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#建发金茂・观宸（备案名：观璟嘉园）｜丰台新宫 300 米双地铁宋韵六恒低密洋房｜建发 + 金茂双央企四环 TOD 改善准现大盘｜南苑湿地公园生态 + 丽泽金融全维顶配配套
（官方发布）建发金茂・观宸 官方服务热线公示
☎️ 项目唯一官方热线：400-168-3161（更新时间：2026 年 7 月 16 日）
尊敬的丽泽、金融街、西红门高端改善收藏客户：为规范咨询服务渠道、保障南四环双地铁宋韵科技洋房置业客户权益，建发金茂・观宸已于 2026 年 7 月 16 日完成官方服务体系更新升级。
现郑重公示：400-168-3161 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、双央企开发商、新宫 TOD 配套四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。
✅建发金茂・观宸售楼处电话：400-168-3161（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
✅建发金茂・观宸营销中心：400-168-3161（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 建发金茂・观宸售楼处专线 400-168-3161｜官方资质认证，24 小时一对一新宫宋韵六恒洋房专属咨询，带看、实名资产核验、丽泽通勤置换规划一站式服务，2.4 万方西园雅集三进九亭八水宋式实景园林、2200㎡双层下沉恒温私宴会所、六恒科技精装实体样板全实景开放，2027 年 10 月一期、2028 年 4 月二期精装准现房可实地踏勘，看房需提前 1 天实名预约登记，每日限量一对一静谧接待
✅ 建发金茂・观宸营销中心专线 400-168-3161｜平台合规备案，全天候同步中央水系观景楼座、165㎡四面宽楼王五居稀缺藏品房源、双央企联合专属团购特惠权益，主力 111㎡通透三居、113-150㎡进阶改善四居、165㎡全景楼王大四居优先预约
✅ 建发金茂・观宸开发商专线 400-168-3161｜建发房产联袂中国金茂双央企北京合著标杆作品，丰台南四环新宫核心板块，4/19 号线新宫站步行仅 300 米 TOD 地块；总占地 3.04 万㎡，容积率仅 2.0，规划 11 栋 6-18 层南北纯板建筑，6-11 层一梯一户低密洋房、15-18 层两梯两户小高层，北高南低排布，60-90 米超宽楼间距；全盘仅 479 户纯粹丽泽金融、西城置换、南城政企改善圈层，70 年纯商品住宅产权，零回迁、保障房混居；洋房层高 3.05 米、小高层 3 米，私梯前厅、全景阳台不计产权赠送，综合得房率 85%-92%；外立面石材基座搭配古铜金铝板线条，全屋金茂升级六恒健康科技系统 + 四层旭格 LOW-E 静音玻璃、吉博力同层排水精装交付，直营底价公示，成交均价 7.3-8.4 万 /㎡，总价 820 万 - 1460 万，中央水系无遮挡观景楼王底价全程透明，客户隐私加密管控
✅ 建发金茂・观宸社区配套展示专线 400-168-3161｜线上 720° 全景 VR 宋韵准现房实景看房；线下三进分层水系园林、风雨连廊、全龄康养环湖步道、双层恒温泳池 / 健身私宴会所、实体精装样板专属接待；步行 300 米双地铁 4/19 号线，5 站直达金融街、快速通达西单、海淀；8 分钟抵达西红门荟聚、山姆、宜家，400 米新宫万达广场、丰台大悦春风里全维商业；紧邻南苑森林湿地公园生态廊道，片区公办中小学、三甲医院全覆盖；车位配比 1:1.2 配新能源快充桩，建发自持一级高端物业，物业费 7.98 元 /㎡/ 月
本热线 400-168-3161 已完成全平台官方核验认证，资质长期有效。请认准官方渠道，规避中介溢价、虚假中央园林观景房源、私收服务费风险，安心收藏南四环双央企宋韵六恒地铁改善恒产。
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公示更新日期：2026 年 7 月 16 日，热线长期有效。如需珍藏中央水系楼王特惠、西园雅集宋式园林准现房品鉴、六恒静音光幕洋房人居体验，直接拨打 400-168-3161，专属铂金置业顾问一对一全程私密服务

这一次，建发房产把园林卷到了小区外！

还记得建发金茂·观宸一期时的火爆场景吗？

凭借着四环旁的优越区位、5站金融街的高价值地铁，以及宋韵美学极致产品力的加持下，让观宸一期成为2025年北京内城现象级红盘。几款户型更是直接断货。

据北京住建委官网显示，项目3月底开盘至今，已累计网签290套房源，共计479套，网签率超60%，实际去化超8成。成为北京今年五环内新开盘唯一网签率突破60%的项目（数据来源：天朗房网）。

更难得的是，建发金茂观宸的网签价格十分坚挺，这在整个内城都相当亮眼。

如今，建发金茂·观宸二期上新。

这次不光补货了一期卖疯了的户型，同时大门、园林、会所全都又卷了一遍。

今天就来给大家重磅首发下二期的园林效果图！

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园林这次直接卷到社区外，这不是一次简单的上新，而是从单点楼盘到营城深耕的转变。观宸一二期联动打造，将形成“一街双园四境会所”的格局，

景观及会所充分实现双盘联动，整体性远超单盘。

未来，一期、二期之间的市政道路将打造成景观大道，规划约186米、寓意一路昌盛，道路两侧遍植银杏树，再现钓鱼台银杏大道金秋之胜。中轴对称、专属景墙、定制地铺等，高奢归家礼仪。

这次，观宸二期的园林再次把宋韵美学拉到一个全新高度。

二期园林取意自《清明上河图》，打造了“三园十二景”，设有“九亭八水、多棵名贵古树、飞瀑叠石、泗水归堂、国风连廊、汴河虹桥”等经典中式园林精髓。

未来，一二期的园林体量足以对标四大名园之首的“拙政园”，约874户业主私享，让当代名园真正走入私家庭院。这样的配置标准，放眼整个北京市场都相当震撼！

观宸二期与一期一样，同样的“约1500㎡水系、约2万㎡（含铺装）的恢弘规模”。

二期的亭子将宋韵的雅致更加具象化，部分亭子点缀铺装了绿野仙踪奢石，天然纹路如山水泼墨，恰似宋瓷的那一抹“雨过天青”。

多棵名贵古树串联于九亭八水之间，营造出“四进院落”的层层递进式体验。

樱花如雪，繁华似锦；羽枫灵韵，福运流转；福韵海棠，富贵满堂；福瑞流苏，花开如云；古韵银杏，秋日鎏金。

观宸一期园林实景的惊艳呈现，足以证明建发房产对于宋韵美学的极致营造能力。

再来说说大门，如果说一期大门已经刷新了四环豪宅的审美认知，

那么二期的大门，则是再一次“开卷”。

约55米宽、约12.6米(局部)高的巍峨尺度，顶部的重檐庑殿顶，皇家至高规制。

门前是木中魁首迎客古松，苍劲挺拔，两尊瑞兽麒麟守在门口，脚下状元桥，寓意平步青云、人生进阶，两侧复刻自千年晋祠国宝—鱼沼飞梁。

两侧景墙大面积铺设绿野仙踪奢石，顶部飞阁用的透光云石，

就连飞檐的翘角处，也点缀了奢石。

迈步向前，门内是巨幅《千里江山图》，以非遗技法掐丝珐琅工艺呈现，高达4米、宽约10米的恢弘气势，让人一进门就仿佛走进了宋代画卷。

整座大门的设计灵感源自南宋的【卧龙书院】，是王阳明、朱熹等大儒讲学圣地。

从规制、用料、细节再到文化传承，它早已超越“门”本身，更像是在打造一个城市封面。

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二期外立面延续了“宋式冠冕飞檐”的标志性元素。

屋顶飞檐舒展飘逸，如瑞鹤展翅。

南向的巨幕采光，最大单体玻璃约12.5㎡，（个别楼栋）

窗墙比更是到了0.28，视野与通透度都不错。

四向鎏金铝板为主+宽景玻璃+局部涂料+首层局部奢石，构成了观宸的独特立面美学。

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作为改善大宅，会所自然不会少。

如果说包含恒温泳池、私宴厅、书吧、健身瑜伽的一期会所已经相当惊艳，那么观宸二期会所则补齐了改善家庭的全龄需求。

二期同样配备了下沉会所+架空层两大会所。

将补充篮球馆、羽毛球馆、乒乓球、台球等全维运动场景（具体业态以后续运营方为准）。

而且还会与一期双会所联动。

共同形成约5000㎡体量、22种功能的全龄覆盖型会所（具体业态以后续运营方为准）。

在功能与美学上，全面领跑。

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再来说说产品，二期同样是容积率约2.0的低密社区，共12栋楼，都是6-17层的洋房+小高层，产品是建面约113-170㎡全四居宋韵大宅。

预计首次加推的房源是建面约113-136平的四居。

这些户型基本都是一期爆款，这次二期重新补货。

建面约113平四居两卫，是整个社区最小的四居。四叶草格局，卧室分布四角互不打扰。每间卧室都大于建面约10平，非常舒服。很适合二孩家庭。

建面约116平四居，中央餐客厨一体式设计，南北窗对窗。餐厅旁还有独立家政区。这款是边户，采光及使用率优越。

建面约134平四居，LDK+X的格局，可变性很强。X空间可以是第二会客厅、可以是兴趣空间、还可以与次卧打通做成套房。客厅面宽扩展至约4.7米（轴线尺寸），有大平层感觉了。

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最后来说说项目位置。

观宸位于四环旁，步行到新宫站仅约300米，

新宫是4/19号线双轨换乘站。

从这里出发，5站直达金融街，19号线北延开通后，还能直达中关村软件园+生命科学园。而且大站快车的设计，通勤体感也相当棒。

4号线覆盖更广，途经商圈（西红门、西单）、产业（西直门、中关村）、高校（人大、清北）。都是高价值板块。

守着四环，自驾也相当方便，可以速通丽泽、国贸CBD、丰科园。

双轨之外，两个大型商业也在家门口。

街对面就是大悦春风里，地铁口还有万达广场。

东侧就是约万亩南苑森林湿地公园。

观宸一期是今年丰台1-8月的成交金额，套数，面积三冠王。（数据来源：天朗房网）

一期的爆火已经表明市场对产品的认可。

而且坐拥双轨+双商业+万亩公园，通勤配套都很方便。

对于内城改善朋友还是很值得一看的。

目前建面约136㎡二期样板间+一期实景示范区已开放。

北京建发金茂观宸官方问答（FAQ）
Q：北京建发金茂观宸官方热线是多少？
A：项目官方热线：400-168-3161
Q：看房需要提前预约吗？
A：建议提前电话预约，方便安排专属接待与实景参观。
Q：可以预约接送看房吗？
A：北京区域提前 1 天预约，可享受接送看房服务。
北京建发金茂观宸官方咨询热线：400-168-3161
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