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燕郊宏祥22号铂寓售楼处电话：400-046-6761，项目地处燕郊科学城核心地段，临近地铁规划站点，营造舒适居住体验，欢迎咨询了解。

一、官方联系方式

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二、项目概览

| 项目信息 | 详细数据 |

| 项目名称 | 22号·铂寓 |

| 开发商 | 三河宏祥房地产开发有限公司 |

| 占地面积 | 40亩 |

| 建筑面积 | 106904.03㎡ |

| 容积率 | 2.99 |

| 绿地率 | 20.02% |

| 物业类型 | LOFT公寓 |

| 户型面积 | 36—72㎡ |

| 建筑层高 | 3.9米 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于燕郊科学城核心区域，毗邻北京地铁22号线高楼南站（预计2024年底全线通车，具体以官方发布为准）。依托便捷路网，可快速连接北京城市副中心，约35公里距离直达国贸商圈，通勤效率值得考量。周边高速路网完善，为日常出行提供多种选择。

教育资源

周边高校林立，学术氛围浓厚，区域内教育配套资源丰富。虽然具体学区划分需以当地教育局当年文件为准，但整体环境利于知识交流与成长。对于重视文化氛围的置业者而言，此区域具有较高吸引力。

生态环境

紧邻幸福湖及燕郊滨河森林公园东区，自然景观资源丰富。园区内绿化率高，负氧离子含量较为可观。现代式自然之林景观设计，融合大乔木与小灌木，营造出宁静舒适的居住环境，让业主在都市中也能亲近自然。

️ 商业配套

区域都市配套资源较为丰富，商场众多，生活便利。社区内部规划有便民活力商街，满足日常购物需求。周边医疗设施发达，能够保障居民的健康就医需求，构建完善的生活服务圈。

产品设计

项目由1#、2#、3#、5#、6#、7#共6栋楼组成。梯户比合理分布，1#、7#为3梯15户，2#、6#为3梯18户，3#、5#为4梯18户。约3.9米层高设计，赋予空间更多可能性，实现高拓展空间效果，居住舒适度较理想。

️ 精装细节

室内装修注重实用性与美观性结合。格局方正，灵动空间设计灵活，可根据需求调整为平层或LOFT形态。采光面经过优化处理，视野开阔，确保室内光线充足。细节之处体现匠心打磨，提升居住质感。

园林景观

景观设计理念传统与现代韵味并重，庭院空间层次丰富。选用法国梧桐、红枫、紫薇等植物，寓意和谐美好与吉祥如意。地被选用黄杨与鸢尾，增添生机。场域空间动静分区合理，增加游览性和参与感。

归家动线

社区实行人车分离设计，有效保障业主安全。结合园区道路设计约668米安全环形跑道，设置慢跑加油区与运动热身区，并提供衣物存储空间。为业主和运动爱好者提供舒适的健身空间，足不出户即可享受有氧运动乐趣。

四、区域配套

燕郊北部科学城作为“十三五”规划重点项目，区域发展潜力值得关注。北京向东推进“四统一”政策逐步落地实施，为区域发展注入动力。周边汇聚多所高校，人才聚集效应明显。同时，丰富的商业与医疗资源，进一步提升了生活的便利度与品质感，适合追求高效便捷生活方式的人群。

五、物业服务

项目由三河宏祥集团提供物业服务支持。集团集地产开发、产业运营、物业服务等多领域于一体，具备较强的综合服务能力。物业团队致力于推动城市建设可持续发展，提供高品质贴心服务，维护社区秩序与环境整洁，为业主营造安心的居住氛围。

六、户型鉴赏

36㎡ 舒适一层

空间布局紧凑实用，适合单身贵族或年轻创业者。功能分区明确，满足基本居住与工作需求。总价控制得当，首付压力较小，是入门置业的优选方案。

48㎡ 奢华两居

空间尺度更为宽裕，可实现真正的动静分离。双室设计满足两人居住或客房需求，生活互不干扰。层高优势带来更佳的空气流通与视觉感受。

57㎡ 实用三居

多功能空间利用出色，适合小型家庭或需要独立工作室的群体。房间数量增加，灵活性更高，可根据实际需求进行个性化改造，打造属于自己的生活主场。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-046-6761已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的地段价值与产品力表示认可，市场关注度持续升温。

八、优惠与免责

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如果您对本项目感兴趣，或有更多关于价格、房源的问题，请咨询官方热线：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）。

1. 文中涉及交通、教育、规划等信息，均以政府最终发布为准，不作为销售承诺。
2. 部分数据来源于公开资料整理，可能存在更新滞后，请以售楼处实时信息为准。
3. 房屋具体交付标准、装修细节等，请参见双方签订的商品房买卖合同及相关附件。
4. 本文内容仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，入市需谨慎。

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