山东
夫妻离婚时约定共有房屋赠与独女，
却未过户。
父亲再婚离世后，
继母以享有房屋继承权为由
拒绝配合过户。
这份赠与承诺还有效吗？
近日，临澧县法院审结了这样
一起因家庭变故引发的房屋继承纠纷案。
基本案情
康某（男）与刘某（女）婚后育有唯一的孩子女儿小康，夫妻双方婚后还共同购买了一套商品房，登记在康某名下。后二人协议离婚，在《离婚协议书》中明确约定：案涉房屋“归于小孩名下”，即归女儿小康所有。但康某考虑孩子未成年等原因一直未办理房屋过户手续。后康某与覃某再婚，又生育了孩子康乙、康丙。
2025年，康某不幸因病去世，大学毕业后的小康要求将案涉房屋过户到自己名下，但继母覃某及两个同父异母的妹妹康乙、康丙却提出异议，认为该房屋属于康某的遗产，作为法定继承人，她们也应当享有份额，并以此为由拒绝配合办理过户手续。小康无奈之下将继母、妹妹以及自己的生母刘某一并诉至法院。
法院判决
法院经审理认为，刘某与康某签订的《离婚协议书》系双方真实意思表示，合法有效。协议中明确约定将案涉房屋“归于小孩名下”，实质上是刘某与康某共同向女儿小康作出的赠与承诺，双方之间形成了合法有效的赠与合同关系。
自协议签订至康某去世，没有证据显示该赠与行为出现了法定的可撤销情形（如受赠人严重侵害赠与人合法权益等），因此赠与合同依然有效。康某生前负有将房屋过户给小康的义务，康某去世后，该房屋虽属其遗产范围，但其生前未履行的赠与义务并不因去世而消灭。
覃某、康乙、康丙作为康某的法定继承人，在未明确放弃继承权的情况下，依法应当继续履行康某生前未尽的义务，即协助将房屋过户给小康。考虑到康乙、康丙尚未成年，其义务由其监护人覃某代为履行。
最终，法院依法判决小康生母刘某、继母覃某于判决生效之日起5日内，协助小康将案涉房屋变更登记至小康名下。
法官说法
本案的核心在于“赠与义务不因赠与人死亡而消灭”。
1. 离婚协议的严肃性：夫妻离婚时在协议中对财产及子女抚养的约定，是双方的真实意思表示，具有法律约束力。其中“将房屋赠与子女”的条款，并非随意承诺，而是一种设定了法律义务的意思表示。
2. 继承人的义务：根据《中华人民共和国民法典》规定，分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。本案中，康某生前已将房屋“赠与子女”的承诺转化为一项合同义务。这项义务属于其遗留的“债务”范畴，继承人不能只继承权利，而拒绝履行相应义务。
3. 子女权益的保护：本案判决有力地维护了离婚协议中子女的合法权益，防止因一方父母离世、家庭结构变化而导致对先前承诺的否定，充分体现了诚实信用原则和对未成年人权益的保护。
法官提醒：离婚协议中“房子归孩子”的约定，不是一张“空头支票”。无论日后家庭关系如何变化，甚至一方父母不幸离世，只要赠与合法有效，继承人都无权随意撤销。法律会坚定守护对孩子的承诺，让那份离婚协议安排有始有终。
转自：山东高法
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