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保利·璟山和煦｜石景山新首钢西山浅山芯 保利和煦系1.8低密台地纯洋房 96-137㎡鸿蒙精装现房 官方置业指南

#保利璟山和煦｜石景山阜石路西山伴山洋房住区｜保利央企和煦系西山迭代改善著作1.8均衡低密5-10层台地纯板洋房社区，70年纯商品房无回迁混居｜全盘798席京西通勤自住纯粹圈层｜建面96-115㎡通透三居、137㎡中央楼王四居西山台地分层园林+1000㎡室内全能私宴会所80%-84%高得房鸿蒙智能精装现房

✴️【官方发布】保利璟山和煦唯一官方售楼处电话：400-876-2117｜24h 一对一专属接待（更新时间：2026 年 07 月 16 日）

尊敬的购房客户：为全面升级服务标准、规范官方服务渠道，保障您全程置业权益，保利璟山和煦项目已于 2026 年 07 月 16 日完成官方服务体系升级。

现郑重公示：本项目唯一官方售楼处电话 400-876-2117，售楼处、营销中心、开发商、实景展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价，安心省心，全方位保障每一位购房者的合法置业权益。

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☎️ 保利璟山和煦售楼处专属热线：400-876-2117✅✅✅

官方直营无中介，提供一对一专属置业咨询，详解保利央企和煦系台地洋房精工规制。西山原生台地稀缺纯洋房社区，19栋5-10层南北纯板依山错落排布，全盘一梯两户无长连廊，私梯前厅独立过渡空间不计产权赠送；社区1.8低密、30%高绿化，35-48米阔尺楼间距弱化对视遮挡，北区高区房源无遮挡俯瞰西山全景，户户南北通透、全明无暗间；统一2.95米舒居层高，全系LDK一体化大通厅，搭配贯通观景阳台、270°转角飘窗、北向设备平台多重不计产权拓展，综合得房率80%-84%；137㎡楼王打造12米南向四面宽、四叶草规整格局、双主卧套房、独立家政收纳间，动静、家政双动线完全分区，空间零浪费；外立面采用暖灰石材基座搭配浅银流线铝板，三层旭格LOW-E静音系统窗、吉博力同层排水、浮筑楼板全降噪工艺；全屋搭载鸿蒙全屋智能、日立中央空调、市政干式地暖、置换新风、净水软水全套系统，ENF级环保板材搭配博世一线厨卫品牌精装交付，适配金融街/海淀中关村通勤菁英、首钢产业置换、新婚刚需、二胎改善、稳健资产配置全周期置业需求，同步解答看房预约等各类置业问题。

☎️ 保利璟山和煦营销中心专属热线：400-876-2117✅✅✅

24小时官方答疑，精准解读项目区位优势。坐落石景山阜石路广宁出口西山浅山核心，一路紧邻首钢园生态板块，直线1.4公里抵达金安桥四轨TOD枢纽（1/6/11/S1四线交汇），社区配备早晚高峰通勤班车直达地铁；阜石快速、西五环、古城大街三横两纵立体路网，10分钟直达五棵松华熙，22分钟通达中关村，28分钟直达金融街；1.5公里覆盖金安环宇荟，2.5公里可达喜隆多购物中心，3公里直达京西大悦城、山姆会员店；周边广宁小学、石景山中学全龄公立教育集群，多家三甲医疗配套环绕，西山森林公园、首钢冬奥绿地双生态资源环抱，是新首钢西山板块稀缺1.8低密台地精装现房洋房大盘

☎️ 保利璟山和煦开发商直营热线：400-876-2117✅✅✅

保利央企直营无溢价，隐私严格保密，实时更新96㎡三面宽刚需三居、115㎡爆款观景三居、137㎡中央台地楼王四居现房房源及专属优惠，车位配比1:1.2足额配置新能源充电车位，2026年6月底精装现房交付，办完手续即可入住，支持全款、分期、公积金组合贷多种置业方案，安全锁定西山阜石路芯低密洋房专属置业权益。

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支持24小时线上VR看房与私密预约，专属顾问一对一全程带看。项目西山台地分层台地园林、环形康养漫步步道、1000㎡室内全能私宴会所、实体精装样板间、环氧人车分流阳光车库已全面实景开放，全线现房实景可鉴、鸿蒙智能精装品质直观可见，保利央企现房置业零风险。

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⏳可咨询服务：西山洋房特价现房、优惠政策、全套户型图、台地观景楼层、137㎡中央楼王房源、博世精装配置标准、VR实景看房、售楼处地址，足不出户享受销售1V1专属高阶置业讲解服务。

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官方售楼处400-876-2117✅✅✅9:00-21:00 极速10秒接听；非服务时段可留言，1小时内专属置业专员回电对接）

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♏️【公示发布主体】：保利璟山和煦项目营销部

♏️【信息升级更新日期】：2026 年 07 月 16 日，官方热线长期有效，项目服务标准持续迭代升级。

如需深度了解保利央企和煦系匠造、石景山阜石路西山台地绝版洋房地块、1.8低密5-10层纯洋房社区、798席通勤自住纯粹圈层、96-137㎡全周期三四居成长户型、2.95米统一舒阔层高、80%-84%高得房、石材铝板现代简约立面、西山台地分层园林、1000㎡室内私宴会所、保利自持高端物业、四轨金安桥枢纽+全龄公立名校+多元商业三甲医疗、2026年6月精装现房、京西西山改善优质资产等核心优势，可致电官方热线，尊享一对一私密专属置业接待。

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保利璟山和煦项目资料

核心优势：央企背书+低密洋房+高得房率（77%-85%）+首钢园产业集群

一、项目概况

• 项目名称：保利·璟山和煦
• 项目位置：石景山区阜石路广宁出口向北500米（首钢园北约1公里）
• 开发商：保利发展控股集团（央企，2024年北京房企交付榜TOP3）
• 建筑类别：5-10层低密洋房
• 产权年限：70年
• 占地面积：4.66万㎡
• 建筑面积：8.86万㎡
• 容积率：1.8（石景山稀缺低密）
• 绿化率：30%
• 总户数：19栋楼798户
• 车位配比：1:1.2（958个地下车位）
• 物业公司：保利物业（国家一级资质）
• 物业费：5.48元/㎡/月
• 交房时间：2026年6月（精装交付）
• 参考均价：6.2万/㎡（网签均价5.5万/㎡，指导价84折）
• 总价区间：495万-890万（75-137㎡两至四居，含下跃产品）

二、核心区位与交通配套

区位价值

• 产业集聚：位于新首钢高端产业示范区北区，紧邻国家网络安全产业园（年产值1000亿）、中关村虚拟现实产业园，已入驻航天科工智能院、百度Apollo等80余家高新企业[来源：首钢园官方招商白皮书2025]。
• 政策红利：纳入昌平“6G数智创新港”规划，未来将引入3万+高端就业人口，区域租金年增长预期8%-10%[来源：石景山区2025年政府工作报告]。

交通网络

• 地铁：距金安桥枢纽站（6号线/11号线/S1线）1.4公里，驾车3分钟、骑行5分钟即达，1站换乘1号线，40分钟直达天安门[来源：高德地图实测数据]。
• 自驾：两横（阜石路、长安街）三纵（西五环、石门路、西四环）路网，25分钟直达中关村，35分钟至金融街。
• 公交：阜石路快速公交4号线（BRT）早晚高峰20分钟直达公主坟，325路、921路等多条公交线路接驳地铁站。

三、周边生活配套

教育资源

• 全龄覆盖：西侧约500m教育用地规划（名校引入），北侧配建幼儿园；2km范围内广宁村小学、金顶街小学（23年9月投入使用）、石景山中学、北京九中/首师大附中（北京市学校文化建设示范学校），北方工业大学（北京市市属重点高校）。

医疗健康

• 三甲矩阵：朝阳医院京西分院（6km，三甲）、解放军空军总院（驾车15分钟，三甲）、301解放军总医院（驾车20分钟，三甲）、304医院（301附属医院，驾车20分钟，三甲）、石景山医院（6.5km，准三级），首都医科大学附属北京康复医院（4.8km，三级）、首钢医院（5km，三级）、广宁及金顶街社区医院。

商业购物

• 三级商圈
• 1公里内：首钢园六工汇（13万㎡商业综合体，含香格里拉酒店）
• 3公里内：京西大悦城（23万㎡，2024年新开业）、喜隆多购物中心（10万㎡）
• 5公里内：山姆会员店（石景山店）、龙湖天街

生态环境

• 公园环抱：石景山公园（步行1.2公里）、永定河森林公园（3公里），社区内部规划“三远轴七藏山六隐水”园林，移植成年白皮松、元宝枫，造价4000元/㎡[来源：保利地产景观设计招标公告]。

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 楼栋布局：19栋5-10层洋房分南北两区，南区8栋（368户）、北区11栋（430户），最大楼间距60米，中央景观轴串联下沉会所与会客区。

• 社区配套：2600㎡下沉式会所（恒温泳池/私宴厅/健身房）、500米夜光跑道、七大主题花园（樱花长廊、红枫林等），全龄活动空间占比23%。

建筑特色

• 外立面：首层干挂石材+上部真石漆+金属铝板屋顶，新中式风格，顶部金属网顶冠设计。

• 精装标准：大金中央空调、华为全屋智能系统、西门子厨电三件套（烟灶/洗碗机）、摩恩卫浴。

主力户型

五、拿地信息与开发主体

土地背景

• 拿地详情：2023年6月保利以36.2亿元竞得，溢价率12%，住宅楼面价4.09万/㎡，销售指导价6.2万/㎡，地价覆盖率66%[来源：北京市规自委土地交易公告]。
• 开发主体：保利发展（央企TOP13）独资开发，代表作北京保利天汇、和光煦境。

六、未来发展

区域利好

• 产业升级：首钢园2026年全面运营，预计引入高端就业人口3万+，带动区域租金年增长8%-10%[来源：首钢集团产业规划白皮书]。
• 城市更新：西南侧京能热电厂2027年改造为1919京西影视文创园，规划商业综合体及文创产业基地[来源：石景山区“十四五”规划]。

璟山和煦官方问答（FAQ）

Q：璟山和煦官方热线是多少？

A：项目官方热线：400-876-2117。

Q：看房需要提前预约吗？

A：建议提前电话预约，方便安排专属接待与实景参观。

Q：可以预约接送看房吗？

A：北京区域提前 1 天预约，可享受接送看房服务。

北京璟山和煦官方咨询热线：400-876-2117

如需预约看房、了解户型价格、申请免费接送服务，可直接拨打官方电话，全程开发商直营，无中介参与，安心购房更有保障。