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PART 001
第一，低密洋房稀缺性
项目容积率仅1.2，在当前的南京小行板块，这是少有的低密洋房社区，建筑高度≤30米，以5-8层洋房为主，居住密度低，空间开阔，居住舒适度较高。
第二，周边配套资源尚算丰富
周边教育资源有南师附中雨花台学校、中华中学雨花校区等；商业方面有雨花客厅、龙湖河西天街、山姆会员超市等；生态资源上紧邻新亭公园，还是有一定的便利性的。
第三、交通便利
距小行地铁站步行约850米，，距离河西近一街之隔，而到雨核软件谷的车行也很方便，未来再加上机场二通道等开通，出行会更加便利！
第四、产品断层
项目的总价在500-600万级别，对比之下，整个河西一带没有500-600万左右的新房，
满足这个报价的河西住宅基本上都是大高层居多，得房率也相对比较低。
而满足低密度+四代宅高得房率的房子，在河西价格接近千万。
第一，低密洋房稀缺性
项目容积率仅1.2，在当前的南京小行板块，这是少有的低密洋房社区，建筑高度≤30米，以5-8层洋房为主，居住密度低，空间开阔，居住舒适度较高。
第二，周边配套资源尚算丰富
周边教育资源有南师附中雨花台学校、中华中学雨花校区等；商业方面有雨花客厅、龙湖河西天街、山姆会员超市等；生态资源上紧邻新亭公园，还是有一定的便利性的。
第三、交通便利
距小行地铁站步行约850米，，距离河西近一街之隔，而到雨核软件谷的车行也很方便，未来再加上机场二通道等开通，出行会更加便利！
第四、产品断层
项目的总价在500-600万级别，对比之下，整个河西一带没有500-600万左右的新房，
满足这个报价的河西住宅基本上都是大高层居多，得房率也相对比较低。
而满足低密度+四代宅高得房率的房子，在河西价格接近千万。
项目西侧紧邻机场二通道，东侧规划有60多米高的安置房，周边板块内高层住宅林立，而屿樾府作为低楼层产品，的确是低密，但也被这些高楼、高架包围着。下面的图片是第一排部分楼层入住后，可能遇到的视角，大家仔细看，是不是有点压迫感？
第二，地块规划的楼间距
二期洋房楼间距仅约20米，结合6层的总高，低楼层（尤其是3层以下）的采光与隐私性会不会受到影响？
这是从南侧高层和西侧高架角度，俯看小区的场景——
第三，噪音干扰会不会很重？
地块隔壁就是机场二通道和软件大道，都是全天车流量密集的干道，尽管开发商设置了噪音隔离带，但从航拍图可见，隔离带旁及空中均为密集车流通道。
其中，9# 和13# 的西边户距离机场二通道最近，11#、12#、13#前面也有道路，对于声音敏感的客户，这类户型需谨慎选择，毕竟“降噪带”也难以完全隔绝货车轰鸣。
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