重庆
导语
近日，重庆市住建委、市规划和自然资源局、市商务委、市税务局、中国人民银行重庆营业管理部联合印发二手房交易资金监管补充通知，出台颠覆性资金管控新规，直击中介挪用房款、卷款跑路、私自篡改贷款账户等长期交易痛点。新政明确二手房两大核心资金环节全面隔离中介，从制度层面筑牢买卖双方资金安全防线，彻底改写本地二手房交易资金流转规则。
长期以来，二手房资金乱象频发：中介仅需搜集网络配图、标注低于市场价的低价，两分钟即可发布引流假房源；购房者致电看房后，中介以 “房屋已售” 搪塞；部分中介以代办贷款为由诱导变更放款账户，私自截留按揭资金；购房者首付、全款转入中介账户后，一旦门店资金链断裂，极易钱房两空，维权难度大、损失难追回。
本次新规搭建三层闭环监管体系，彻底剥夺中介资金操作权限，全方位封堵交易漏洞：
一、全部房款纳入不动产官方监管专户
除小额零星杂费外，定金、首付、全款、银行按揭放款必须存入不动产登记中心官方监管专用账户，严禁流入中介个人账户、企业过渡账户。资金划转依托不动产登记系统自动触发，以过户完成进度作为放款依据，经纪人无权限划转、截留资金，杜绝中介占用客户房款填补经营缺口。
本地头部中介系统升级落地情况：
· 到家了：房款划转需购房者本人刷脸核验，经纪人无系统操作权限（来源：到家了2026年7月线下门店业务公示）；
· 链家重庆：打通不动产登记监管系统直连通道，取消所有中间资金过渡账户（来源：链家重庆门店统一服务告知书）。
二、按揭贷款放款直达监管账户，禁止第三方中转
政策硬性划定红线：银行、公积金中心放款资金只能直接打入官方监管专户，不允许经过中介、第三方机构周转。针对过往中介“变更账户可加快放款”的营销说辞，新规从流程上堵死截留漏洞，中介后台系统无法查看资金完整流转路径。
标准化配套服务：到家了按揭面签环节主动告知客户，放款账户仅可填写官方监管专户，不受理任何第三方账户变更申请；链家重庆向购房者出具书面资金流向告知书，提前规避误导操作。
三、中介费禁止一次性全额支付，推行分节点结算
新政明确不建议一次性付清中介费，行业通用稳妥支付方案为：签订居间合同时支付50%佣金，完成过户、领取不动产权证后结清剩余50%。分阶段付费将交易主动权交还购房者，可有效约束中介服务质量。目前到家了默认执行分段付费模式；链家重庆公开承诺，交易未完成将按未履约服务比例退还对应中介费。
业内人士表示，此次新政核心变革是打破 “中介代收房款” 行业旧习，资金管理权统一收归政府监管平台。对购房者而言，彻底规避资金被挪用风险；对卖方，监管资金足额存入后方可办理过户，杜绝买家拖欠尾款、恶意违约。政策无法完全消除所有交易风险，但从根源大幅降低大额资金损失概率，成为重庆二手房交易核心安全屏障。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
