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朝阳东五环金茂满昱户型图发布，吹风价格也出来了。作为2026年朝阳东五环第一个新房项目，金茂满昱的定价可能会作为东五环后续新房项目的价格参考，金茂这两年在东五环周边新商品房的销售成绩最好。
户型设计中规中矩，赠送面积偏少。（海淀、朝阳赠送面积尺度比较紧）
116平米三居是经典的南北通透三面宽设计，厨房是虚线估计是推拉门设计，进门和卫生间错开了。因为面积够大每个空间都够用，基本上这样房子以后不用考虑置换了，当然挣大钱了另说。✨✨⚡北京金茂满昱售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京金茂满昱售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京金茂满昱售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】
140平米四叶草四居足够大，南北通透，通风采光好，户型方正，挑不出什么毛病。
168平米四居南北通透，通风采光好。不过168平米这么大面积做个四叶草四居设计有点太简单了，120平米就能体验何必多花那么多钱？大户型房子的功能性和区域划分又是没有体现出来，居住体验和情绪价值都不到位。
吹风价格很有诱惑力。
金茂满昱楼面价约41058元/㎡，目前传出来的价格是800万起步，按最小户型116平米算销售起步价不到7万。吹风价不是开发商最后销售价格，一般开发商会通过非官方渠道模糊的给个价格区间，买的人多就按最高定格价格卖，买的人少就按最低价格卖甚至更低。即使按7万左右的售价计算，金茂满昱的缝差轻松破3万，利润已经很丰厚了。当然比较一些开发商动不动就看5万左右的缝差，利润空间还是小点。
金茂满昱真卖7万左右意味着什么？✨✨⚡北京金茂满昱售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京金茂满昱售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京金茂满昱售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】
北熙区三期位置、配套、户型设计、周边环境各方面都差很多，据说开发商想便宜点开盘估计6万+但是之前的维权估计把开发商整怕了，价格一直是犹抱琵琶半遮面。如果金茂满昱真卖7万左右，北熙区三期卖6万都卖不过。
朝观天珺开盘8万+，现在特价7万+，销售情况还是起不来。金茂满曜烤盘7万+，最低特价放6万+，目前剩余房源不多压力不大。如果金茂满昱真卖7万左右，朝观天珺降还是不降，降了老业主肯定投诉，不降去化难度进一步加大。金茂满曜剩余房源不多，金茂满昱客流分点给金茂满曜悄蔫儿的给个特价就把金茂满曜尾房消化了，肥水不流外人田。
璞樾和紫京宸园销售价格10万左右，如果金茂满昱真卖7万左右，2-3万的价格差就摆在这里，拿什么去说服购房者买单，在绝对的价格差面前其他的一切都很苍白。
金茂满昱售价如果真是7万左右，意味着朝阳东五环板块的市场定位从高端住宅区的定位调整到改善住宅区。
2026年朝阳的供地趋势发生了明显变化，豪宅产品逐步往核心区收拢。
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