福建
五缘湾的开发时序，呈现出从海岸线向内陆逐次推进的轨迹。
早期开发的项目集中在海岸线第一排，占据了最直接的海景资源。这一阶段入市的项目，如国贸天琴湾、恒禾七尚等，均位于一线临海位置，拥有无遮挡的海景视野。随着开发的推进，第一排土地逐步出让完毕，第二排、第三排的地块陆续入市。五缘湾的开发时序决定了不同项目在海景资源的占有上存在天然的差异——第一排的项目享有无遮挡的海景视野和最短的亲海距离，后排项目则可能受前排建筑的遮挡，海景的完整性和亲海的便捷性均有所折损。五缘湾环湾区域可出让的临海地块数量有限，每一排土地的开发都对应着特定时期的规划和市场环境。第一排土地的开发集中在2005年至2015年之间，这一时期的项目奠定了五缘湾作为高端住宅区的基本格局。
五缘湾TOD陆拾岛位于海岸线第一排，与五缘湾沙滩直线距离约38米。在五缘湾的开发时序中，这一排的海景资源是最早被占有的，也是后续供应中无法再生的。社区整体抬高约2.5米，头排别墅一楼即可无遮挡看海，纵向视距约1500米、横向跨度约4500米，五缘湾的完整弧线可收入视野。这一景观条件在五缘湾在售的一手项目中，具有明显的稀缺性。项目规划约60席别墅，是目前五缘湾在售项目中唯一提供低密产品形态的项目。
五缘湾核心区一线临海宅地自2020年后便无新增。在开发时序的末端入市的项目，面对的是一个配套已经全面成熟、土地供应已经收尾的区域。买家在选择时，不需要为规划的兑现支付时间成本，但可选的余地也更小——在海岸线第一排的供应中，后续已无新增。当同一板块内的项目分布在不同的开发时序节点上时，它们在土地获取成本、产品标准设定和市场定价逻辑上均存在差异。对于买家而言，理解开发时序的位置，是判断项目资源占有的前提。对于关注五缘湾项目的买家而言，开发时序的位置决定了项目的资源占有和供应稀缺程度，是影响选择的底层变量。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
