1900+业主共同“选票”！适配深圳家庭的好房子，终于有了具象答案

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（来源：搜狐焦点深圳）

2026年深圳楼市下半场已然启幕。复盘上半年，舆论聚光灯多数打在顶豪抢购潮与核心区地王身上。

但拨开这层热度滤镜，楼市最真实的基本面，从来不在少数天价豪宅的狂欢里，而在主流自住家庭的购房选择中。

上半年，深圳新房供应持续收缩，库存走低，市场彻底进入“择优购房”时代。投机退潮后，“安全交付”与“户型实用”成为置业者的第一考量。改善市场冷热分化、刚需盘以价换量贴身肉搏，市场分化肉眼可见！在这样焦灼的行情里，中建壹品湖北文旅·鹏宸云筑登上了2026年上半年深圳新房预售成交套数TOP1。

作为双国央企首入深圳的标杆之作，鹏宸云筑自2024年12月首开至今，凭借“双国匠”开发实力、新规户型的高实用率、城市中轴的区位价值三重硬核实力，完成了跨年度的持续热销。如今项目已进入收官阶段，这一份半年销冠成绩，用最直接的方式定义了当下深圳楼市，什么才是真正能穿越周期、持续领跑的“好房子”。

半年销冠成绩单

用数据印证市场真实的选择

历经多轮市场周期洗礼，如今深圳楼市分层格局已然清晰：短期网红盘层出不穷，但能穿越行情冷暖、持续稳定走量的项目寥寥无几。鹏宸云筑一路走高的成交数据，正是超1900名购房者用真金白银投出的选票。

时间拉回2024年12月，壹品文旅·鹏宸云筑首次开盘创下“千人抢房”盛况，毫无悬念创下“日光”；跨越2025全年至2026年上半年，项目先后八轮加推，去化表现始终稳定在线。对比同期多数新盘去化承压的现状，鹏宸云筑高频加推仍实现持续热销，走出了独属于自己的行情。

∆ 图丨壹品文旅·鹏宸云筑部分开盘喜报

数据是最诚实的注脚，据公开网签数据显示，项目稳居2025年全年龙华网签套数TOP1、全市销售套数第二；热度延续到2026年，项目连续登顶全市网签套数榜首。上半年完整成交数据出炉，壹品文旅·鹏宸云筑稳稳拿下 2026 深圳上半年新房预售套数 TOP1 。

双国匠强强联合

打造品质标杆“好房子”

这份半年销冠的硬核成绩，不是短期政策红利催生的偶然热度，而是品牌底蕴、产品硬实力与地段价值三重共振下的必然结果。中建壹品首入深圳，秉持深耕城市、打造标杆的初心，落地适配深圳自住家庭全周期需求的人居产品体系，在波动的市场中，交付真正抗周期的宜居范本。

项目由中建壹品 + 湖北文旅双国匠联合打造，双国资背书，从开发建设、品质把控到交付兑现、生活场景营造，构建了双重安全底盘。

作为中建三局旗下专业地产平台，中建壹品深耕人居开发多年，积累了成熟的精工建造体系与丰富的城市开发经验，布局全国多座核心城市，累计开发 66 个精品项目，总投资额超 1777 亿元，开发实力与产品打磨能力久经市场验证。

交付力是当下楼市最硬核的口碑，也是购房者最看重的硬实力。2025年中建壹品完成6城11个项目14批次的交付，全年累计交付新房7927套，一次性来访收房率达93%；实际交付时间较合同约定，平均提前83天，最长240天。以高频、稳定的兑现能力，彻底打消市场普遍存在的交付焦虑。

依托扎实的产品力与稳健的运营战略，2026年，中建壹品业绩逆势稳健增长，上半年交出亮眼的双维度成绩单：全国维度，权益销售金额位列行业TOP13、全口径销售金额位列TOP15；深圳市场表现同样亮眼，跻身深圳房企操盘销售金额TOP8、操盘销售面积TOP7。凭借鹏宸云筑这一标杆首作，稳稳立足深圳主流改善市场，持续热销，也印证了其产品打造逻辑高度适配深圳置业需求。

如果说中建壹品的核心优势是精工筑家、筑牢建筑底色，那么湖北文旅的加持，则是赋予了项目稀缺的人文居住生活内核。

湖北文旅长期深耕文旅与城市人居赛道，擅长将生态资源、人文意境与社区场景深度融合，跳出普通住宅千篇一律的绿化布局，以现代人文手法重构居住场景，将4A景区的游园体验搬进社区，真正实现把山水诗意生活安在家楼下。

两大国匠双向赋能，让壹品文旅·鹏宸云筑既有央企精工的硬核实力，又有文旅人居的温度质感，树立起当下深圳自住时代，兼具品质、生态、人文的人居标杆。

品牌实力之外，项目能够持续热销，核心离不开持续兑现的片区价值与差异化产品硬实力。

1、占位港深科创中轴之上，片区价值全面进入兑现期

鹏宸云筑落址港深科创中轴之上，这条城市黄金轴线链接香蜜湖新金融中心、福田CBD与河套深港合作区，是大湾区数字产业互通、深港科创资源流动的关键节点，也是深圳北部重点打造的数字经济核心板块。

项目所处的梅林关片区，区域发展迎来兑现窗口期。2026年2月梅林关片区正式完成管理权移交，开启全域统一规划、整体焕新的全新阶段。片区规划总投资近700亿元，整体改造范围约4.63平方公里，预计新增开发体量180万㎡，未来将打造为年产值超1500亿元的产业高地，城市界面、产业、配套将迎来全方位升级。

项目位于华南数字超总板块内，片区总规划占地约60万㎡，打造产、学、研、住、休一体化的闭环生态，目前已集聚35家龙头企业，数字产业集群度高达95%，高端产业与高薪人群持续落地，为片区住宅提供稳固的购买力支撑。

今年4月的土拍，更直观印证片区价值：紧邻项目的A808-0035号宗地竞价热情极高，最终溢价超40%成交。值得一提的是，这宗新地的楼面价比当初壹品文旅·鹏宸云筑的楼面价高出超7000元/㎡！地价说话，片区价值已经明牌。

2、三大稀缺产品力，精准匹配主流自住需求

在深圳楼市产品同质化严重的当下，在鹏宸云筑的产品设计精准击中主流置业痛点，凭借三大差异化硬核优势在同价位楼盘里形成明显竞争力。

| 超高实用率，适配家庭全生命周期居住。

作为深圳首批新规住宅项目，户型综合实用率达100%，对比市面主流住宅普遍75-80%的得房率，让购房者以同等总价享受更大的实际居住空间，实打实降低置业成本。

同时，项目户型分户S墙、LDKC亲子双区等人性化设计，打造可生长、可变化的灵活户型，满足单身/小两口自住、三口之家、多孩改善等不同阶段居住需求，真正实现一套房子满足全周期居住。

|复刻岭南名园，打造景区级社区园林

项目摒弃流水线式社区景观，以岭南四大名园之首清晖园为灵感，以“山水六境”为设计内核，打造一步一景、层层递进的岭南美学园林。从社区入口、景观轴线、水院亭台到宅间庭院层层递进，漫步社区如同游园，把中式山水意境融入日常，刚需改善社区，也能拥有文旅大盘的景观质感。

小区园林实景

| 纯商品房大体量住区，居住圈层纯粹

项目占地约4.27万㎡，总建面约31万㎡，规划10栋住宅楼，是目前深圳少有的大体量纯商品房社区，居住人群以自住改善需求家庭为主，圈层更纯粹。

纵观鹏宸云筑的整体打造逻辑不难发现，项目始终将重心聚焦于人居本质体验。真正适配长期自住、能够穿越楼市周期的“好房子”，不只是空间够用、品质达标的居住载体，更能兼顾居住舒适度与生活氛围感，实现居住品质的全方位升级。

目前，全盘已正式进入收官尾声。仅剩余少量建面约103-126㎡改善户型，优质席位已然不多。

与此同时，中建壹品深耕深圳的进阶布局已然落地。

中建壹品开启品牌第二曲线

福田全新作品即将亮相

依托壹品文旅·鹏宸云筑这一深圳首作成功立足市场后，中建壹品顺势开启了在深圳的全新布局进阶，打造品牌第二条价值增长曲线。

中建壹品从龙华科创中轴，挺进深圳城市核心腹地，落子福田文创园城市更新单元。据悉，该项目将是中建壹品高端产品首度落地深圳，也意味着品牌完成从“刚需改善品质人居”到“城市核心顶奢人居”的产品迭代。

从深耕龙华、打造适配全家庭的自住改善好房，到锚定福田核心、迭代城市高阶顶奢人居，中建壹品的深圳双盘布局逻辑清晰且极具前瞻性：不追逐短期市场流量，始终锚定城市发展主轴，深耕人居本质。

未来，中建壹品将持续依托央企精工实力，持续助力深圳城市人居品质迭代升级。