广东
最近，麦当劳在香港的资产布局又有了新变动——位于大埔昌运中心一家面积接近 9000 平方英尺的商铺被出售，出售价为1.26 亿元港币，接手人是马来西亚开发商金凤集团（MB World Group Berhad）相关方。麦当劳早在 1988 年就花费 1929.3 万港币拿下该物业，按照 1.26 亿港币的成交价格计算，账面盈利约 1.07 亿港币，38 年间这套房产价值上涨 5.5 倍。
▲目前大埔昌运中心铺位大部分区域依旧由麦当劳经营，剩余部分面积租给了便利店。
而这已经是麦当劳近期在香港完成的第二宗大型商铺交易。日前，麦当劳将深水埗一处持有近 40 年的标志性大面积商铺转手，成交价格 9300 万港元，交易附带 10 年长约售后回租协议。麦当劳早在 1987 年花费 1400 万港元拿下该楼栋多间铺位，2021 年先行卖掉其中一间小型铺面，两次出售物业累计回笼资金超 1.15 亿港元，账面获利超过 1.01 亿港元，近 40 年间这套资产升值 7.2 倍以上。
去年年中开始，麦当劳接连抛售香港门店资产，彼时美国总部拿出 23 处香港铺位整体挂牌，市场估值大约 30 亿港元；第一阶段优先推出 8 处核心地段物业，分布在尖沙咀星光行、铜锣湾怡和街、荃湾街市街等地，估值合计约 12 亿港元。在此之前麦当劳已经陆续抛售元朗、旺角、大角咀、铜锣湾、美孚、鲗鱼涌等地自有门店，加上最新成交的深水埗以及大埔两处铺位，套现总额已经突破 10 亿港元。
地产业内人士评价，这次交易是非常成熟的资本运作手段。全球经济不确定性增加的背景之下，麦当劳把沉淀数十年的不动产价值兑现，改善企业资产负债情况。与此同时依靠售后回租模式，门店不用搬迁重装，日常经营完全不受干扰，既兑现房产增值红利，又守住线下经营点位。
麦当劳美国总部对此解释，集团会定期评估名下不动产，持续优化地产资产配置，出售香港商铺只是资产调整动作，不会影响对应门店的正常营业。
编辑 | 李紫晴
终审 | 杨晓
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