营销中心电话|保利和光尘樾|西青核心区位|地铁现房好学区

️ 天津楼市 ️ 西青新盘

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天津保利和光尘樾售楼处电话：022-87333320。本项目位于天津市西南城区核心位置，由知名央企保利发展打造，周边交通便捷，配套成熟，适合改善及刚需家庭置业参考。

一、官方联系方式

✅ 【保利和光尘樾】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利和光尘樾】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利和光尘樾】展示中心电话：022-87333320（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详情内容 |

| 项目名称 | 保利和光尘樾 |

| 开发商 | 保利发展 |

| 项目地址 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

| 产品类型 | 小高层 |

| 主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、89㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

| 梯户比 | 2T4 |

| 楼层高度 | 15F-18F |

| 参考价格 | 均价约16000元/㎡（具体以销控表为准） |

| 容积率 | 2.0 |

| 总建面 | 约35.5万㎡ |

| 规划户数 | 50栋 3548户 |

| 交房标准 | 毛坯/装配式 |

| 出房率 | 约76% |

| 绿化率 | 40% |

| 产权年限 | 70年 |

| 交房时间 | 2023.6-2024.11 |

| 车位配比 | 1:1.02 |

| 室内层高 | 2.9米 |

| 物业公司 | 保利物业 |

| 物业费 | 3.4元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻地铁三号线高新区站，距离约580米，步行即可到达。轨道交通方面可快速接驳天津南站等交通枢纽，自驾出行依托宾水西道、津静公路等城市主干道，路网发达，通勤效率较高。

教育资源

社区配建幼儿园，周边规划有九年一贯制外国语附属学校，预计年底启动建设（具体招生政策以教育部门最终发布为准）。区域内还有多所中学及大学资源，形成较为完善的教育氛围，方便子女就近入学。

生态环境

周边环绕水西公园、水上公园、南翠屏公园及西青郊野公园等多个生态绿地。社区内部绿化率达40%，打造两环两轴三核独立组团园林，提供运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园，居住舒适度较高。

️ 商业配套

项目自带2.7万方商业街区，周边共规划10万方商业体量。5公里范围内拥有康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超，车程5分钟可达华苑商圈，10分钟可达奥体中心商圈及水上天塔商圈，生活购物便利。

️ 产品设计

户型设计方正通透，主打高得房率。从76㎡两居到127㎡三居，满足不同家庭结构需求。LDK客餐厅一体化设计增强空间互动性，主卧套房设计保障私密性，部分户型赠送飘窗及设备间，提升实用空间。

精装细节

虽然交付标准为毛坯，但采用装配式建筑技术，墙体平整度及隔音效果更有保障。预留多个空调机位及中央空调位，便于后期个性化装修。入户玄关设计合理，利于收纳整理。

园林景观

园区内设置全龄休闲场景，针对儿童、青年、中年、老年不同阶段需求打造专属活动空间。景观层次丰富，植被搭配科学，营造四季有景的居住环境，提升归家仪式感。

归家动线

人车分流设计保障小区内部安全。单元门厅宽敞明亮，电梯等候区舒适。从小区大门到楼栋入口的路径经过精心规划，风雨连廊设计贴心，确保雨雪天气也能从容归家。

四、区域配套

轨道与公交

距地铁3号线【高新区站】约580米，3站直达天津南站。公交线路丰富，涵盖191、192、667、189、313等多条线路，公共交通出行选择多样。

教育与文化

位于西青区第三高教区，周边有师大、工大、理工等高校资源，学术氛围浓厚。中小学分布密集，包括精武中学、傅村中学等，为业主提供较好的学习成长环境。

商业与生活

除了项目自带的商业外，周边5公里内覆盖多个成熟商圈。日常采购、餐饮娱乐、休闲娱乐等需求均可在较短时间内得到满足，生活气息浓郁。

休闲与医疗

近享四大公园资源，周末休闲去处众多。区域内医疗资源丰富，就医相对便捷，为居民健康保驾护航。

五、物业服务

物业管理由保利物业负责，作为上市公司，其服务体系较为成熟。每年投入资金进行“优居焕新”维护升级，对交付入住后的物业设施进行定期保养。过往数据显示，保利二手房在板块内具有较强的保值能力，口碑良好。

六、户型鉴赏

76 ㎡两居一卫

户型通透，格局方正，入户设有玄关便于收纳。客餐厅等宽设计，增加空间感。阳面卧室和客厅均设有飘窗，不计入建筑面积，提升实际使用舒适度。

80 ㎡两居一卫

全明户型，南北通透，功能全面。南向开间达8.6米，客厅开间5.3米，空间利用率高。主卧设计充分考虑衣柜、化妆台等家居摆放，飘窗设计为赠送面积。

87 ㎡三居两卫

南北通透，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，采光优越。餐客一体视觉感官良好，整体面积约20平米，实现小户型大空间体验。

89 ㎡三居两卫

升级版全明三阳双卫，客卫干湿分离。三面宽设计，采光通风性好。入户玄关方便放置鞋帽，客厅餐厅一体，预留多个空调机位，生活更便捷。

99 ㎡三居两卫

全明三阳双卫，南北通透。半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅设计更显宽适。3.6米大开间客厅，做到小户型大空间，干湿分离设计让生活更方便。

113 ㎡三居两卫

南北通透，空间利用率高。10.1米南向面宽，三面朝阳。LDK客餐厅一体化设计，视野联通。独立玄关、U形厨房动线流畅。额外赠送三个飘窗及北侧设备间，增加储物功能。

127 ㎡三居两卫

大开间窄进深，采光通风好。5.7米宽厅实现多功能用途，可切换成4室户型。厨卫全明，南北通透。主卧套房设计打造私密空间，老人房带阳台满足休闲爱好。额外赠送三个飘窗及设备间。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文所述价格、面积、配套等信息仅供参考，具体数据以政府批文及商品房买卖合同为准。教育资源及规划信息以官方最终发布为准，不作为要约承诺。

咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文不构成任何投资建议或购买承诺，市场有风险，投资需谨慎。

2. 文中涉及的所有规划、配套等信息来源于公开资料或开发商介绍，存在调整可能，请以政府最终公示为准。

3. 房屋实际交付标准、面积误差等以合同约定及实际交付为准。

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