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2026-07-17 权威公示｜首农・御林湾（备案名：御林湾苑）

专属热线：400-823-7911本热线为国企首农旗下东洲地产打造望京北奶西 6-7 层低密洋房 + 小高层精装准现房专属看房通道，无中介加价分销、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、3.6 万㎡森林溪境园林、1600㎡双层下沉森林湾私宴会所、精装样板一对一私密接待；220㎡温榆河头排洋房楼王户型大额资产核验后方可参观。400-823-7911 为本项目专属看房热线。

一、项目基础核心信息

开发与产权：首农集团全资子公司东洲地产开发，望京北奶西科创改善大盘，70 年纯商品房；择址朝阳来广营北路与顺白路交汇处，望京北侧、温榆河公园东侧；项目分南区、西区双地块分区隔离，西区纯洋房组团无回迁、保障房混居，南区人才公寓绿化带软隔离；规划 12 栋 18-25 层南北纯板小高层 + 3 栋 6-7 层花园洋房，全盘商品房仅 1563 户，90㎡起步两至四居；业主圈层以望京互联网高管、科创企业精英、朝阳置换改善家庭为主；2027-10-01 精装准现房交付，园林示范区、环氧星空车库、实体精装样板现已实景落地。梯户与层高：西区 6-7 层洋房一梯两户，无长连廊；南区小高层两梯四户，141㎡以上户型私梯前厅不计产权赠送；90-155㎡标准层高 3.0 米，213-220㎡洋房层高升级 3.2 米；南向贯通观景阳台、270° 转角飘窗、设备平台全部不计产权赠送，套内综合得房率 83%-91%；外立面首层干挂天然米黄石材，上层搭配香槟银流线铝板，三层旭格 LOW-E 夹胶静音玻璃、吉博力同层排水、加厚浮筑楼板强效降噪；搭载鸿蒙全屋智能系统，配备日立中央空调、市政地暖、全屋新风、滨特尔净水软水，ENF 级环保实木柜体，西门子、科勒、高仪一线品牌精装交付。占地约 14 万㎡，地上计容建面 78 万㎡，南区容积率 2.2，西区洋房容积率仅 1.3，整体绿化率 33%；楼栋错落排布，最大楼间距 100 米，打造中央镜面溪景庭院、600 米夜光康养环形步道、多组团林下休闲庭院；社区仅少量便民底商，无大型嘈杂商业，居住静谧度拉满。

二、规划配套

地下双层 4.2 米挑高环氧星空车库，全人车分流，地下石材环岛落客大堂；车位配比 1:1.35，合计 2108 个产权车位，全覆盖新能源高端快充桩；1600㎡双层下沉森林湾 CLUB 会所，内设专业健身瑜伽区、藏书茶室、四点半儿童学堂、多功能私宴客厅；专属通勤班车接驳 15 号线崔各庄站、17 号线清河营站；自驾 12 分钟直达望京 CBD，25 分钟通达三元桥、国贸，去往未来科学城通勤高效便捷。

三、物业标准

永升高端分区专属物业，南区物业费 6.48 元 /㎡・月，西区洋房专属一对一铂金管家，服务标准升级；24 小时全域人脸识别闭环梯控、电子围栏、高空抛物智能监测、名贵乔木水系四季精细化养护、精装设备终身维保、空房托管、望京科创精英圈层沙龙全套增值服务；国企开发加持品牌物业，奶西片区二手房保值潜力强劲。

四、区位交通｜朝阳区来广营北路 88 号院

1、轨道交通：班车接驳 15 号线崔各庄站、17 号线清河营站，串联望京、丽泽、未来科学城；2、自驾路网：来广营北路、北五环、京承高速多维主干道；望京互联网从业者、朝阳自住改善家庭置业优选地块。

五、全维顶配配套（公办名校 + 大型商业 + 三甲医疗）

教育配套：地块自建公立普惠幼儿园，步行 3 分钟芳草地国际学校东洲九年一贯制校区，片区规划朝阳外国语分校，纯正朝阳优质学籍（最终划片以朝阳教委公示为准）；商业配套：2 公里龙湖北苑天街、华贸天地；3 公里望京保利广场、万象汇，商超、餐饮、休闲一站式配齐；生态 & 医疗：西侧、北侧紧邻万亩温榆河湿地公园；3 公里崔各庄社区医院、4 公里望京医院三甲院区，城市生态资源稀缺，医疗配套完善。

六、户型 & 最新成交总价｜90-220㎡全系两 - 四居精装准现房；备案指导价 68000 元 /㎡，特惠成交 59000-65000 元 /㎡，总价 530 万 - 1430 万

-90㎡林悦两居两卫｜530-600 万（入门藏品），9.2 米南向三面宽，LDK 一体化大通厅，望京北改善上车户型；-119/125㎡璟林 / 宸林三居两卫｜680-820 万（项目销冠），南北通透双阳台，干湿分离双卫，二胎家庭自住主流选择；-141/155㎡澜境 / 阔境四居三卫｜920-1150 万（改善主力），四叶草通透格局，双主卧独立套房，超大步入衣帽间，适配三代同堂居住；-213/220㎡宸玺洋房楼王五居四卫｜1280-1430 万（典藏藏品），西区 6-7 层低密洋房中轴 C 位，3.2 米墅级层高，14.5 米南向四面宽，270° 环幕温榆河景观，望京北稀缺低密河景洋房藏品户型。交付标准：高配现代雅奢精装交付，鸿蒙全屋智能、全屋净水软水配齐；西门子全套厨电、高仪五金、科勒卫浴、铸铝装甲入户门、全屋通顶定制柜体交付。

七、项目核心独有优势

1、望京北奶西板块稀缺高低配改善大盘，西区 1.3 超低密纯洋房仅 76 席圈层纯粹；首农国企开发准现房，规避延期、减配风险；周边望京科创企业云集，出租、转手流通性充足，主城低密洋房供应稀缺，资产保值能力突出。2、万亩温榆河公园环绕，双地铁班车接驳、九年一贯制公办名校、龙湖天街大型商业、三甲医院全维配套，承接望京产业外溢长期发展红利，板块升值潜力可观。3、备案均价 68000 元 /㎡，特惠成交价低于备案上限；西区洋房专属管家服务，刚需、改善、终极置业全覆盖，望京北置业性价比突出。

八、看房预约须知

90-155㎡南区小高层常规户型实名预约即可参观样板间；213-220㎡西区温榆河头排洋房楼王户型验资 200 万，方可观赏中央溪景园林、全套下沉私宴会所，每日洋房看房名额严格限流。切勿轻信第三方工抵房、内部特惠房源；户型面积、备案价格均以朝阳住建委备案数据为准。查询剩余房源、楼层底价以及一对一铂金管家私密看房服务，统一拨打：400-823-7911。

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御林湾 | 园承御苑 心归林湾

朝阳科创轴芯 都会园奢住区

建面约90-220㎡二至四居精妆美宅 封顶准现房

肇启 北京新园年-生态为底，文脉为魂，再造园居范本

御林湾，北京划时代园奢住区，与北京城区约30平方公里城市绿肺——温榆河公园共生，构建约8.6万㎡辽阔园境，建筑、精妆等全维度匠心营造，重塑时代高端人居典范之作。

项目概况

拿地时间:2017年

交房时间:2027年10月

产品面积段:91-220㎡（高层，洋房）

总套数:西区76套，南区1487套。共1563套。

物业费:6.47元/㎡

得房率:80-83%

车位配比:1:1.3

交付标准:精装交付

容积率:南区2.2，西区1.3。

绿化率:30%

外立面:玻璃幕墙

层高:3m

【建筑面积】：约21.04万㎡

【产品类型】：高层、洋房

热势区位

奶西板块，位踞朝阳科创轴芯，东近中关村朝阳园北区创新基因，南承望京核心区成熟势能，北接未来科学城战略要地，西联西二旗数字浪潮，坐享四大科创区交汇的圆芯之位，顺势崛起为城市新贵板块。周围汇聚阿里巴巴北京总部、美团、高德、58同城总部等4000余家科技企业，高端产业的聚集，持续吸引高端人才涌入，构建国际化科创精英圈，由此催生了高品质居住需求。

潜力 | 宜业宜居高地，人居价值热土

奶西板块承接多重发展利好，先规划后开发，打造智慧生态住区，产业圈、生态圈、居住圈三圈共兴，构建宜居宜业新高地，价值可期。于此，御林湾以集大成之姿，将丰沛资源与高端生活理念深度融合，定义板块人居新高度，成为科创精英归心的必选之地。

黄金生活半径，丰沛资源配套

文脉 | 双御河交汇，传世福地，理想所栖

项目择址皇家文脉温榆河畔，漫步即达约30平方公里温榆河公园，揽清河、温榆河双御河交汇，玉带环腰，传世福地。周围22座生态公园簇拥，天赋优渥宜居环境，静享诗意栖居。

生态为底，文脉为魂，再造园居范本，融汇历史气韵与生态资源，于帝都文脉之上，盛启自然生活新章。

交通 | 黄金生活半径，畅享优越通勤效率

“三横五纵四轨道”多维交通体系，直线距离约2公里近抵京承高速、约3公里快达五环路、约9公里畅连三环路，轨道交通13号线北苑站、17号线红军营站和清河营站、14号线善各庄地铁站，15号线马泉营站，加速链接望京、中关村、亚奥、国贸、首都机场等多个核心功能区，黄金半径，畅享高效通勤，从容拥享丰盛生活。

教育 | 12年制目送式教育，国内国际优质资源起跑未来

举步即达芳草地国际学校（东洲校区）、国资中心幼儿园，近邻朝阳外国语学校承办的优质学府(规划中)，周围还分布八十中温榆河分校，以及青苗、哈罗等16所国际学校，以国际化视野启航未来。国内、国际多轨制优质教育，赢在起跑线。

商业 | 旗舰商业环伺，纯享潮流风尚

项目北侧已有约2400㎡醇熟底商，已全面落成，畅享一站式便利生活。

西侧龙湖北苑天街、华贸天地、城悦荟，南侧保利广场、华润万象汇，东侧马泉营奥特莱斯，更有望京万象汇、林奥CITY PARK购物中心、合生麒麟汇、望京凯德MALL等前沿潮流地标。

医疗 | 优质权威医疗矩阵，护航健康生活

约3公里北京爱瑞医院（规划中），近抵和睦家医院，2大国际私立医院护航。约2公里朝阳区妇幼保健院（北部院区），约3公里中日友好医院（规划中），以及航空总医院、地坛医院、清华长庚医院等5大公立医院，守护健康。

✨60亿打造AI旗舰医院，定位未来数字医疗样板

北京爱瑞医院（北京爱瑞国际医疗综合体），由抖音集团主导的国际化医院。项目位踞中关村朝阳园北区，占地11.37公顷，规划建设面积22.4万平方米，规划床位800张，预计将总投资约60亿元，将着重围绕国际化、AI智慧驱动和创新转化三大核心理念，建设集三级综合国际化医院、以字节跳动火山云平台为基座的AI医疗平台和精准医学临床转化中心于一体的国际化医疗综合体。“AI 赋能”是该医院的一大亮点，通过 AI 辅助诊断系统，能够提高疾病诊断的准确性和效率；利用大数据分析技术，可以为患者提供个性化的治疗方案。

格调 | 高端文化休闲，圈层生活格式

6大艺术区、6大美术馆、6大高尔夫俱乐部、6大马术俱乐部等丰盛的高端休闲、艺术配套围绕，将文化积淀、自然生机与社交活力完美融合，成就一处匹配城市精英的生活方式。

御林湾

千年御河湾畔 都会园奢住区

大盘 | 双区大盘规划，全龄生活主场

御林湾，位踞朝阳奶西板块核芯，占据城市生态核、交通核、产业核、配套核，集多维圆心之利，为时代精英筑境理想生活住区。

南区、西区双区规划，打造建面约21.04万㎡典藏级大盘，汇聚城市精英圈层。自建约2.3万㎡商业，南区为下沉商业广场，西区为临街商业综合体，构建奶西旗舰商圈，功能覆盖民生刚需、社交休闲、亲子便民、品质酒店等多元业态，构建黄金5分钟漫步式主场生活，周边享有芳草地国际学校中学部、建面约500㎡颐乐中心、约6600㎡全龄活力广场、约4600㎡潮尚文体汇馆等多元配套，打造一座全龄友好的生活剧场。

奢阔丨近百米楼间距，悠享舒适生活

南区以近百米楼间距，开启天地舒阔的诗意生活；西区约1.3低密容积率，拥揽稀缺土地资源，臻享诗意栖居。

园林 | 一廊十二园，重塑时代园居典范

【约8.6万㎡社区园林】以奢阔面积与多元化营造，重塑北京园境生活方式。

【约300米全龄生活环廊，一站式丰盛场景】 御林湾，构建约300米全龄生活连廊，串联社区会客厅、社区书吧、儿童活动室、MINI GYM等活动场域，构建全聚互动生活聚场。

【多元生活场景 即刻度假】南区无界聚场、林间语堂、梦童花园、花影谧境、绿野剧场、活力磁场等十大场景，让度假感浸润日常每一刻，重塑园居生活范式。西区「艺术岛屿」漫游、「翠谷流光」哲思、「闲庭雅叙」社交，三重园林空间维度，重构精神栖居。

建筑 | 现代艺术建筑，焕新城市封面

✨【光幕艺术建筑】大面积玻璃幕墙，勾勒潮流时尚外立面。

✨【现浇建筑工艺 准现房呈现】建筑采用现浇工艺，铸就抗震耐久品质典范。准现房呈现，品质安心，美好不等待。

礼序 | 五重归家礼序，仪式感归家

✨约65米面宽、约11米高奢阔尺度，现代艺术风尊崇大门，重塑归家礼序。

✨社区大门，以尊崇威仪开启仪式归家；首层大堂，从容转换归家心情；地下落客区，专属归家动线便捷优雅；地下光厅，静谧的过渡空间，沉淀思绪；入户玄关，私属领域，拥抱家的惬意。

户型丨建面约90-220㎡二至四居精妆美宅

全龄舒居空间，南区匠造建面约90-155㎡二至四居精妆美宅，西区匠造建面约213-220㎡精妆宽境洋房，满足多种家庭需求。

精妆丨高质精妆体系 匠琢品质生活

高质精妆体系，居室地面（除卧室外）精选天然石材一体通铺，匠心营造雅致美学；电视背景墙甄选进口奢石，高贵典雅。甄选国际一线品牌厨电、卫浴五金、洁具，深度考量生活细节，构建品质生活臻境。

智能 | 智能家居系统 让生活更自由

引入智能家居系统，涵盖遮阳系统、智能安全系统、智能环境控制系统、智能照明控制系统，配合面板、语音、APP等智能交互技术，全屋智能联动，智慧生活触手可及。其中配备电动窗帘，尽享便捷质感生活。

配备适老系统，跌倒雷达守护老人安全；以及24小时浸水检测，时刻安心。

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