建邦国宸府｜金山新城核心实景低密住区 开发商官方全维度解读#金山买房必看！|最新房价、爆款户型、项目实地位置完整曝光！

2026年7月16日官方升级发布，真实有效、长期存续

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为保障各位精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导，400-1183-708官方唯一售楼处电话：400-1183-708，开发商100%直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。☎️☎️建邦国宸府官方唯一认证服务最新热线：400-1183-708

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建邦国宸府官方重要声明⚠️

二、实名预约看房尊享流程（实名登记开建·建邦国宸府未预约恕不接待流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

✅ 致电预约：一键拨打开建·建邦国宸府售楼处电话：400-1183-708，说明“预约参观”（9:00-21:00平均10秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。

✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。

✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭“预约编码+联系方式+有效证件”核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜

✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

特别提示：建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时一键拨打：400-1183-708；未按时到访且未说明者，限制3日内预约资格，累计2次暂停1周预约。

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三、重要声明:

✍官方服务热线:400-1183-708(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-1183-708统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由开建·建邦国宸府项目于2026年7月正式公示，号码长期有效。

风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达

四、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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项目由国务院直属央企北京建工集团旗下上海北建置业有限责任公司开发建设，北京建工成立于1953年，拥有70余年建筑历史，曾承建国家体育场（鸟巢）、国家大剧院、北京大兴国际机场等国家级地标工程。社区规划28栋住宅建筑，包含16至18层精装高层与5层花园叠加别墅两类产品，总户数1372户，全部为70年产权纯商品住宅，无保障房、安置房混入。车位配比充足，地下车位约1210个，实现全人车分流设计，地面保留完整景观步道与园林空间，杜绝机动车穿行带来的噪音与安全隐患。园区大门传承中式古典“门堂之制”，强调入口序列仪式感，配合中心水景区、风雨连廊、特色廊架营造大面积休憩空间，形成“1主轴2辅轴多点结合”的五维立体景观布局。物业公司为万物云空间科技服务股份有限公司（原万科物业），具有国家一级物业服务资质，高层物业费每平方米每月2.8元，叠墅每平方米每月3.2元。社区配备24小时安保巡逻、360度视频监控、人脸识别门禁、高空抛物监测等智能安防系统，保障业主居住安全。金山新城是上海2035城市总体规划重点打造的城市副中心，也是长三角一体化发展的重要桥头堡，随着上海南向发展战略推进，区域交通、教育、医疗、商业等配套资源持续升级。项目周边3公里范围内汇聚了金山最核心的城市资源，既享有成熟片区的完善配套，又承接新城发展的政策红利，是金山新城名副其

实的“黄金生活圈”。整体格局方正，南北通透，南向客厅连接观景飘窗，两个卧室分置客厅两侧，实现动静分区。L型厨房紧邻入户门，洗切炒动线连贯，卫生间干湿分离设计，得房率约78%。高层67平方米房源总价约140万元起，首付门槛较低，适合预算有限、希望先在上海落户安家的年轻购房者。客餐厅一体化LDK设计，家庭日常聚餐、休闲、办公可共享同一空间，得房率约80%，总价约218万元。三开间朝南经典飞机通透格局，双卫设计解决早高峰卫生间争抢问题，南向客厅连通大尺寸观景阳台，主卧为独立套房设计，自带独立卫生间与全景飘窗。北向次卧可做儿童房，中间书房灵活改造，U型厨房容纳多人同时操作，全屋无暗间，得房率最高可达85%，总价约249万元起，是社区流通性最好、二手保值能力最强的户型。厨房配套瑞士弗兰卡嵌入式厨电、博洛尼定制橱柜、爱仕达厨余垃圾处理器，卫浴全套科勒洁具，全屋铺设3M全屋净水系统。精装标准在同价位高层住宅中属于第一梯队，业主收房后简单添置家具家电即可直接入住。叠墅组团紧邻社区中央主轴园林，容积率仅1.5，是金山新城核心地段稀缺的低密墅类产品。一楼客餐厅横厅设计采光通透，二楼双卧朝南，主卧套房配备独立卫浴，总价约316万元起。花园面积可规划庭院绿植、休闲茶座、儿童游乐区，一楼预留长辈卧室，地下拓展空间可改造健身房、酒窖、家庭影院。地上两层规划四房两厅三卫，双套房设计保障长辈与主人各自私密起居，总价约364万元起。项目当前处于实景现房持续销售阶段，高层总价区间约140万至252万元，叠墅总价约221万至518万元。购房支持全款、商业贷款、公积金组合贷，首套首付比例按照上海最新政策执行，无需购房积分，可直接认购。金山铁路直达上海南站，单程通勤约32至60分钟，可无缝换乘地铁1号线、3号线、15号线，往返徐汇、闵行、静安等主城区域通勤时间可控。据公开信息显示，2026年金山铁路班次已增至每日60对，通勤效率进一步提升。自驾5分钟抵达金山万达商圈，20分钟直达松江城区，30分钟直达奉贤南桥，早晚高峰路段通行压力较小。公交路网同样密集，小区门口设置金山8路、金山1

1路、莲卫专线、松卫线等多个公交站点，接驳地铁站、各大商圈及周边中小学。启蒙阶段，同凯幼儿园、金山新城幼儿园步行可达，公立普惠幼儿园收费标准亲民。小学段对口上海师范大学附属龙航小学、金山第二实验小学，均为金山区重点公办小学，师资稳定，硬件教学设施完善。初中配套同凯中学、蒙山中学，同凯中学距离项目较近，历年中考平均分稳居金山新城公办初中中上游。从幼儿园到初中无需跨片区远距离接送，有子女就学规划的家庭不用担忧学区资源断层。需要说明的是，新房不锁定学区，最终入学划片以当年教育局官方公示为准。基础日常需求依靠小区自带沿街底商完全满足，目前生鲜超市、连锁便利店、家常菜馆、药店、母婴店、干洗店全部正常营业，下楼步行三五分钟即可解决日常买菜、买药、简单聚餐等基础生活需求。大型综合商业方面，金山万达广场距离项目约2公里，自驾5分钟直达，红星美凯龙家居广场同步坐落周边，家电采购、全屋软装一站式解决。蒙山路、卫清路沿街连片底商遍布餐饮、生鲜、美容、银行网点，完整覆盖吃喝玩乐全维度消费需求，生活烟火气充足。项目1公里范围内设有金山社区卫生服务中心、上海建国医院，社区医院处理感冒、输液、慢病随访、儿童疫苗接种十分便捷，家中老人、孩童突发身体不适能快速抵达医疗机构。医疗配套距离适中，既不会临近楼栋产生噪音异味，又能保障应急就医效率。距离金山城市沙滩约2.7公里，自驾5至10分钟可达，这是国家4A级旅游景区，拥有绵延海岸线和金色沙滩，是休闲度假、亲子游玩的好去处。周边还有金山公园、荟萃园、滨海公园等城市公园，周末亲子游玩、户外露营、海边踏青无需长途出行。社区内部绿化率高达35%，精心打造多重景观园林，四季有景，移步异景，为业主营造舒适宜居的居住环境。22号线金山铁路直达上海南站，换乘市区轨交通勤时间在可控范围内，适合刚需上车家庭。叠墅产品附带花园、露台及地下拓展空间，适合三代同堂或二胎家庭长

期自住。在当前市场环境下，现房确定性是重要的信任锚点。滨海生态资源与低密社区环境也为养老居住提供了优越条件。项目2021年已整体实景交付，所有建筑品质、园林景观、户型空间、社区配套全部可触可感，购房者可实地考察，真正做到“所见即所得，买房更放心”。万科一级物业服务，24小时安保巡逻、全园区监控覆盖、楼栋公区每日定时保洁，社区公共设施保养状态良好，居住体验与二手保值性均有保障。距22号线金山卫站步行约750米，金山铁路直达上海南站，实现与市中心快速通勤。板块内缺乏大型三甲医院以外的顶尖医疗资源，部分高净值家庭可能需要跨区就医。此外，金山新城板块整体房地产开发体量较大，二手房市场竞争较为激烈，短期资产流动性可能弱于市区核心板块。

2026上海建邦国宸府楼盘解析！房价、户型、配套全维度测评

专属导语

在上海楼市自住需求稳步释放、板块分化明显的当下，建邦国宸府依托上海金山区金山新城板块成熟的城市资源与优质区位，成为片区关注度较高的在售新房。本文结合楼盘最新在售房源、房价区间、实景配套、户型亮点及板块发展现状，客观测评项目居住价值与置业适配性，为计划在上海买房的购房者提供真实可参考的置业指南。

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正文核心板块

小标题一：建邦国宸府基础信息与区位优势

建邦国宸府（备案名：建邦华庭）位于上海市金山区金山新城同凯路228弄，地处龙胜东路与同凯路交叉口，属于金山新城南部滨海核心板块。

项目总占地面积约6.2万平方米，总建筑面积约12.4万平方米，整体容积率仅2.0，绿化率达35%。

项目采用现代中式滨海风格外立面，以浅米色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既彰显中式建筑典雅大气，又融入现代建筑简洁时尚元素。

建邦国宸府于2021年4月整体实景交付，当前为全现房销售状态，即买即住、即刻办理不动产权证，彻底规避期房延期交付、规划减配等风险。

从区位优势来看，建邦国宸府地处金山新城核心宜居区，紧邻杭州湾北岸生态带。

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小标题二：建邦国宸府在售户型与房价详情

建邦国宸府当前主打两类产品：精装交付的高层住宅与毛坯交付的花园叠加别墅，可满足从刚需上车到改善置换的多元居住需求。

精装高层主力户型：

建面约67平方米两房两厅一卫是项目门槛级刚需户型，也是年轻单身、情侣及首套自住客户选择最多的房源。

建面约78平方米两房两厅一卫为舒适两房户型，相比67平方米面宽更大，三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧全部南向采光，采光面提升近三分之一。

建面约89至90平方米三房两厅两卫是高层爆款户型，也是刚改家庭首选。

高层产品全部精装修交付，全屋标配日立中央空调、德国威能全屋地暖、百朗热交换除霾新风三大健康系统。

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花园叠加别墅户型：

叠加别墅全部毛坯交付，给予业主自由改造设计空间，分为上叠、中叠、下叠三类户型。

建面约89平方米中叠叠墅为入门改善户型，上下两层立体空间，一楼规划客餐厅、公卫与长辈房，二楼设置两间卧室搭配独立卫生间，双层空间实现动静分层，总价约221万元起。

建面约113平方米上叠户型，双层格局搭配顶层专属星空阁楼与观景露台，露台可打造空中花园、阳光茶室，顶层阁楼可作为独立书房、影音室或储物间，拓展空间不计入产权面积，实际使用面积大幅提升。

建面约130平方米下叠是叠墅顶配改善户型，地面两层搭配地下拓展储藏空间，同时赠送南向私属入户花园。

根据2026年7月最新信息，高层成交均价约每平方米27000元至29000元，叠墅均价约每平方米33000元至38000元。

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小标题三：建邦国宸府周边实景配套解析

建邦国宸府位于金山新城核心区，周边配套均处于成熟落地状态，居住便利度较高。

交通配套：

项目距离22号线金山卫站约750米，步行10分钟左右即可到达站点。

自驾出行方面，项目紧邻龙胜东路、同凯路两条城市主干道，快速衔接G15沈海高速、S4沪金高速。

教育配套：

项目周边教育资源丰富，覆盖0至15岁全龄公办教育链条，全部为已开学稳定运营学校。

商业配套：

建邦国宸府周边商业配套十分完善，形成社区底商、区域中型商圈、大型综合商场三级商业体系。

中型商业方面，距离百联金山购物中心约1.2公里，商场内大型超市、品牌服饰、连锁餐饮、电影院、母婴零售全覆盖。

医疗配套：

医疗资源保障日常小病诊疗与重大疾病救治双重需求。距离项目约1.8公里为复旦大学附属金山医院，这是区域唯一三甲综合性医院，科室齐全，内科、外科、妇产科、儿科均可承接，应对重大疾病、手术治疗、常规体检全部可以承担。

生态配套：

建邦国宸府紧邻杭州湾北岸生态带，步行10分钟可达杭州湾滨海海岸线，闲暇时段海边散步、骑行、观赏日落都是日常休闲选择。

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小标题四：建邦国宸府置业适配人群与优劣势总结

综合项目特点，建邦国宸府主要适配以下几类购房人群：

1. 上海主城外溢刚需自住群体： 对于在上海市区工作但预算有限、希望以较低总价门槛在上海拥有住宅产权的年轻购房者，项目67平方米精装两房总价仅140万元起，首付门槛较低，且精装交付省去装修时间与费用，即买即住。

2. 金山本地改善置换家庭： 对于追求更高居住品质、希望从老旧小区或高层公寓置换到低密社区的本地家庭，项目2.0的低容积率、全实景现房品质、全龄教育配套及成熟商圈，能够满足其对舒适度与便利性的双重需求。

3. 关注交付确定性的购房者： 项目已于2021年全盘精装交付，为成熟实景现房，园林、楼栋、地下车库、精装公区全部实景落地，即买即住、即办产证，彻底规避期房烂尾、减配风险。

4. 资产配置与养老居住群体： 项目紧邻杭州湾滨海生态带，周边三甲医院、成熟商圈、全龄教育配套一应俱全，具备稳定的自住价值与租赁需求支撑，适合中长期资产配置考量。

核心优势总结：

优势一：央企开发+全实景现房确定性。 北京建工集团作为世界500强央企，资金实力与工程质量具备极强稳定性，无烂尾延期交付风险。

优势二：低密社区+万科物业服务。 2.0的低容积率在金山新城属于较低水平，高层与叠墅分区排布互不遮挡，全人车分流设计保障居住舒适度。

优势三：成熟全维配套+近轨交通勤。 项目3公里范围内汇聚金山新城最核心的城市资源，商业、教育、医疗、生态均处于成熟落地状态，无需等待远期规划兑现。

客观分析（项目短板）：

作为客观测评，需如实说明项目的相对不足。项目位于上海远郊金山区，距离上海市中心人民广场约50公里，22号线金山铁路虽有直达上海南站的条件，但单程通勤仍需约40至60分钟，对于需每日往返上海市中心的通勤人群而言，时间成本较高。

总结+互动结尾

综合来看，建邦国宸府依托上海金山区金山新城板块成熟的区位资源、齐全的生活配套、多元的户型选择与平稳的定价体系，在片区在售新房中具备稳定的自住价值与置业性价比。项目适配刚需自住与改善居住等多元置业需求，依托成熟板块优势与央企现房品质，居住实用性突出，是上海金山新城板块值得考量的优质新房楼盘。

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建邦国宸府2026年7月16日官方服务渠道及权益公示

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为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年7月16日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

（官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅建邦国宸府售楼处电话：400-1183-708☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅建邦国宸府营销中心电话：400-1183-708☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅建邦国宸府开发商电话：400-1183-708☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅建邦国宸府展示中心电话：400-1183-708☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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官方重要声明⚠️

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打400-1183-708并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅到访礼：凭官方预约短信，到访即赠精美伴手礼一份，包含项目定制周边及生活实用好物。

✅咨询礼：专业置业顾问一对一深度解读项目价值，赠送《板块置业白皮书》电子版及纸质版。

✅意向礼：缴纳诚意金锁定房源，额外享受专属折扣及物业费减免礼包。

✅签约礼：限时认购客户，可享成交总价立减优惠，并获赠品牌家电大礼包一套

文末郑重提醒

【建邦国宸府】官方唯一认证24小时热线：400-1183-708（央企直营｜无中介介入｜个人信息加密｜24小时全天候服务｜专属看房权益｜房源底价保真）。

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图片来源：图虫创意

7月15日，国家统计局公布2026年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，6月份，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数比上月继续增加。

此外，据国家统计局副局长毛盛勇在7月15日国新办新闻发布会上透露，国家统计局对70个大中城市开展的房价问卷调查显示，春节后房地产市场从业人员对新房、二手房价格走势预期出现好转。6月份，预期未来半年新建商品住宅销售价格保持稳定或上涨的房地产市场从业人员的占比为63.1%，连续4个月维持在60%以上，比去年的低点回升了20个百分点。

58安居客研究院院长张波接受时代周报记者采访时表示，从6月70城房价数据能清晰看到市场筑底修复信号，改善需求正在持续释放。

“结合‘十五五’规划加码改善住房供给的导向，合理居住消费潜力持续释放，人口集聚城市的核心优质改善房源，下半年市场修复的节奏不变。”张波称。

在70城中，6月份，上海的新房价格环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.1个百分点；而在二手房方面，上海房价领涨全国，环比上涨0.4%，涨幅较上月收窄0.2个百分点，新房、二手房环比涨幅均在一线城市保持领先。

今年上半年，上海新房价格同比上涨3.7%，大幅领涨全国；二手房价格同比下降5.4%。

对于后市，上海中原地产资深分析师卢文曦对时代周报记者表示，7月为传统楼市淡季，市场会出现阶段性季节性波动，预计上海楼市成交量或小幅收缩，但房价将延续惯性小幅反弹，回暖行情仍会延续。

上海新房价格上半年同比上涨3.7%，刚需、首改项目成交热度攀升

国家统计局数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市环比由上月下降0.1%转为持平；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

此外，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.3%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二线城市同比下降3.1%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市同比下降4.2%，降幅与上月相同。

图片来源：国家统计局

在张波看来，一线城市全面复苏已基本确立。他表示，一线城市二手房价格能够持续环比上行，核心支撑来自改善型置换需求持续释放，也和近期《扩大消费“十五五”规划》提出“因城施策增加改善性住房供给”的政策导向形成共振。

不过，他也指出，需要客观看到，一线购房信心还处于持续修复，市场上涨动力并不均衡。

就城市层面而言，6月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市共有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。其中，上海新房价格环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。

同比方面，上海新房价格涨幅达3.1%，位列全国第一。从今年上半年数据来看，上海的新房价格表现更为突出。1—6月份，上海新房价格同比上涨3.7%，大幅领先全国其他城市。

在卢文曦看来，从房价基本面来看，上海优质土地稀缺、地价居高不下，叠加今年多区域地王项目集中入市，新房价格无下跌基础，后续将延续高位震荡、稳步向上的走势。

至于房价走高，上半年上海新房的成交结构发生了明显变化。卢文曦指出，“沪七条”、新房收储、房票扩容等多重政策红利落地，刚需与首改置业需求被全面激活。

上海中原地产数据显示，今年1月—6月，上海新房累计成交256.04万平方米。在上海新建商品住宅成交面积TOP10榜单中，成交均价在5万元/㎡以下的项目占据4席，而在2025年同期该数字为0。

同时，卢文曦也指出，高端豪宅市场热度显著降温、增长动力不足，分化格局凸显。目前仅市中心核心地段、滨江稀缺资源的顶豪项目，能维持90%以上高去化率，其余不少项目去化率不足六成。

他认为，高端市场遇冷一方面因为置业门槛大幅抬升，中内环入门均价超1400万元/套，中外环均价也迈入千万元级别，大幅透支普通改善群体购买力；另一方面，置换链条尚未完全打通，二手房成交集中在300万元/套以内的刚需档位，500万元/套以上改善成交占比偏低。而新房套均总价近900万元，需要多轮置换迭代才能达标，置换断层直接制约高端房源去化。

上半年上海二手房价格同比下降5.4%，成交量已连续4个月超2万套

数据显示，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。

同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅比上月收窄0.9个百分点；二、三线城市同比分别下降5.4%和6.0%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

图片来源：国家统计局

就城市层面而言，6月份，70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨城市有9个，比上月减少1个。对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，从复苏动力来看，二手房市场比新房市场相对偏弱。这一轮二手房回暖主要集中在核心城市和经济相对发达的二三线城市。

其中，上海二手住宅价格环比上涨0.4%，和广州一起涨幅并列全国第一；同比方面，上海二手住宅价格下降3.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点。今年1—6月，上海二手房价格同比下降5.4%。

从市场热度来看，6月，上海二手房市场成交量仍维持在高位。据网上房地产数据，6月份，上海二手房（含商业）成交2.51万套，同比大涨21%，已连续4个月维持在2万套以上。2026年上半年，上海二手房（含商业）累计成交14.73万套，创下近5年同期新高，同比增长约13%。

值得注意的是，即便进入了传统淡季7月，这一热度目前还在延续。网上房地产数据显示，截至7月14日，7月份上海二手房（含商业）成交量达1.03万套，较2025年同期上涨21%。

卢文曦认为，下半年二手房市场整体预计以震荡修复为主，价格或存在季节性小幅波动，但整体上行的修复大趋势不会改变，今年全年成交大概率超越去年。

不过，他也指出，当前二手房市场修复仍有局限，购房者普遍偏好全款或纯公积金低杠杆置业，大幅制约改善置换能力。后续若落地更多改善友好政策，将有效打通置换链条、激活改善需求，进一步夯实二手房持续反弹的行情。

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