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尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，北京亦庄国贤府项目于2026年7月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
✨北京亦庄国贤府官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
北京亦庄国贤府售楼处电话：4006680320转分机号999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
北京亦庄国贤府营销中心电话：4006680320转分机号999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
北京亦庄国贤府开发商电话：4006680320转分机号999（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
北京亦庄国贤府展示中心电话：4006680320转分机号999（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务重要声明
以上四组联系方式为北京亦庄国贤府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.7正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
北京亦庄国贤府唯一热线：4006680320转分机号999☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
⚠️北京亦庄国贤府该热线支持以下服务直达：
北京亦庄国贤府售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
北京亦庄国贤府营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
北京亦庄国贤府开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
北京亦庄国贤府展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
✅致电预约：拨打4006680320转分机号999，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

今年北京土拍的第一声“溢价”，是从亦庄砸出来的。

把时间拨回4月21日。北京第三轮供地清单发布后，土地市场迎来一场久违的热闹——金茂、招商、建发、保利、中建智地五家房企，围猎的不是核心区土地，而是8号线始发站瀛海的一块2.0容积率宅地。49轮举牌过后，中建智地13.24亿拿下，溢价率8.7%。

别小看这8.7%。上一次北京土拍这么热闹，还是2025年9月底9家房企抢太阳宫627地块。而2026年开年到这之前，北京已成交的宅地全部底价。这一锤，砸开了“底价成交”冰河的第一条裂缝——亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块，成了今年首宗溢价地。

7月10日官宣了项目案名——亦庄国贤府，这是中建智地“国贤府”系在京的第八座。

业内常把亦庄称为北京的“第四增长极”：从经济增长看，这里有集成电路、人工智能、高端汽车、生物技术等四大主导产业 ，以及 6G、智能机器人、商业航天等六大未来产业。这些产业共同支撑着亦庄可持续发展。

长鑫集电是亦庄众多产业中最近最受关注的一家。这个名字你可能陌生，但说到它的母公司长鑫科技（长鑫存储）各位就熟悉了——这家实现DRAM（动态随机存取存储器）规模化量产的IDM（垂直整合制造）企业，将于明天，也就是7月16日开启申购，这是2026年A股最大IPO、也是科创板史上第二大IPO。

历史上，一家科技龙头上市前后，周边住宅往往会出现短期去化加速——这是“产业上市红利”的规律。亦庄国贤府似乎恰卡在这个窗口。

当然这是后话，彼时众多房企争夺的，主要还是因为地块本身给力。亦庄区域和瀛海板块长时间没有供地，打开了需求释放的想象力。容积率降到了2.0，周边刚需盘要素全齐，依托亦庄好房子要求，给了中建智地施展拳脚的舞台。

4.1万㎡绿地是拿地附带的“额外作业”，对购房者却是出门即得的绿——成本摊进楼面，价值留在脚下。

项目距离地铁8号线瀛海站约200米，标准的临铁盘。但有个前提得先说明——瀛海站是8号线南端的地上高架站。

另外，瀛海站的轨道走向有个特点：站台以南、进入瀛海车辆段前，有一段弯道和坡度，列车减速、换轨、刹车都在这里发生，轮轨摩擦噪音比直线段大。瀛海站站台向南以及车辆段入口部分已经装了隔音屏，但靠近住宅区的这一段没有。

也就是说，噪音这件事，亦庄国贤府回避不了。

好在不同于瀛洲府的“轨道—住宅”贴脸，亦庄国贤府是“轨道—商业—住宅”，中间有规划商业地块作为缓冲。未来商业拔地而起可以作为住宅的隔音屏，但这需要时间落地。

噪音是绕不开的，但房子到底能做成什么样，才是购房者更该算清的账。

02

方案

7月13日，总平面图公示。我把指标逐条扒出来了。

亦庄国贤府——方案核心指标

国贤府的基因和标志是唐风大门，这大家都知道。但亦庄国贤府没有只做一道门，它做的是双府门。

这是它区别于北京所有其他国贤府项目最直观的标志：别家国贤府一座府门，亦庄这一座开了两扇——西32米看景，东36米归家，门不只是门面。

• 西大门：宽约32米，配合门前绿化和路西的公园绿地，无愧于景观大门的称号，门后是约450㎡的社区服务用房和邻里共享空间，这里是二进式拾级而上的仪式感；
• 东大门：宽约36米，与车库出入口、社区服务用房、下沉庭院组成一体化的"归家+社交"空间，进门即可触达。40余平的下沉庭院为地下空间带来了采光面，也让下沉会所有了更多的可能。

北侧2、3号楼首层做了架空，楼栋间罕见的塞下了风雨连廊，南向还配备了雨蓬，让约850㎡的泛会所空间延伸到了户外。

把“亦庄好房子”模式这把尺子往亦庄国贤府身上一套，几乎严丝合缝，双府门给足了“面子”，“四件套”（架空层、风雨连廊、邻里共享空间、下沉庭院）形成了丰富的“里子”。

楼栋排布和阿土伯之前分析的大兴黄村绿城朗月和风相似，都通过行列式的布局换来了整个中庭的开阔感——园林造景，这正是中建智地擅长的。中庭不是“楼缝过道”，是一条能赏能跑能玩的景观带。景观亭伫立其间，预计景观设计深化后会有水系加持。

不同的是亦庄国贤府的容积率略高于朗月和风，所以在社区中挤出了4栋18层的高层。

全区8栋住宅楼依地形有向东约14°的转角，加上18层高层的存在，两排楼无论是按正南向测算还是实际前后排观感，楼间距都在60米以上，带来了更开阔的景观视野。

中建智地将绿化地上停车位也带到了亦庄，集中于东侧。按现在各个项目的"常规操作"后，实际项目可用的车位户数比只有1:1，这个比例对临铁盘来说刚刚好。

当然这种布局自然也有弊端，6、7号楼之间几乎“握手”，楼间距只有3.07米。

5号楼东单元南侧规划有化粪池和车库出入口，对低楼层的影响会比较大。

03

产品

亦庄国贤府一共510户，户均住宅面积约104㎡，比招商序又小了12㎡。

赠送这件事，现在的市场一年甚至半年就有新变化，国贤府自然也超出了亦庄此前的项目：阳台+设备平台+飘窗的组合，但设备平台的进深，它做了突破。

全项目赠送两条线：南向满配1.8米阳台+ 北向设备平台，部分边户有侧飘窗。和其他项目的差异在于设备平台的进深：

• 11层户型：北向设备平台进深1米，常规操作；
• 18层户型：北向设备平台进深1.5米——这是突破。多出来的半米，补的是亦庄高层一直缺的那块得房率。
  

这个手法，本质上和北京其他区（昌平、丰台、石景山等）送花池是一个逻辑——国贤府用1.5米设备平台补上了这块空白。对买房人来说，同样是建筑面积，实得多了才是真便宜。

预计整体得房率约93%-99%。

户型梳理

全项目共6种标准户型，部分产品只是中间户和边户的差异：

尊敬的购房者您好:为使服务效率并维护信息安全性，北京亦庄国贤府项目于2026年7月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:✨北京亦庄国贤府官方认证统一热线(四端直连，一号通用)北京亦庄国贤府售楼处电话：4006680320转分机号999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）北京亦庄国贤府营销中心电话：4006680320转分机号999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）北京亦庄国贤府开发商电话：4006680320转分机号999（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）北京亦庄国贤府展示中心电话：4006680320转分机号999（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务重要声明以上四组联系方式为北京亦庄国贤府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026.7正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。北京亦庄国贤府唯一热线：4006680320转分机号999☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。⚠️北京亦庄国贤府该热线支持以下服务直达：北京亦庄国贤府售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。北京亦庄国贤府营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。北京亦庄国贤府开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。北京亦庄国贤府展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。✅致电预约：拨打4006680320转分机号999，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格