江苏
刚刚扒了园区近1个月二手房成交数据
涵盖湖东、湖西、双湖、独墅湖等
超100个小区的真实成交价
可以作为买房/卖房的价格参考
注意：以上数据只截止到6月底，且只选入了核心区数据。 某壳禁用了成交数据查询， 具体想看哪个小区的成交，可以私居居↓↓
1、园区核心板块日均成交7套！均价26141元/㎡！
近1个月天园区成交日均约7套，整体均价26141元/㎡，套均总价327万。
市场呈现典型的"刚需托底、改善放量"结构——成交平均面积120.8㎡，说明园区改善需求依然是成交主力。而且单价跨度极大，从1万/㎡的老破小到6.4万/㎡的豪宅，价差超6倍，板块分化极其明显。
2、次新小区成交价格、套数（仅近1个月，7月近期数据暂未收录）
园区次新盘最近的成交情况如下所示↓↓
不得不说，奥体还是yyds啊！不管是价格还是量，表现都最好！
林溪雅苑成交均价42100元/㎡，价格稳住了；上东区PRO成交均价41300元/㎡...
颐和玲珑花园成交均价39400元/㎡，一个月成交4套，是近一个月次新盘中流动性最好的，价格也有回升迹象。
可以看出，虽然有一些还是没守住发票价，但次新明显要比同板块老小区贵30%-50%。
另外，初代网红唐宁府近期成交2套，全部是143㎡的四房户型，总价在540w上下，均价来到了3.8万/㎡，比起去年的底砸盘最低点，回涨了30w左右。
3、园区核心成交格局分化！湖东占了半壁江山...
湖东是绝对成交主力，成交占比最大，供应量也是最大的，流动性最好；东沙湖成交活跃度排第二，但价格分化严重。
双湖、湖西CBD价格断层领先，均价3.2-3.4万/㎡，套均总价450万+；
4、园区小户型依然yyds！约110-140㎡是绝对主力！
园区的110-140㎡的三房是市场绝对主力，占比近4成，但价格较低。
140㎡以上的大户型溢价明显，均价3.25万/㎡，比小户型贵30%—60%。
刚需两房占比仅17%，园区刚需客群要么外溢相城吴中，要么咬牙上三房。
5、热门成交楼盘TOP曝光，学区+地段+户型依然流通最快~
第一梯队（高流通中价位）：天地源七里香都、九龙仓时代上城、东湖大郡...2.5-3 万/㎡，学区、 地段、户型都在线，置换链条最顺畅
第二梯队（低价走量）：翰林缘、海德公园、澜调国际、左岸香颂...1.5-2万/㎡，纯刚需上车盘，总价低是核心优势
第三梯队（高端走量）：颐和玲珑花园——近4万单价还能一个月成交4套，园区顶豪购买力不容小觑。
园区二手房市场历经前两个月成交量冲高后大幅回落、价格整体企稳，日均7套左右的成交量属于正常水平，没有出现明显的放量或缩量。整体上还是比去年要强得多。
分化是主旋律，核心区次新4w+、外围老破小1.5w，价差越拉越大，买房选筹的重要性远高于 "买不买"。
近期你有在园区看房吗？体感园区楼市温度如何？来交流交流~
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