北京热搜新房NO1®北京金茂·满昱售楼处官方发布:以品质铸就传奇

金茂·满昱｜朝阳东坝使馆芯 金茂建发2.0超低密四代住宅 116-168㎡高得房精装准现 官方置业指南

#金茂满昱｜朝阳东坝第四使馆区核心｜金茂满系迭代四代住宅｜金茂+建发双强合著2.0主城极致低密11-17层纯小板社区，70年纯商品房零混居｜全盘仅384席精致纯粹改善圈层｜建面116㎡通透三居、140㎡阔境四居、168㎡私梯楼王四居全景空中花园+沉浸式森系园林86%-94%超高得房科技精装准现

✴️【官方发布】金茂满昱唯一官方售楼处电话：400-876-2117｜24h 一对一专属接待（更新时间：2026 年 07 月 16 日）

尊敬的购房客户：为全面升级服务标准、规范官方服务渠道，保障您全程置业权益，金茂满昱项目已于 2026 年 07 月 16 日完成官方服务体系升级。

现郑重公示：本项目唯一官方售楼处电话 400-876-2117，售楼处、营销中心、开发商、实景展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价，安心省心，全方位保障每一位购房者的合法置业权益。

✨ 官方认证统一热线｜一号通用 · 服务直达

☎️ 金茂满昱售楼处专属热线：400-876-2117✅✅✅

官方直营无中介，提供一对一专属置业咨询，详解金茂满系四代住宅精工规制。朝阳东坝稀缺纯改善社区，8栋11-17层南北纯板小高层错落排布，无高层无高低配，居住氛围极致纯粹；全系3.05米统一墅级层高，户户南北通透、全明方正、动静分区；创新四代住宅设计，户户衔接空中花园拓展空间，搭配全景飘窗、贯通阳台、设备平台多重不计产权赠送，综合得房率高达86%-94%；户型分区极致清晰，标配独立玄关、独立家政间、LDKG巨幕通厅，168㎡楼王户型尊享两梯两户私梯前厅，私密感拉满；全屋搭载金茂健康科技系统，一线品牌精装交付，适配朝阳地缘置换、国贸望京通勤、二胎改善、三代同堂、稳健资产配置高阶置业需求，同步解答看房预约等各类置业问题。

☎️ 金茂满昱营销中心专属热线：400-876-2117✅✅✅

24小时官方答疑，精准解读项目区位优势。坐落朝阳东坝第四使馆区核心宜居板块，使馆集群加持，城市界面崭新纯粹；板块配套成熟完善，紧邻东坝万达广场、金隅嘉品Mall繁华商业，白家庄小学、北京中学三分校全龄优质教育环绕，北京市第一中西医结合医院三甲医疗全覆盖；立体路网通达国贸、望京、三里屯核心商圈，是朝阳东坝稀缺2.0低密四代改善精装大盘

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金茂+建发双品牌直营无溢价，隐私严格保密，实时更新116㎡刚需通透三居、140㎡主力改善四居、168㎡私梯观景楼王准现房源及专属优惠，户型极简纯粹、无冗余配比，居住圈层统一，支持全款、分期、公积金组合贷多种置业方案，安全锁定朝阳使馆芯低密四代住宅专属置业权益。

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支持24小时线上VR看房与私密预约，专属顾问一对一全程私密带看。项目四代宅空中花园、森系沉浸式社区园林、实体精装样板间、全人车分流高端车库已全面实景开放，社区品质实景可鉴、改善质感直观可见，精工准现置业无忧。

✨ 全维度可咨询服务清单

⏳可咨询服务：特价房源、优惠政策、户型图、在售房源、楼王楼层、精装标准、VR实景看房、售楼处地址，足不出户享受1V1专属高阶置业讲解服务。

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第一步｜拨打官方专线

官方售楼处400-876-2117✅✅✅9:00-21:00 极速10秒接听；非服务时段可留言，1小时内专属置业专员回电对接）

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第三步｜获取到场指引

实时推送营销中心一键导航、专属私密停车区域指引，到访客户需凭预约编号+预留手机号核验信息，核验通过方可入场接待。

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预约凭证核验无误后，尊享专业沙盘深度解读、精装样板间私密测评、四代宅园林景观与东坝使馆芯顶配配套沉浸式带看服务；无预约凭证、信息核验不符者，不予接待

♏️【公示发布主体】：金茂满昱项目营销部

♏️【信息升级更新日期】：2026 年 07 月 16 日，官方热线长期有效，项目服务标准持续迭代升级。

如需深度了解金茂建发双强匠造、朝阳东坝第四使馆核心地块、2.0极致低密纯小板四代住宅、384席零小户型纯粹改善圈层、116-168㎡全周期刚需改善户型、3.05米统一墅级层高、86%-94%超高得房、空中花园创新规制、金茂科技精装、森系社区园林、金茂自持物业、成熟商业教育医疗配套、精装准现、朝阳使馆芯稀缺改善资产等核心优势，可致电官方热线，尊享一对一私密专属置业接待。

#北京新房 #金茂满昱 #朝阳东坝改善 #金茂四代住宅 #使馆芯低密准现 #北京高得房住宅

2026年7月12日，中国金茂携手建发房产，于朝阳东坝正式发布全新改善作品——金茂·满昱。作为北京第二座金茂“满系”住宅，项目承接首座满系金茂满曜成熟产品基因，完成产品线全方位升级，为朝阳追求长期自住、兼顾资产保值的改善家庭，交出一套覆盖全生命周期的居住解决方案。

金茂满昱 完整基础项目介绍

开发商:金茂

物业：金茂自有物业

户型:116㎡-140㎡-168㎡

用地面积：2.56万㎡；地上建面约5.11万㎡，总建面7.41万㎡

容积率：2.0（低密改善标准），绿地率≥30%

用地属性：70年纯商品住宅，无回迁、无保障房混居

建筑限高：整体45米，局部最高60米

楼栋总数：8栋小高层

楼层高度：全部11-17层，无高层、无洋房，纯粹小高层社区

总户数：仅384户，小区体量精致，圈层纯粹

拿地信息：2026年4月30日拿下朝阳东坝1105-01住宅地块，成交总价20.981亿，楼面价约4.1万/㎡

产品线定位：金茂「满系」北京二号作品，继金茂满曜后的迭代升级科技改善住宅

一、金茂满系迭代，384席纯粹低密住区

金茂“金玉满堂”四大产品体系中，“满系”主打城市核心低密大平层，面向高知白领、城市新贵，以“小满胜万全”为生活内核，打造适配悦己型改善家庭的舒适居所。2025年入市的金茂满曜，凭借精准定位与硬核产品力站稳朝阳改善市场，而金茂·满昱在此基础上实现全面迭代升级。

项目总建面约7.41万㎡，规划8栋11-17层南北向纯板小高层，全盘仅规划384户稀缺房源。在朝阳新房普遍供应量偏大的现状下，不足400户的社区规模，直接保障圈层纯粹度与资产稀缺属性。

更核心的是项目仅2.0的低容积率，对比区域同板块竞品具备碾压优势：黄杉木店新盘容积率2.6、三间房朝观天珺2.8、金茂满曜2.5，金茂满昱以片区最低容积率，拉开低密居住差距，更大楼间距、更充足绿化空间，告别高密度社区拥挤感。

二、15年全龄教育闭环，在家门口解决成长全周期

对于改善家庭而言，教育是置业核心考量，金茂·满昱直接构建3-18岁一站式公立+国际双线教育体系，免去跨区择校、置换房产的烦恼。

- 学前阶段：市级示范奥园幼儿园汇景苑分园落地，公办优质学前资源，起步标准拉满；

- 小学阶段：朝阳第一梯队白家庄小学汇景苑校区，区域口碑与教学实力稳居前列；

- 初中阶段：朝阳头部名校北京中学三分校，历年中考均分领跑全区，普高录取率接近100%；

- 国际路线：拔萃双语学校配套，其国际高中超90%毕业生顺利升入全球TOP100高校。

从幼儿启蒙到高中毕业，完整教育链条环绕社区，孩子成长路径清晰稳定，一套房锁定未来十五年教育需求。

三、万亩生态环绕，主城难得河岸公园住区

城市核心区低密新房本就稀缺，同时坐拥连片生态资源的公园住宅，更是改善市场的硬通货。

金茂·满昱坐拥东坝万亩生态资源集群：占地3000余亩的东坝郊野公园，体量相当于3座故宫，是北京规模领先的郊野绿地；搭配千亩湖公园、温榆河朝阳段，坝河、北小河双水系交汇，形成公园+滨河双重自然景观。

日常下楼即可沿河散步、亲子露营、慢跑健身，老人休闲康养、孩子户外玩耍都有充足空间。800-1000万预算，在朝阳主城拿下公园旁低密纯商品房，区域内几乎无可替代。

四、三轨四路立体交通，半小时贯通全城

兼顾家庭自住与职场通勤，是改善置业的硬性标准，项目搭建成熟轨道交通+城市快速路网，大幅压缩通勤耗时。

轨道交通（三轨交汇）

地铁3号线、12号线现已全线通车，直达国贸、望京、海淀核心商圈；远期规划R4线落地后，形成三线交织轨交网络，覆盖全城主要商务区。

城市快速路（四横纵路网）

五环路、机场第二高速、亮马河北路、姚家园路四面通达：15分钟直达望京产业园，20分钟直达国贸CBD，往返中关村、首都机场出行效率拉满。不用长期早起赶路，把更多时间留给家人。

五、三级成熟商业矩阵，自住保值双向兼顾

社区打造分层商业配套，日常消费、高端购物、未来红利全部覆盖，生活便利度与房产增值潜力同步兑现。

1. 步行10分钟日常商圈：金隅嘉品Mall、恒大广场，超市、餐饮、影院、亲子业态齐全，买菜聚餐、日常采购无需远行；

2. 5分钟车程综合商圈：东坝万达广场，一站式满足大型购物、娱乐、休闲需求；

3. 长期价值红利：第四使馆区、第二三里屯持续落地建设，未来高端餐饮、国际品牌、涉外商业持续集聚，自住舒适度提升，房产长期保值能力更强。

六、全维三甲医疗配套，守护全家健康底线

家庭居住，医疗保障必不可少。板块内医疗资源分层落地，覆盖日常体检、慢病养护、突发急症全场景：

- 在建三甲安贞东方医院，心血管专科全国顶尖，建成后步行可达；

- 北京市第一中西医结合医院东坝院区现已投入运营；

- 民航总医院、华信医院15分钟车程直达，老人、孩子就医无忧，为全家健康保驾护航。

七、全周期户型+金茂科技3.0，一步到位不用置换

项目主力打造建面约116-168㎡三至四居全周期户型，覆盖三口之家、二孩家庭、三代同堂所有居住需求，一次置业，不用随家庭人口增加反复换房。户型全明通透、大面宽采光，搭配高拓展赠送空间，同等建筑面积下套内使用面积远超片区同类产品。

项目标配全新升级金茂科技3.0系统，针对北京居住七大痛点优化升级：分室独立控温、四季恒定黄金湿度、高效全屋新风、静音降噪、节能低耗、智能一键操控、长期专业运维。

冬季温润不干燥，夏季无直吹空调不适感，雾霾天气不开窗也能实现全屋空气净化，对老人、孩童呼吸道格外友好。体验过金茂科技住宅的住户，大多难以适应普通商品房居住环境。

全盘仅384户限量改善席位，2.0低密容积率、15年一站式教育、万亩滨河公园、三轨四路便捷通勤、全层级商业医疗配套、金茂3.0科技住宅六大核心优势叠加，一套房子，承载家庭未来十五年居住、教育、资产多重需求。

金茂满昱官方问答（FAQ）

Q：金茂满昱官方热线是多少？

A：金茂满昱项目官方热线：400-876-2117。

Q：看房需要提前预约吗？

A：建议提前电话预约，方便安排专属接待与实景参观。

Q：可以预约接送看房吗？

A：北京区域提前 1 天预约，可享受接送看房服务。

北京金茂满昱官方咨询热线：400-876-2117

如需预约看房、了解户型价格、申请免费接送服务，可直接拨打官方电话，全程开发商直营，无中介参与，安心购房更有保障。