✍✧官方重磅|森与天成官方售楼处发布，打造理想品质生活！

#京投发展・森与天成｜丰台新宫南四环 TOD 芯｜4‑19 号线新宫站约 300 米｜1.04 容积率 4‑18 层现代铝板光幕精装现房 / 准现｜京投国企南中轴森境改善藏品・1094 席 80‑92% 高得房 80‑168㎡三‑四居纯商品房住区

（官方发布）京投发展・森与天成 售楼处专线☎️ 400‑883‑0092｜24h 一对一专属接待（更新时间：2026 年 07 月 16 日）尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，京投发展・森与天成项目信息已于 2026 年 07 月 16 日完成最新信息公示。

✅京投发展・森与天成从 2026 年 07 月 16 日起，正式启用唯一售楼处专线：400‑883‑0092。不管是售楼处专线、营销中心专线、开发商咨询、预约看房，一键直达，开发商直营无中介，安心省心，保障购房权益。

✅京投发展・森与天成售楼处专线 400‑883‑0092｜24h 一对一专属接待；丰台新宫西路与新宫商二街交汇处，南四环南侧新宫核心板块，距离 4 号线、19 号线新宫站约 300 米；依托南四环、京开高速、南中轴路立体路网，5 站抵达金融街，8 站直达西单，通勤丽泽、国贸十分便捷；近新宫万达广场、大悦春风里，成熟繁华商业配套齐全；槐房小学、北京十二中优质教育资源落地；3 公里天坛医院、航天总医院三甲医疗保驾护航；紧邻 17.5 平方公里南苑湿地公园，1.6km 槐新公园环绕；70 年纯商品房无回迁混居；规划 20 栋 4‑18 层南北纯板洋房和小高层，全盘合计 1094 户，绿化率 30%；洋房一梯两户，小高层两梯两户，私梯前厅可拓展赠送，常规户型层高 2.95 米，168㎡楼王层高 3.05 米；建面 80‑168㎡三‑四居，80㎡通透三居、113㎡均衡三居、135㎡改善四居、168㎡全景楼王四居；LDKG 一体化大通厅，5.8 米宽厅格局，北向设备平台不计产权全赠送，双主卧套房、独立家政间；综合得房率普通户型 80‑86%，楼王户型可达 87‑92%；现代公建化香槟金铝板搭配大面积 LOW‑E 玻璃光幕外立面；全屋中央空调、地暖、新风系统、一线品牌厨卫成套精装，一期 2026 年 6 月现房交付即买即办证，二期 2027 年 6 月底统一交付；社区打造约 5.5 万㎡四重立体台地森系园林，中央景观花园、600 米环形康养跑道、林下会客厅、全龄活动场地、多处架空层泛会所；车位配比 1:1.1，地下环氧阳光车库全覆盖新能源充电桩，社区全人车分流。

✅京投发展・森与天成营销中心专线 400‑883‑0092｜实时更新南四环光幕洋房特惠房源，80㎡入门三居、135㎡爆款四居、168㎡全景楼王优先锁房，金融街、丽泽通勤改善置业，需实名私密预约品鉴。

✅京投发展・森与天成开发商专线 400‑883‑0092｜南四环低密自住资产优选，备案均价 7.3 万 /㎡，特惠 6.2‑6.8 万 /㎡起，总价 580 万起，168㎡典藏全景四居 1400 万起，房源信息全程加密透明。

✅京投发展・森与天成展示中心专线 400‑883‑0092｜线上 VR 观赏极简铝板光幕外立面、台地森境园林、一梯两户精装实景样板间，4‑18 层实体楼栋、园林示范区开放可实地沉浸式品鉴；京投自持睿德高端物业，物业费 7.38 元 /㎡/ 月，现代轻奢艺术环岛落客大堂，全域 24 小时一对一专属管家 + 全域智能安防；70 年纯商品住宅民水民电、市政集中供暖通燃气。本售楼处专线 400‑883‑0092 官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商直营渠道，安心占位新宫双轨 TOD 核心、京投国企森境迭代作品、1.04 超低容积率铝板光幕精装现房、南中轴生态自住保值恒产。

⏳可咨询服务：京投发展・森与天成房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨户型图丨项目介绍丨 VR 看房丨接待地址丨足不出户丨销售 1V1 私密接待，欢迎致电预约实地看房！

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基础信息

• 森与天成鸟瞰图

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成熟配套

• 森与天成位置图

北京南四环旁约1公里，4号线19号线交汇，距离首都商务新区约3公里，丰台科技园约4公里，丽泽金融商务区约5公里。

一步双地铁，地铁4号线、19号线是高效通勤线，从新宫地铁站，5站直达金融街，6站即达丽泽金融商务区，8站即达丰台科技园。沿槐房西路上四环，开车只需要3-5分钟。所以这个地方不管是地铁出行、还是自驾都非常方便。

• 商业配套

周边就有万达广场和大悦春风里满足日常购物所需；3公里内有西红门荟聚、宜家；5站地铁抵达金融街，丽泽天街、金融街购物中心。

• 公园配套

社区内外拥享9万m2自然绿境TOD之上独有的空中森林景观舒享近百米楼间距阔朗视野。三面被南苑森林湿地公园群落环抱，约为奥森公园的2.5倍，主城四环的大型生态绿洲。

• 南中轴未来规划

南中轴地区建设具有国际吸引力的首都商务新区，大力吸引国际组织、跨国总部、专业机构聚集。森与天成位于南中轴C位，咫尺首都商务新区，以商务区后花园致敬商务菁英。

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户型图

• 森与天成55平米户型图

非常规整的一居室，东西向的设计，预算不多，依赖地铁出行的朋友，可以考虑下这个户型。

• 森与天成80平米户型图

东西向的两居室，这个就是厨房，两间卧室的采光面分别是朝东和朝西。客厅的采光是超南和朝东，四面多多少少都有采光。

• 森与天成89平米户型图

89平米就是南向三面宽的户型，这个户型受地块的限制，不像市面上传统的三居。它厨房设计在西边，两个卫生间是全明设计，虽有浪费面积，但这是最小上车三居了。

• 森与天成95平米户型图

南向两面宽户型，南向是客厅＋主卧的设计，北向是厨房＋两间卧室的设计，还有单的的家政间设计。这个户型南边再加一间次卧就会觉得非常方正，现在给人的感觉像是缺了一块。

• 森与天成109平米户型图

从109平米的户型开始，就会有阳台的赠送了。南向两面宽，客厅＋主卧都有阳台的赠送，餐厅的采光面超西，开放式厨房的设计，餐客厨一体化设计。

北向的两间卧室非常方正，有一间卧室有设备平台的赠送。

• 森与天成125平米户型图

125平米是四居的设计，南向三面宽，南向的两个卧室都是套间的设计，客厅＋主卧是阳台的赠送，次卧是阳台的赠送。

北向两间卧室，其中一间有设备平台的赠送，两个卧室非常方正。厨房是开放式设计，按125平米的面积来看，厨房的面积不大。

• 森与天成133平米户型图

133平米是大三居，南向是卧室＋客厅＋多功能区的设计，其中多功能区还是270°拐角飘窗的设计。餐厅也有独立的采光面，还有飘窗的赠送，厨房和餐厅的动线合理。

北边的两间卧室面积非常大，其中一间卧室采光朝西。这个户型面积不小，非常奢侈的做成三居，喜欢大客厅的朋友可以关注下这个户型。

• 森与天成148平米户型图

148平米四居，短面宽长进深的设计，南向两间卧室是套间的设计，主卧有飘窗的赠送。厨房看起来不太顺眼的原因，是因为主卫多占了厨房的面积，所以厨房就不太规整。

北向的一间卧室有设备平台的赠送，另一间卧室很方正，不缺角。

• 森与天成168平米户型图

168平米的四叶草户型，非常方正。南向两个卧室是套间设计，客厅和次卧有阳台的赠送，主卧是飘窗的赠送，且主卫的配置也很豪华，双台盆＋浴缸的设计。

北向的两间卧室，其中一间是有设备平台的赠送。厨房客厅餐厅一体化设计，南北通透。

• 森与天成户型分布图

项目体量非常大，共分三期进行，盖上区加落地区的容积率是1.04，这个容积率是非常惊人的。盖上区规划11栋住宅楼，共590套房源，是4-11层的洋房产品。

二期落地区只有3栋住宅楼，约234套房源，是小高产品。三期落地区规划6栋住宅楼，约310套房源，是洋房＋小高的设计。

项目因受到地铁上盖的影响，所以有的户型设计并不常规，北投也很努力的去提高得房率，有的户型最高得房率能达到95%。

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产品力

• 森宇天成外立面效果图

四环旁，综合容积率仅为1.04，极为罕见稀缺的低密洋房住区，重新定义城市生活标杆。

• 园林效果图

社区内外拥享约9万㎡空中森林，TOD之上得天独厚的立体景观，近百米楼间距，视野非常好。