2026@星寰世界售楼处-星寰世界项目信息-周边配套@北京房天下

#未来城・星寰世界｜昌平朱辛庄科创芯｜昌平线朱辛庄站约 300 米双轨四代光幕洋房｜2.5 均衡容积率 6-18 层星幕银灰铝板高拓精装准现｜昌平国资 + 中海双强星系科创刚需首改藏品・322 席 90%-102% 超高拓展得房 76-129㎡三至四居纯商品房住区

（官方发布）未来城・星寰世界 售楼处专线☎️ 400-883-0092｜24h 一对一专属接待（更新时间：2026 年 07 月 17 日）尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，未来城・星寰世界项目信息已于 2026 年 07 月 17 日完成最新信息公示。

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✅未来城・星寰世界营销中心专线 400-883-0092｜实时更新朱辛庄地铁四代洋房精装准现特惠，76㎡入门刚需三居、109㎡主力流量四居、129㎡星光宽厅楼王优先锁房，海淀、未来科学城科创通勤自住藏品需实名私密预约品鉴。

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项目定名星寰世界，一共8栋楼，322户。

网传的户型分布也终于坐实：76/79㎡小三居、92㎡三居、109㎡小高层四居、129㎡宽厅产品，外加四户顶退变异户型。

具体的产品信息如下方表格

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星寰世界产品力深度解读

这次星寰世界产品逻辑，其实就四个字：空间效率。

和当前市场上普遍卷面积、卷得房率，卷赠送，有着本质的不同

星寰世界体量不大，322户，占地1.27万方。

这种小社区，没办法卷大门，堆石材，搞喷泉，体现气派的设计，星寰世界把大门做成了门廊，40㎡的出口广场，让归家动线“曲折尽致”。从街区到门廊，再到社区内部，层层递进，层次感拉满。

包括风雨连廊的设计，也是把它做成架空层和单元大堂的联合体，而不是仅仅做一个景观。

不是为了好看，气派设计的，而是为了更实用，让生活更有效率

图面上可以看到，1、4号楼的大堂原本只有17㎡，通过和风雨连廊合体，扩到了22㎡。多出来的5㎡，够在门口放个沙发、充个电、等个快递。

再来看户型

星寰世界这次户型赠送，堪称昌平南新房的最大。

南向单面宽阳台1.1m+其余1.8m的阳台

北向面宽1m的设备平台

边户还有一整面墙通进式的飘窗

赠送确实多，但是星寰世界户型最大的优势还是空间的使用效率

咱们用目前市面上流出来的过程稿来把户型做一个简单的解读

首先78㎡三居，超过七成的户型都是位于边户，客厅做270度转角落地窗，沿客厅西侧墙面做了一组飘窗，这组飘窗的功能可以替代沙发的功能，给客厅省出一个沙发的面积，搭配4m客厅面宽整个客厅空间感会非常开阔，而且采光也会很好

另外一个吸引人的点是北向最小房间2.8×2.9m=8.12㎡，这个面积适合做一个书房或者多功能空间，另一个北向的次卧，面积8.7㎡。

这个79㎡三居，北向那两个房间面积都不算小，功能性比同面积段小户型会强很多，类似东小口76㎡三居，北向最小次卧刚过6㎡左右

再看92㎡三面宽三居，也是朱辛庄独一份，最小的三面宽三居户型了，隔壁中海未来之境三面宽是105㎡，大华启宸府是108㎡

这个户型最大的特点就是通过设备平台赠送拓展了厨房收纳的空间，是整个厨房的进深更大，功能性也更强了。

109㎡的四居是星寰世界的主力户型，也是朱辛庄，第一次把四居控制在110㎡之内，

除了南向阳台和飘窗的赠送客厅外围还增加了花池，这也是朱辛庄第一次出现花池

129㎡的改善型大四居，算上各种赠送，得房率超过100%，阳台+设备平台+飘窗+花池+电梯厅，整个赠送面积超过33㎡