陕西
起拍价从7.48亿元一路下调至5.49亿元，累计降价近2亿元，苏陕国际金融中心（浐灞双子塔）历经七轮司法拍卖全部流拍，这座承载浐灞金融梦想的地标，停工十余年依旧无人敢接盘。
不过很快，这座西安知名"双子塔"再次降价2700万，等待半个月后进行第八次拍卖。
追溯项目根源，绕不开开发商中登集团由盛转衰的发展轨迹。1993年成立的中登集团，2009年落子浐灞打造苏陕金融中心，彼时企业同步铺开十里铺、牛王庙等十余个城改项目，大规模扩张叠加高息融资，资金链长期紧绷。巅峰时期连续多年登上胡润百富榜的中登，盲目追逐超高层地标与重资产城改，忽视现金流平衡，仅双子塔前期投入便超16.5亿元。
2016年信托债务集中到期，资金彻底断裂，项目主体封顶后全面停工，企业最终宣告破产清算，留下产权抵押、多轮查封的复杂遗留问题。
超高复工与长期运维成本，是压垮意向买家的核心现实难题。
看似低价的拍卖资产，只是投资起点。
管理人测算，项目续建资金缺口达4.7亿元：因空域限高，原37层塔楼拆除至32层，拆除后的主体结构需全面安全检测加固；十余年露天搁置，长期停工带来墙体渗水，幕墙大面积损毁，机电、消防、电梯、智能化系统几乎全部报废重装，内部装修完全空白，叠加拍卖成交价，整体投入接近10亿元。后续改造费用不可预估，普通房企无力承担这种重资产长线投入。
西安多CBD分化发展格局，进一步稀释浐灞双子塔的商务竞争力。
当前西安已形成成熟分层商务体系：高新锦业路是城市核心金融商务极，聚集全市八成金融机构、硬科技总部，产业、人才、地铁配套高度完善，入驻率稳定；曲江、经开依托文旅、制造产业形成差异化商务集群。
全市写字楼存量突破千万平方米，甲级物业持续放量，企业缩减办公面积、远程办公普及，纯金融超高层需求大幅萎缩。随着市场进入存量时代，资本更偏好低投入、快周转、产业配套完善的资产。浐灞双子塔体量大、投入周期长、变现难度高，既无住宅平衡现金流，又缺乏产业政策持续加持，投资风险与收益严重失衡。
如今西安多地还遗留大量停滞商业项目：
高新路三安大厦烂尾26年，地处双地铁口仍无人接手；高新苏宁广场30亿商业综合体停工多年，工地积水荒废；凤城五路黄金十字聚集雅荷国际、万昱黄金海岸、环球贸易中心三座停滞楼宇；土门集乐里更名三次仍招商停滞，城东爱琴海大型商业基坑闲置多年。
这些项目与苏陕双子塔困境相通：早年过度透支城市发展预期，盲目上马大体量纯商业地标，脱离产业与人口支撑。
七次流拍为西安商业地产敲响警钟。单纯降价拍卖无法盘活双子塔这类重资产烂尾项目，唯有理顺债权、降低运维投入、贴合区域产业重新定位才有破局可能。中登集团的衰败与遍地停滞的商业共同证明，城市商务区要依靠产业、人口、配套长期沉淀，脱离市场需求盲目堆砌超高层地标，最终只会留下难以消化的城市资产包袱。
当前，西安还有哪些停工“烂尾”的地标项目，欢迎评论区补充讨论~
（备注：以上部分图片来源阿里资产拍卖、信息数据等来源网络，仅供参考，具体以官方为准）
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