线”月亮路站“距离约300米，目前还在建设当中，预计在2025年底-2026年初开通运营，1站直达凤凰城换乘6号线，3站至光明城高铁站，未来通过13号线可快速连接南山科技园、后海总部等核心区域，未来该线路将延伸至东莞松山湖，并接驳29号线（规划中），形成大湾区黄金轴线。

学校配套：

润臻园自带有1所9班制幼儿园，家门口约100米有1所九年制公办学校在建，另外根据光明区教育局2025年最新的学区划分，润臻园属于塘尾社区，小学学区划分在光明区外国语学校、深圳中学光明科学城学校二部，深圳实验学校明湖校区，凤凰城实验学校、光明区实验学校、玉塘学校、龙豪小学；初中学区划分在光明高级中学、深圳中学光明科学城学校二部、深圳实验学校明湖校区，深圳实验光明学校，深圳大学附属光明学校。

润臻园在小学方面有深中光明科学城学校跟深实验明湖校区加持，初中更添加了1所深大附属光明学校，可谓是名校环绕，不过值得注意的是在2025年光明小一录取积分结果，深中二部是第二类89.75分，深实验明湖校区是第五类77.1分，光明实验学校小学部第四类68.1分，初中方面，深中二部录取积分第八类30.7分，深实验明湖校区第八类36.3分，因为这边楼盘都还没有交房，在后期交房后大概率积分要暴涨，所以尽量提前做好准备。

商业配套：光明润宏城周边商业资源丰富，规划与现有商圈结合紧密。项目自身规划了约6万㎡特色商业街区，涵盖TOD集中商业、公园潮聚场等多元形态，类似华润置地打造的万象天地新型商业体，提供24小时潮流体验。

周边3公里内汇聚万达广场、大仟里、N次方公园等成熟商业综合体，满足日常生活与高端消费需求。此外，片区更新单元内还计划引入街区式商业与生态公园结合的无边界购物场景，进一步提升商业活力。

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