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（官方发布）京投发展·森与天成 官方服务热线公示｜丰台新宫四环芯｜国企轨道2.3低密森系洋房精装准现房

☎️ 项目唯一官方热线：400-8598-718（更新时间：2026.07.16）

尊敬的高净值置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，京投发展·森与天成已于 2026 年 07 月 16 日完成官方服务体系更新升级。

现郑重公示：400-8598-718 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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✅ 森与天成营销中心专线400-8598-718｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步2026年7月南向无遮挡房源底价、百米楼间距景观价差、82%-88%高得房率、沉浸式森境园林实景、1:1.1高配产权车位权益及轨道国企专属回款福利，一手官方底价无延迟同步。

✅ 森与天成开发商专线400-8598-718｜京投发展轨道国企直营保障，四环新宫2.3均衡低密森系改善标杆，9-14层纯板光幕洋房社区售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，本土国企资金稳健兜底，一期2026年6月准现交付、二三期2027年上半年分批精装交付，置业零烂尾风险。

✅ 森与天成展示中心专线400-8598-718｜专属线上验资预约通道，VR全景森系自然园林漫游、85-168㎡全明通透成长户型云端品鉴；线下一对一免排队专属管家接待，详解双地铁轨交通勤、四环主城配套及京投高端森系精工精装交付标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】

京投发展·森与天成坐落于丰台新宫西路与新宫商二街交汇处，占位南四环外核心宜居板块，紧邻4/19号线新宫站（直线约300米）双轨枢纽，依托南四环、京开高速立体路网，快速通达金融街、丽泽商务区、中关村核心商圈，承接主城刚需、刚改、高净值改善全周期置换需求。项目为京投发展本土轨道国企高端森系迭代作品，全盘70年纯商品住宅，无回迁、无保障房混居，纯粹纯化四环低密洋房改善圈层社区。

总占地约12万㎡，总建面约27万㎡，容积率2.3，绿化率30%，匠造沉浸式森境自然美学园林，搭配林下会客空间、全龄休闲场地、环形康养跑道、阳光草坪景观组团，社区氛围静谧雅致、生态宜居；社区规划22栋9-14层南北通透纯板光幕洋房，规整错落排布，最大约110米超宽楼间距，全天南向无遮挡采光视野，全盘一梯两户私密梯户配比，居住舒适度极高，全域人车分流，车位配比1:1.1，地下阳光车库全覆盖新能源充电车位。周边万达广场、三甲医疗、全龄优质公立教育配套环伺，四环内城成熟生活、商务资源全维落地。

主力建面85-89㎡刚需通透三居、95-102㎡流量全能三居、109㎡观景阔境三居、124㎡四叶草均衡四居、148-168㎡楼王奢阔大四居，户户南向超大面宽、LDK一体化通厅、独立入户玄关、全明无暗间格局，部分户型搭配270°观景飘窗、独立家政空间，标准层高3.0-3.05米，综合得房率82%-88%；项目均价6.2-8.2万/㎡，总价580-1400万。全屋品牌精工精装交付，睿德物业自持运营，物业费7.38元/㎡·月，一期实景准现可实地勘验，二三期稳步建设中，是北京四环稀缺轨道国企背书、高绿化率、超宽楼间距森系纯洋房改善标杆住区。

本热线400-8598-718已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大高净值置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假四环洋房房源、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约森境园林实景验资看房，安心透明置业四环国企森系精装洋房。

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公示发布主体：京投发展·森与天成项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 16 日

森系园林实景体验、百米楼座观景锁定、官方底价查询，

仅拨官方唯一热线：400-8598-718

一、 基本信息

• 位置：北京市丰台区新宫西路与新宫商二街交汇处（新宫地铁站西侧约300米）。
• 开发商：北京京投隆德置业有限公司（京投发展）。
• 物业：北京睿德物业，物业费为7.38元/平方米/月。
• 项目规模：总占地约12.06万平方米，总建筑面积约21.52万平方米，共规划20栋住宅楼（含洋房及小高层），总户数1094户，容积率1.04，绿化率30%。
• 交房时间：一期为2026年6月30日，二期为2027年6月30日。

二、 区位与交通

• 轨道交通：距离地铁4号线与19号线换乘站“新宫站”约300米，双地铁交汇，可快速换乘1号线、2号线等，5站直达金融街，6站直达丽泽金融商务区，通勤便利。
• 道路交通：距离南四环约1公里，通过槐房西路可快速上四环，自驾出行便捷。

三、 生态与景观

• 外部生态：项目三面（东、西、北）被南苑森林湿地公园（约17.5平方公里）环抱，周边还有嘉囿城市休闲公园、万芳亭公园等，生态资源优越。
• 内部景观：社区采用“空中森林”与“四重园林”设计，包含约4.8万㎡全龄引力森林、约9.2万㎡空中森林公园等，社区整体绿化面积达14万㎡，部分楼栋享有近百米楼间距，采光与视野较好。

四、 户型与产品

• 户型区间：建筑面积约55-168㎡，涵盖一居至四居，满足刚需、刚改及改善型需求。户型设计注重南北通透、全明格局及宽厅设计（如55㎡一居、80㎡两居、89-95㎡三居、104-168㎡四居）。
• 产品特点：低密洋房为主，部分楼栋为小高层，得房率在80%-90%左右，部分楼栋为电梯花园洋房，部分区域为地铁上盖。

五、 配套与设施

• 商业配套：周边500米内有槐房万达广场、大悦春风里，3公里内有西红门荟聚、宜家，满足日常购物需求；社区内自带约1600㎡星空商业会所（含业主食堂、健身、咖啡、亲子等）。
• 医疗配套：车行15分钟可达天坛医院（三甲）、北京博爱医院，车行20分钟可达北京航天总医院等。
• 教育配套：周边有槐房小学、槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园等（注：学校划片以当年教育局政策为准，非学区承诺）。
• 社区配套：规划有全龄段休闲空间（儿童游乐、青年运动、老年康养）及草阶剧场等，部分楼栋实现人车分流。

【官方认证公告】京投发展·森与天成项目，

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