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中企·誉品银杏道|2026年7月17日最新官方直营咨询通道正式启用
亲爱的购房者朋友：
在信息繁杂的当下，我们深知您对“真实”与“安心”的渴望。为了彻底告别中介的虚假宣传、隐形加价与各类购房套路，中企·誉品银杏道 正式开启“官方直营·透明置业”行动。
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松江新城少有的低密滨湖墅区

格调、生活方式独树一帜

标杆产品力无非就是两条路，一做出更高的调性；二做出差异化；而项目把这两方面发挥到了极致，产品力、社区氛围完全区隔了松江新城其它楼盘！

项目效果图

首先，项目容积率只有约1.6！

相比松江新城其它楼盘2.2左右的容积率，要低密得多。

且从全市看，1.6容积率已然非常稀缺，今年一二批次土拍，共44辐地块，容积率低于1.6（含）的仅有6幅，主流容积率为2.0-2.5，说明以后低容积率项目难觅。

另外，有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：

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  更宽的楼间距，更优越的通风和采光；
• 住户少，社区更安静，人均公共空间和绿化面积也更高；
• 得房率更高，景观视野也更好……

所以，低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！

事实上，同地段低容积率土地价值本来就更高。

比如，徐泾有两块宅地，一块容积率2.0，联动价6.4万/㎡；另一块容积率1.2，联动价就达6.95万/㎡。

项目是松江新城近年来少有的1.6容积率项目，在土地天赋上已笑傲群雄。

其次，松江新城稀缺的临湖墅区，把人居档次拔升了一大个台阶！

广富林街道这些年几乎都是纯高层社区，同质化严重。

而中企誉品·银湖湾为松江改善人群带了久违的墅居体验，由高层+4层叠加组成

相应的圈层会比纯高层社区更高一筹；同时别墅对于社区景观、功能要求较高，所以项目社区整体打造标准值得期待！

锦上添花的是项目临湖而居！

项目东南侧水系环抱，环境优美；南侧为繁华水岸休闲带，建筑与自然和谐共生。

项目效果图

值得点赞的是，很多项目其实也都有水系，但缺乏灵动。中企誉品·银湖湾是极为少有的花心思赋予“水系生命力、活力”的项目，让水和业主的生活能有更好的链接。

据悉，项目让渡更多社区内空间给到园林景观，因地制宜设计一条景观中轴，叠加双面环水的水岸优势，呈现的低密、阳光、绿色的滨水风光让人心旷神怡。

这种滨湖天赋对应的是宜居、舒适的滨水慢生活！

特别对于忙碌的本地企业家以及高收入的996精英，太需要这种“入则藏”的体验，一键从外部繁华快生活切换到内部惬意慢生活。

纵观松江新城新房，普遍高层住宅连绵，中企誉品·银湖湾是少有的打出差异化的新房，“低密、墅居、湖畔生活”，而这种高格调惬意的生活方式就是项目的价值壁垒，无形中也能为二手房加分，从一众同质化新房中脱颖而出！

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看房请提前预约，为保证客户看房体验，项目样板房只对提前1个小时预约看房客户开放。

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中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8877-480

中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8877-480

我们看过松江近 20 个楼盘，直到遇到中企誉品银湖湾，广富林的湖景、准现房的踏实、国企的品质，还有 448 万起的亲民价格，终于让我们找到了 “每个家人都能住得舒服” 的理想家。今天，我想以业主的真实经历，和大家分享这个 “把自然与烟火揉进日常” 的宝藏盘，给在松江找房的朋友们一份实在参考。

一、湖景准现房：每个季节的窗外，都是不一样的 “生活壁纸”

对我们这种 “喜欢自然” 的家庭来说，“湖景” 不是 “加分项”，而是 “生活必需品”。中企誉品银湖湾最打动我的，不仅是 “推窗见湖” 的景观，更是 “准现房” 带来的 “所见即所得”—— 不用想象未来的风景，现在站在实体楼阳台，就能看到四季不同的湖景，这种踏实感，是期房永远给不了的。

春天的湖景是 “生机勃勃” 的。3 月下旬，湖边的垂柳抽出新芽，迎春花和樱花沿着水岸次第开放，早上推开阳台门，能闻到淡淡的花香，偶尔有白鹭掠过湖面，翅膀划过水面的声音特别治愈。我母亲喜欢养花，现在每天早上都会沿着湖边散步，顺便采几朵野花（小区允许的范围内），回来插在客厅的花瓶里，整个家都充满了春天的气息。

夏天的湖景是 “清凉惬意” 的。7 月的傍晚，夕阳把湖水染成橙红色，微风拂过湖面，带着水汽的凉风透过阳台吹进客厅，比开空调还舒服。我们会把餐桌搬到阳台，一家人边吃晚饭边看湖景，孩子会拿着面包屑喂湖边的小鱼，偶尔有蜻蜓停在栏杆上，这种 “自然互动”，是之前住高层小区时想都不敢想的。

秋天的湖景是 “诗意浪漫” 的。10 月的湖边，银杏叶变黄，枫叶变红，倒映在湖面上，像一幅色彩浓郁的油画。周末的下午，我会带着孩子在湖边的步道上骑自行车，父亲会在湖边的长椅上钓鱼，妻子则坐在旁边看书，偶尔抬头看看风景，时光都变得慢了下来。

冬天的湖景是 “静谧纯净” 的。12 月下雪后，湖面结了一层薄冰，岸边的树木挂满了雪，整个世界银装素裹，像童话里的场景。孩子会在湖边的空地上堆雪人，我们则在阳台里煮着火锅，透过窗户看着雪景，温暖又惬意。

更重要的是，准现房能 “今年买今年住”，省去了漫长的等待。我们之前计划换房后，让父母从老家过来长住，若买期房，还得在新城续租 1 年，每月房租 4000 元，一年就是 4.8 万。中企誉品银湖湾买完 3 个月就拿到了钥匙，简单添置家具后就入住了，不仅省了房租，还让父母早点享受到了湖景生活 —— 现在母亲每天都要跟老家的亲戚视频，骄傲地展示窗外的湖景，说 “在上海也能住上‘养老房’”。

二、448 万起 + 多元户型：每个家人都有 “专属空间”，不拥挤不将就

提到 “湖景房”，很多人会觉得 “要么太贵，要么太小”，但中企誉品银湖湾 448 万起的价格，加上 89-154㎡的多元户型，让不同需求的家庭都能 “按需选择”，每个家人都能有自己的 “专属空间”，不用在 “预算” 和 “舒适” 之间妥协。

我和妻子最终选了 98㎡的三房，总价 515 万。这个户型的设计，完全贴合我们 “三口之家 + 父母偶尔来访” 的需求，每个区域都能充分利用，没有浪费的空间。

孩子的 “快乐天地” 是我最在意的。儿童房面宽 2.8 米，我们放了一张 1.5 米的高低床（以后生二胎也能用），旁边摆了一张书桌和一个玩具柜，墙上贴了孩子喜欢的恐龙壁纸。孩子现在每天放学回家，都会主动在书桌前写作业，写完作业就摆弄玩具，再也不用像之前那样，只能在客厅的角落 “挤位置”。周末的时候，他还会邀请小区的小伙伴来家里玩，两个孩子在儿童房里能玩一下午，我们也能有自己的休息时间。

父母的 “舒适空间” 也很重要。次卧面宽 3 米，朝南的窗户让房间特别明亮，我们放了一张 1.8 米的软床垫（特意选了偏硬的款式，适合老人），旁边摆了一个小型衣柜和一张按摩椅。父亲有腰椎间盘突出，每天晚上都会在按摩椅上放松 20 分钟，说 “比老家的按摩店还舒服”；母亲则喜欢在窗边的小桌子上织毛衣，阳光照在身上，温暖又惬意。

我和妻子的 “私密空间” 也很贴心。主卧面宽 3.3 米，摆了一张 2 米的大床后，还能放下妻子的梳妆台和我的工作台。主卧带一个大飘窗，我们铺了软垫和靠枕，晚上可以坐在上面看书、聊天，透过飘窗能看到湖面的夜景，偶尔有灯光倒映在水里，特别浪漫。妻子说 “这才是‘二人世界’该有的样子”，之前住两居室时，主卧小到只能放一张床，连梳妆台都只能放在客厅。

客厅和阳台是全家的 “互动核心区”。客厅面宽 3.8 米，放了一张 L 型布艺沙发和一个原木茶几，周末全家人围坐在沙发上看电影，氛围特别温馨；阳台连通客厅，面宽 3.8 米，进深 1.5 米，我们一侧做了洗衣区（放了洗衣机和烘干机），另一侧摆了一张休闲桌椅和几盆绿植，早上我会在这里喝杯咖啡，看看湖景，开启一天的工作；傍晚妻子会在这里晾晒衣服，顺便看看夕阳，说 “连做家务都变成了享受”。

除了 98㎡户型，89㎡的三房也很受年轻小家庭欢迎。89㎡做到了三房两厅一卫，南向三开间，面宽 9.6 米，得房率超过 80%，实际使用面积比同面积的其他项目多了近 7㎡。我有个同事买了 89㎡的户型，小夫妻带一个孩子住，还能预留一间客房，父母过来时也有地方住，总价 448 万起，首付 134 万左右，月供 20000 元，对年轻家庭来说压力不大。

130㎡的四房则适合三代同堂家庭，四开间朝南，带双卫生间，主卧是套房设计，还能留一间做书房。我有个朋友买了 130㎡的户型，父母常住帮忙带娃，他在书房里办公，妻子在客厅陪孩子玩，互不打扰，生活特别和谐，总价 725 万起，比同区域的湖景期房便宜了近 50 万。

最值得一提的是 145-154㎡的叠墅，总价 900 万起，带院子和露台。院子能种花草、搭凉亭，露台能烧烤、看星星，适合喜欢 “有天有地” 生活的家庭。我去参观过叠墅样板间，一楼的院子有 40㎡左右，业主种了月季和蔬菜，特别有生活气息；三楼的露台能看到整个湖景，晚上在这里看星星，视野特别好。

三、高配装标：每个细节都 “戳中日常”，省心又舒服

对我们这种 “工作忙、没精力折腾装修” 的家庭来说，“装标” 直接决定了入住后的生活品质。中企誉品银湖湾的装标，没有花里胡哨的噱头，全是日常能用得上的实在配置，从地暖到直饮机，每个细节都 “戳中痛点”，让生活变得省心又舒服。

“冬暖夏凉” 的舒适感是最基础的。家里装了威能地暖、东芝中央空调和新风系统，冬天地暖打开后，室内温度能保持在 22℃左右，父母再也不用裹着厚厚的棉衣，孩子光脚在地板上跑也不用担心着凉；夏天中央空调制冷速度快，还能分区控制，孩子房间调 26℃，我们房间调 24℃，互不影响；新风系统能过滤 PM2.5，即使是雾霾天，室内空气也很清新，孩子之前容易咳嗽，搬来这里后，症状明显减轻了。

卫生间的 “高端体验” 让我惊喜。瓷砖用的是德国唯宝，质感细腻，容易清洁，即使孩子在卫生间玩水溅到墙上，用抹布一擦就干净；花洒和龙头是德国高仪，出水均匀，水压稳定，洗澡时水流打在身上特别舒服，比之前住的小区用的普通花洒体验好太多；马桶带智能盖板，冬天有加热功能，还能自动冲洗，父母说 “这个设计太贴心了，再也不用忍受冰冷的马桶圈”。

厨房的 “懒人配置” 让妻子赞不绝口。三件套用的是卡萨帝的高端系列（也可以选方太或老板），烟机的吸力大，炒菜时油烟能快速吸走，不会扩散到客厅；灶具火力足，炒出来的菜特别香，妻子说 “比之前家里的老灶具好用太多”；洗碗机容量大，能洗 13 套餐具，连锅都能放进去，现在吃完饭，妻子再也不用为 “谁洗碗” 和我吵架，直接把碗放进洗碗机就行。更贴心的是，厨房还装了末端直饮机，打开水龙头就能喝到纯净水，不用再搬桶装水，也不用担心水质问题，孩子现在每天都会自己接水喝，特别方便。

细节处的 “扎实品质” 也让我放心。墙面用的是环保乳胶漆，摸起来细腻光滑，没有颗粒感；地板是实木复合材质，脚感好还耐磨，孩子在上面跑跳也不用担心刮花；门窗是断桥铝材质，隔音效果特别好，即使开窗，也听不到外面的噪音，晚上睡觉特别安静。之前住的小区，窗户隔音差，晚上能听到外面的汽车声，现在终于能睡个安稳觉了。

销售说 “装标比肩龙湖品质”，我特意找做装修的朋友去验房，朋友说 “这些品牌和配置，在同价位楼盘里很少见，中企确实下了血本”。对我们来说，这样的装标不仅省了装修钱，还省了时间和精力，拎包就能入住，太省心了。

四、广富林核心 + 全维配套：自然与烟活 “无缝衔接”，生活不用 “跑远路”

很多人觉得 “湖景房都在远郊，配套不完善”，但中企誉品银湖湾却打破了这种偏见 —— 位于广富林核心区，紧邻松江印象城，周边商业、教育、医疗配套齐全，既能享受湖景的宁静，又能便捷对接城市的烟火气，生活便利度远超同类型湖景项目。

“家门口的商业” 让日常采购很方便。项目距离松江印象城只有 1.5 公里，骑共享单车 10 分钟就能到，开车 5 分钟都用不了。松江印象城是松江的核心商圈，里面有大型超市（永辉超市）、品牌服装店（优衣库、ZARA 等）、餐饮店（海底捞、西贝等）、电影院（万达影城）、儿童乐园（奈尔宝），能满足 “吃喝玩乐购” 的全方位需求。周末带家人去印象城，孩子在儿童乐园玩，我们在旁边的咖啡店休息，晚上一起看场电影，不用跑太远，特别方便。

“规划中的水岸休闲带” 让未来生活更期待。项目南边规划了水岸休闲带，未来会建成城市图书馆、特色酒吧、亲水平台等设施。想象一下，周末带孩子去城市图书馆看书，下午在酒吧里喝杯咖啡、吹吹河风，晚上沿着亲水平台散步，这种 “自然与热闹刚好” 的生活，想想都觉得美好。现在每次带孩子路过规划地，他都会问 “爸爸，图书馆什么时候建好呀”，对未来的生活充满期待。

“优质的教育资源” 让孩子上学不用愁。项目 1 公里范围内有广富林幼儿园、广富林第二小学、华东政法大学附属松江实验学校等学校，从幼儿园到初中都有优质选择。广富林第二小学是区重点小学，教学质量高，师资力量雄厚，去年的升学率在松江区排名前十；华东政法大学附属松江实验学校是九年一贯制学校，依托华东政法大学的资源，教学理念先进，注重培养学生的综合素质。我家孩子明年就要上小学了，计划让他就读广富林第二小学，步行 15 分钟就能到学校，不用送，自己就能上学，省去了我们每天接送的时间和精力。

“便捷的医疗配套” 让家人健康有保障。项目 2 公里范围内有上海市第一人民医院（南院）、松江区广富林街道社区卫生服务中心等医疗机构。上海市第一人民医院是三甲医院，医疗技术先进，科室齐全，距离项目 1.8 公里，开车 6 分钟就能到，平时家人有个大病小痛，能及时就医；广富林街道社区卫生服务中心距离项目 800 米，步行 10 分钟就能到，平时孩子打疫苗、老人拿慢性病药，步行就能解决，不用去大医院排队，特别方便。

“顺畅的交通” 让通勤和出行都轻松。项目距离地铁 9 号线松江大学城站 2 公里，坐公交 20 分钟就能到，9 号线能直达徐家汇、静安寺、世纪大道等核心区域，我在漕河泾上班，从松江大学城站坐 9 号线换乘 12 号线，全程 40 分钟左右，比之前住新城时的通勤时间缩短了 15 分钟；距离规划中的地铁 12 号线西延伸段（广富林站）1 公里，未来通车后，通勤会更方便。

自驾出行也很顺畅，项目距离 G60 沪昆高速 3 公里，开车 10 分钟就能上高速。去市区，走 G60 沪昆高速转延安高架，到人民广场约 45 分钟；去虹桥机场约 35 分钟；去浦东机场约 1 小时。周末带家人去佘山森林公园玩，开车 20 分钟就能到，比之前住新城时节省了 25 分钟。小区的停车位也很充足，每户都能分配到 1 个车位，租金每月 300 元，比周边小区便宜 50 元，不用担心 “回家找不到车位” 的问题。

五、广富林板块潜力：生态 + 规划 “双加持”，自住投资都靠谱

选择中企誉品银湖湾，不仅因为它的湖景、准现房、装标和配套，更因为广富林板块的巨大潜力。随着松江 “广富林文化旅游区” 的不断发展，板块的生态价值和居住价值会不断提升，无论是自住还是投资，都是很好的选择。

“生态优势” 让板块更宜居。广富林是松江重点打造的 “生态宜居板块”，拥有广富林文化遗址公园、辰山植物园、佘山国家森林公园等优质生态资源，是上海的 “天然氧吧”。中企誉品银湖湾紧邻湖景，又靠近这些生态资源，居住环境在松江首屈一指。随着人们对 “生态居住” 的需求不断增加，板块的房产价值会稳步上涨。

“规划利好” 让板块更有吸引力。广富林的交通和商业正在不断升级，地铁 12 号线西延伸段已经开工建设，未来通车后，将进一步拉近与市中心的距离；水岸休闲带、城市图书馆等规划设施建成后，板块的生活配套会更加完善，吸引力会更强。这些规划利好，都会直接带动中企誉品银湖湾的价值提升。

“产业集聚” 让板块更有活力。广富林板块周边有 G60 科创走廊、松江大学城等，吸引了大量高端人才。随着人才的流入，板块的住房需求会不断增加，中企誉品银湖湾作为板块内的优质湖景准现房项目，会成为很多人才的首选居住地，房产的流动性和增值潜力都很可观。