湖南
7月15日，长沙一房屋中介在社交平台发布了一段不堪入目的收房现场视频。视频显示，一卧室内堆满了租客的外卖餐盒和包装袋，卫生间满是污垢。“从业这么多年，第一次在现实中遇到，当时一进去就臭气冲天，一整个卧室全是未及时丢弃的外卖。”7月16日，记者联系上该中介张先生，他向记者还原了这场令人糟心的租房纠纷。
卧室床上垃圾堆成山，邻居苦不堪言
据张先生回忆，该租客与二房东最初签约一年，到期后选择续租，“到了约定缴租日期后，对方迟迟未转账，7月15日，他告知我们人已经搬走，房门钥匙放在门口”。
等张先生赶到房屋门口，还未开门就闻到浓烈刺鼻的腐臭味，推开房门的瞬间，眼前景象让他惊讶不已。“整个房子一片狼藉，遗留了很多垃圾，有一件空置的卧室地上和床上外卖堆积如山，我保守估算至少积攒了半年的外卖。”他表示，现在长沙气温接近40℃，难以想象这些食物残渣会滋生多少细菌和虫子。
张先生透露，由于浓烈异味顺着楼道扩散，周边邻居向他反映近日已饱受困扰。7月16日，他联系保洁人员上门全屋清理消杀，“现场清运出来的废弃物足足装满四大环卫垃圾桶，另有数十袋麻袋的垃圾，屋内地面遍布黏腻污渍，各类飞虫随处可见”。
押金难抵实际损失，中介已报警
“初步判断，房间内的床垫浸透了油污、汤汁等垃圾，无法继续使用。”张先生满心无奈，他预估全屋深度保洁、消杀费用需500元左右，再加上报废床垫更换成本，整体损失早已超过租客缴纳的押金，“租客也是提前退租，属于毁约，本身也要扣除押金。”
眼下，他希望后续能联系上租客。“现在他已经把我们拉黑了，电话也联系不上。”张先生察觉租客失联后，第一时间报警求助，“民警说后续会联系该租客，但目前我们还没有收到相关消息。”
律师提醒：租房合同应细化卫生赔付条款
张先生表示，双方签订的租赁合同仅划分房屋设施损坏责任，人为破损、不当使用造成损坏由租客赔付，并未针对退租卫生、垃圾堆积增设细化定损、赔偿条款。
针对该类纠纷，湖南和大律师事务所王友华表示，“如果合同约定了应该承担违约责任并进行赔偿，但如果没有约定，也可以按照市场价值的损失追究他的侵权责任，如果联系不上租客，还可以通过法院起诉解决问题。”
王友华律师提醒，房东在出租房屋时，需要调查一下承租人的信誉和背景，对租户有一定的选择，“越是特别的合同越不是格式合同，可以对其中特殊的点进行约定，比如不能养宠物、房屋卫生情况等，加一些条款即可”。
全媒体记者 仝若楠
编辑丨胡元媛 实习生 王巧倩
一审丨胡元媛
二审丨薛琳
三审丨袁隽永
微信改版了
现在刷到我们的推文全凭缘分
拜托大家把三湘都市报“设为星标”
让我们的缘分更深一点
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
