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#保利・熙瑞（备案名：熙瑞家园）｜南四环保利瑞系低密精装小高层｜央企保利南城刚需改善大盘｜槐房万达 + 滨河生态全维配套
（官方发布）保利・熙瑞 官方服务热线公示
☎️ 项目唯一官方热线：400-168-3161（更新时间：2026 年 7 月 16 日）
尊敬的丽泽、丰台、南城自住改善客户：为规范咨询服务渠道、保障南四环低密小高层置业客户权益，保利・熙瑞已于 2026 年 7 月 16 日完成官方服务体系更新升级。
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✅保利・熙瑞营销中心：400-168-3161（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）
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公示更新日期：2026 年 7 月 16 日，热线长期有效。如需珍藏滨河楼王特惠、阳光园林准现房品鉴、瑞系宜居小高层人居体验，直接拨打 400-168-3161，专属铂金置业顾问一对一全程私密服务

2026年6月27日，海淀顶豪保利熙瑞官宣首开大捷——一次性卖出109套，整体销售额突破20亿元。✅保利・熙瑞售楼处电话：400-168-3161（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）✅保利・熙瑞营销中心：400-168-3161（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

对于一套起步总价1600万、主力房源集中在2000万至4100万的纯高端豪宅而言，这个数字放在北京豪宅市场，堪称现象级行情。

很长时间里，业内都有一个固有印象：北京高端改善市场不行了，千万级豪宅去化普遍疲软，"高端客户观望情绪浓厚"成为挂在嘴边的说辞。保利熙瑞用109套的真实战绩证明：北京从来不缺千万级购买力，缺的只是真正能打动人的好产品。

01

地段

海淀西四环

十年断供的"孤品"逻辑

分析保利熙瑞，首先要把地段逻辑说清楚。

项目位于海淀西四环田村板块，距离四环仅700米。这个板块有一个极其稀缺的特点——近十年无新增商品住宅供应。

这句话听着简单，背后的市场含义极为深刻：周边部委、科研院所、高校的高净值置换需求，被压抑了整整十年。这批客户不是没有购买力，而是在等待一个值得出手的机会。保利熙瑞的出现，等于是一个被封印多年的水库，突然找到了出口。

双央企联合开发（保利发展+北京建工）的背景，给这批客户吃下了定心丸——没有暴雷风险，没有烂尾风险，这在当下的市场环境里，本身就是最大的说服力。

同时，周边配套的成熟度在豪宅项目中极为罕见：双地铁6号线（田村站+五路居站）加持、四环快速路通达全城、301医院等顶级三甲医疗环绕、人大附小亮甲西校区等海淀学籍落地、京粮广场等成熟商业配套。所有这些，全部实景存在，不需要等待"未来兑现"。

当竞品还在卖规划的时候，保利熙瑞卖的是已经落地的确定性。

02

规划：1.43容积率

3-5层纯洋房

——二十年一遇的硬指标

在地产开发里，有一个基本规律：容积率越低，地块越稀缺，产品溢价能力越强。

保利熙瑞的容积率只有1.43，且是3-5层纯洋房，14栋楼全部低密度，无高层、无高低配、无回迁保障房，整个社区仅323户。这个指标组合，在北京四环内几乎找不到对标——北京四环内城低密住宅供应占比已连续五年低于2%，像保利熙瑞这样纯粹的低密地块，是二十年一遇的机会。

低容积率带来的直接居住体验是：超大楼间距（最大超过45米）、充足的采光和视野、1:1.5的车位配比（485个产权车位）、全人车分流地面无机动车通行。这些指标，放在同价位的普通高层豪宅里，是不可想象的。

更重要的是，全盘136㎡以上起步户型设计，无刚需小户型混杂，精准锁定改善型客群。这意味着住在同一个社区里的邻居，资产水平、生活阶段、居住需求高度一致——圈层的纯粹性，本身就是豪宅最核心的护城河之一。

03

景观：一个"藏"字

做出了北京没有的东西

如果说规划和地段是保利熙瑞的"硬实力"，那么园林景观就是它的"软实力"，也是让挑剔的高净值客户真正心动的原因。

大多数豪宅的园林思路是"展示"——把最好的景放在显眼的位置，让来访者一眼惊艳。但保利熙瑞反其道而行之，核心理念只有一个字：藏。

"大隐隐于市，入门即深山。"

他们做了北京第一个双层共生园林：地上地下被打通成一体，不是"站在阳台上看园林"，而是"走进园林里住"。

西区取名"博古雅苑"，从乾隆多宝阁中提取灵感，三进院落各藏一件镇园之宝：迎璧藏伊朗白雪公主玉石、雅集藏琥珀博古架与铜胎珐琅象棋盘、玉庭藏非遗汉白玉璧水景与老桩二乔玉兰。九院九种性格，没有一面重复的墙。

地下部分更是独一份：北京从未有人把地上地下做成双层共生园林。地下恒温江南温室庭院四季常青，60米下沉溪谷叠瀑茶亭，百年古松与造型黑松穿插其间。4600㎡地下双会所，实景开放，让业主真正体验什么叫"走进园林深处"。

保利熙瑞的"藏"，藏的是：境藏天地，景藏山河，宝藏文脉，礼藏归心。

乾隆爷把珍宝锁在多宝阁里看，保利熙瑞把珍宝藏在你每天经过的路上。

04

户型：得房率90%

做出了超越面积的体感

北京高端市场有一个长期痛点：户型大，但实际使用率低，公摊吃掉了大量实际空间。保利熙瑞的解题思路非常直接——用超高的得房率，把面积还给购房者。

全系户型综合得房率83%至90%，其中165㎡主力户型实测得房率约90%，空间体感直接对标市面上180㎡的大平层。几个关键数字：

• 140㎡入门款：4米南向宽厅，四叶草通透格局，独立玄关入户，南向全景飘窗+半赠送观景阳台，海淀改善门槛经典户型。
• 165㎡主力款：约5米南向大通厅，LDKB一体化设计（客厅+餐厅+中西厨+阳台贯通），南向双主卧套房，270°转角观景卫浴——二胎家庭的"一步到位"选择。
• 208㎡改善款：6.8米巨幅横厅，北向独立家政储物间，动静分区极致合理。
• 240㎡楼王款：约16.5米南向四面宽，三主卧豪华套房，南北双阳台，边户270°全景落地窗，直面社区中央景观主轴——平层顶配。
• 275㎡顶复款：双层拓展空间，上层赠送超大私属星空露台，一层一户，传世顶豪藏品。

全系南向观景阳台半赠送、全屋飘窗不计入产权面积、北向设备平台全拓展。套内实用率远超海淀同期所有高层新盘。

05

会所：博物馆级

——这是北京豪宅没有的东西

北京顶豪的会所竞争，普遍陷入同质化：泳池+健身房+私宴厅老三样，看了三五个项目，会所体验几乎一模一样。保利熙瑞直接跳出了这个赛道，做了一件没人做过的事——博物馆级会馆。

这不是营销概念，是实打实的资源落地：

• 30件博物藏品出自保利艺术博物馆，圆明园兽首复刻、非遗大师手工铜雕照壁、虎皮纹金丝楠木王府戏台、京绣孤品幕布，悉数就位。
• 10+非遗匠艺贯穿社区，包括非遗京绣、仿古錾刻、徽派园林匠人等。
• 东西双会所地下连通，院士书房、恒温江南温室庭院全部实景兑现。
• 地面恭王府制式国宾府门、钓鱼台同款法桐大道、复刻古画养心溪谷，百年造型松、古建老石板等时光物料。

让国宝级文化日常可触，而非陈列封存。

会所面积高达4600㎡，户均会所配套面积约14㎡，这个数字在北京高端住宅中属于断层第一梯队。双会所一动一静，兼顾商务宴请、家庭生活、文人雅趣，精准适配海淀政企高管、高校教授、金融精英的复合需求。

06

实景前置

所见即所得，打消最后一丝顾虑

当下豪宅市场最让高端购房者不安的，不是价格，而是"交付货不对板"。

保利熙瑞做了一件在整个行业里都极为罕见的事——全社区实景前置开放：社区门头、建筑立面、全景园林、双下沉会所，全部实景落成后才开盘。客户走进售楼处的那一刻，看到的不是效果图，不是PPT，而是已经建好的社区。

33.8米中式礼制大门、非遗京绣梅花端景墙、金属錾刻瑞字纹连廊、国宾府门王府规制——全部是实体呈现。

这不是"诚意"的问题，这是彻底打消高端客户最核心顾虑的杀手锏。对于总价数千万的豪宅购买者来说，"我看到的就是我要买的"，比任何承诺都管用。

保利熙瑞109套的首开成绩，证明了三件事：

第一，北京高端购买力从未枯竭。千万级客群不是不想买，而是在等一个真正打动他们的产品。

第二，豪宅竞争的底层逻辑已经改变。堆砌石材、泳池、豪华精装的老套路已经无法让高净值客群买单。真正稀缺的是：文化内核、不可复制的资源、实景兑现的诚意。

第三，产品力是穿越市场周期的唯一武器。保利熙瑞耗时一年多深耕打磨，放弃快速回款，用客研指导产品——这种"慢"反而成就了最快的去化速度。

北京高端改善市场，正在被保利熙瑞重新点燃。

【项目基础信息】

【开发商】保利发展控股

【案名】保利熙瑞

【项目位置】海淀西四环定慧北桥西侧700米

【占地面积】4.06万㎡

【总建筑面积】5.79万㎡

【容积率】1.43

【建筑高度】3-5层低密平墅洋房

【楼栋户数】东区6栋，西区8栋，总计323户

【户型面积】139-165-200-208-240 平米奢阔精装四居室+保姆间，少量275平米顶跃复试

【层高】3.05-3.3米

【产权年限】70年

【物业公司】保利物业，物业费9.95元

北京保利熙瑞官方问答（FAQ）
Q：北京保利熙瑞官方热线是多少？
A：项目官方热线：400-168-3161
Q：看房需要提前预约吗？
A：建议提前电话预约，方便安排专属接待与实景参观。
Q：可以预约接送看房吗？
A：北京区域提前 1 天预约，可享受接送看房服务。
北京保利熙瑞官方咨询热线：400-168-3161
如需预约看房、了解户型价格、申请免费接送服务，可直接拨打官方电话，全程开发商直营，无中介参与，安心购房更有保障。
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