从增量扩张走向存量运营，各方共探大湾区产业资产新势能

大湾区作为中国最具活力的经济引擎之一，产业与资本的深度融合正在重塑房地产服务的边界。7月16日，第一太平戴维斯（Savills）“与城共进 向新而行”2026年上半年广州房地产市场回顾与展望暨产业新势·资产新机论坛于广州太平洋金融大厦举行。

论坛汇聚了来自普洛斯、广州开投智荟产业园、贝增资本、华润集团、广州房协等行业代表，各方共同回顾2026年上半年广州房地产市场表现，探讨产业升级与资产价值重构下的新机遇。

商办市场需求转型提质，新兴片区拉动增长

第一太平戴维斯以一手数据与专业视角全面剖析了2026年上半年广州商业地产市场表现。

优质写字楼市场，2026年上半年，广州全市共三个新项目入市，供应面积合计16.0万平方米。截至第二季度末，广州甲级写字楼市场总存量为786.4万平方米。

上半年，全市净吸纳量累计12.3万平方米，较近五年年均水平高24.0%。其中，国际金融城、琶洲仍为市场去化的主要动力，两片区净吸纳量合计达15.4万平方米，对全市净吸纳量增长起到关键带动作用。

期内，金融、信息技术、零售与贸易、传媒及娱乐为主力需求行业，交易数量及交易面积均居前列。除传统金融机构及互联网企业外，游戏类企业、电商等需求表现积极，为市场去化注入动力。

展望2026年下半年，次核心商务区仍将有较大规模的新增供应入市，市场将继续处于供需结构调整期。除传统行业外，游戏、电商零售等行业需求料持续释放需求，助力市场去化。

零售市场，2026年上半年，广州无新购物中心开业。期内，有一个存量项目暂停营业升级改造。因此，截至第二季度末，广州零售物业市场总存量环比收缩0.8%，至775.5万平方米。

综合上半年市场整体表现，餐饮仍为主力需求业态，新店占比过半。茶饮品牌开店活动延续积极，部分品牌同期录多家新店开业。同时，部分热度较高的连锁餐饮品牌相继进驻新兴片区开店，其市场渗透度不断提高。时尚、配饰及化妆品需求则保持稳定，新店占比合计超过20%。

展望下半年，广州预计有65.9万平方米新增供应入市，其中不乏备受市场关注的优质项目，这在为消费者提供更多消费载体选择的同时，也将进一步推动广州商业市场格局升级。

格局重塑变中寻机，大湾区物流报告首发

第一太平戴维斯《粤港澳大湾区物流市场报告》首度发布，解读大湾区物流板块在供需深度调整期中的结构性变化与发展机遇。

报告指出，大湾区物流市场正经历从"长期供不应求"到"供需深度调整"的历史性转折。供应端，近年新增供应连年递增，2026年更将迎来前所未有的供应高峰；需求端，受外部环境冲击，跨境电商等主力租户对扩张转为谨慎，市场整体空置水平显著上升，租金走势承压。

但报告同时强调，调整期中同样蕴藏机遇，租户可借机重审供应链布局、优化仓储租赁组合，业主则需紧抓产业升级方向，以更具竞争力的运营与服务能力锁定优质客户。能够率先适应这一逻辑转变的市场参与者，将在新一轮周期中赢得先机。

共探产业物流新机遇，大宗交易迎窗口期

在APEC“中国年”与华南产业物流新机遇圆桌论坛上，第一太平戴维斯华南区产业及物流地产服务部负责人张宁、普洛斯华南区域总经理孙法山、广州开投智荟产业园集团有限公司首席运营官王洋参与对话。

三位嘉宾立足2026年APEC“中国年”的时代背景，围绕亚太经贸合作新格局下华南产业与物流的发展机遇展开探讨。从跨境电商驱动仓储需求的结构性变化，到绿色低碳物流园区的运营实践，再到产业基金对物流基础设施的投资逻辑，嘉宾们结合各自实战经验，为华南物流板块在变局中的韧性增长提供了多维解题思路。

在“存量时代广州顶豪与核心大宗的价值重估”圆桌论坛上，第一太平戴维斯广州投资及资本市场部负责人杨毅、广东省体制改革研究会执行会长/广州市房协专家委副主任彭澎、贝增资本副总裁高丰共同参与。聚焦“十五五”开局下存量时代资产价值重估的核心命题，嘉宾们从政策导向、资产运营、资本退出路径及产品迭代等角度展开深入交流。

在新周期下，地段逻辑已被运营逻辑深度改写，唯有持续精耕产品品质与运营服务，方能在存量竞争中实现“以运营创造价值”，驱动资产穿越周期的长效增值。同时，广州大宗交易市场二季度已进入“共识修复”的关键阶段，买卖双方价格分歧明显收窄，率先完成预期调整的业主已率先实现退出。

嘉宾们纷纷表示，当前需求端正呈现两条清晰主线：一是REITs资金以发行资本化率为锚点反算收购价格，为具备证券化路径的资产构建独立估值体系与买家池；二是本地民营资本与高净值个人正成为市场边际定价者，构成最真实的需求支撑。据此，广州正站在大宗资产交易成交放量的前夜，当下正是借助专业机构达成确定性交易的窗口期。

第一太平戴维斯中国区首席执行官吴允燊上任后首次在大湾区公开亮相并致辞。他表示，“大湾区作为中国最具活力的经济引擎之一，产业与资本的深度融合正在重塑房地产服务的边界。广州作为大湾区的核心城市，始终是第一太平戴维斯在中国战略布局中的重要支点，Savills将依托全球资源与本土经验，与各界伙伴携手探索新机。”

采写：南都·湾财社记者王艳玲