官网热搜｜上海宝山建发云湖玥官方权威发布：解锁理想人居新范本，美兰双湖TOD4.0时代

建发云湖玥官方服务热线公示（2026年7月9日更新）
建发云湖玥【官方认证】2026年7月实时更新官方售楼处热线：400-8228-664
建发云湖玥售楼处电话：400-8228-664【开发商认证】
为切实保障您的购房合法权益，杜绝第三方中介、虚假渠道误导，为广大客户提供更高效、安心、专业的一站式置业服务，自2026年7月1日起，正式启用全线统一官方直营服务热线。项目所有服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入、无差价溢价，服务全程可备案、可追溯。现将全部官方服务信息郑重公示如下

一、官方认证统一服务热线（全场景直营 · 唯一专线 · 全程保真）
项目所有购房服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入。全线仅设一条官方直营热线，覆盖全场景置业服务，购房者可随时致电咨询、预约、核实各类房源及政策信息，全程服务可备案、可追溯，杜绝一切置业套路。
重要防伪说明：网络及市面存在大量虚假号码、中介冒充热线。400-8228-664为 当前唯一官方认证直营渠道，所有非本公示号码均为第三方中介、虚假渠道，切勿轻信，谨防被骗、避免财产损失。

二、看房接待时间与预约规则
项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-8228-664，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
开发商官方电话：400-8228-664（开发商直连，中介勿扰，预约看房热线)
请认准 售楼处唯一官方热线400-8228-664，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关

当上海"北转型"的战略蓝图落笔宝山

这片曾经的生态宜居之地，已然站在了城市进化的风口之上

2020年，北上海生物医药产业园在此揭牌，"张江研发、上海制造"的格局在此夯实。

随着智能装备、生物医药、新材料等前沿产业不断聚集，高知人才持续涌入，如今的美兰湖，已是"科创产业＋生态湖城"双核驱动的国际化科创湖区

一个兼具生态魅力与产业活力的标杆湖区，已然成型

美兰双湖TOD4.0时代的到来，新的城市范式，亦为这片土地赋予新的诗意

【建发云湖玥】踞湖畔核芯之位，坐拥约500米一站式超配生活圈

约600米直抵7号线美兰湖站，一线直达静安寺，可换乘13条轨交，高速通达上海5大区约300米即达约70万方中集金地美兰城TOD（数据源自中集金地美兰城官方微信公众号）

众多高标首店汇聚，北上海潮流生活主场

拥享双湖一园，约244万方生态绿肺约100米美兰西湖公园、约600米美兰湖（数据源自百度百科及相关公开资料测算）

约1500米上海美兰湖高尔夫俱乐

城市资源与自然禀赋，在这里握手言和

再说一个重磅信息，作为上海“四大名校”之首的顶流教育IP，华二教育集团落子宝山，与项目一路之隔的华二宝山实验学校(美兰湖校区)初中部划定对口范围，官宣今年正式启动招生！

【建发云湖玥】火热销售中

首开建面约90-99-117-131m²3-4房（洋房）

7月即将入市建面约158-183m²叠墅

装标2000元/m²

备案均价在46528/m²，总价389万起

户型图赏鉴

约99㎡真三房凭借 "零浪费、高实得、强收纳" 的硬核实力，成为本次首开的绝对主力，被业内誉为 "新规下上海上车户型的天花板"。

它打破了 "刚需 = 减配" 的行业潜规则，把原本只有 140㎡以上大户型才有的配置，全部搬进了 99㎡的空间里，实现了四大维度的全面超配。

• 超配实得率：花99㎡的钱住110+㎡的房！

整个北上海，在售项目中目前只有建发云湖玥首开地块是纯洋房项目。

• 项目总高只有10层，清一色一梯两户的低密布局，没有连廊、没有多余公摊
• 
  
• 采用经典飞机户型设计，整个套内空间几乎没有任何走道浪费
• 
  
• 叠加4个飘窗全赠送+双阳台半赠送的极致附赠，约99㎡最终实现了约90%的超高实得率
• 
  

而高实得率带来的最直接优势就是，约450万级你买到的是一个真三房，不是 "鸽子笼"，每一个房间都能放下床+通顶衣柜+双床头柜，尺度感足够出色。

• 超配收纳：市区大户型才能拥有的四库系统

建发云湖玥约99㎡户型，提前联动专业收纳团队进行前置设计，打造了全屋定制化收纳系统。

配置了只有市区大面积豪宅才有的八百库、厨房岛台、带上下水的餐边柜。

更提出了四库收纳系统理论，配置了家政库、岛台下方的食品库等。

交付部分的储物空间体积高达12立方米，相当于能放下 90个28寸行李箱，或者一间约4㎡、层高3米的小房间。

• 超配空间尺度：约3.1米层高+约26㎡大通厅

建发云湖玥所有住宅都做到了3.1 米的奢适层高。

更高的层高不仅带来了更开阔的视觉感受，彻底消除了小户型的压抑感，还为吊顶、中央空调、地暖的安装预留了充足空间。

在此基础上，项目将客、餐、厨三大功能区完全打通，打造出约26㎡的一体化大通厅。

再加上南北通透的格局，让这个不到百平的户型，拥有了堪比 120㎡大户型的开阔感与通透度。

• 超配精装标准：一线品牌全配齐，华为智能家居加持

在装修品质上，建发云湖玥 99㎡户型更是做到了同价位的顶格标准，没有因为是刚需户型就减配：

三大件：标配日立中央空调、松下新风系统、菲斯曼地暖锅炉；

智能家居：配备华为全屋智能系统，一键实现离家、归家、会客等多场景切换；

厨卫配置：厨房采用卡萨帝燃气灶、油烟机、方太17套洗碗机，厨房岩板墙面+凉霸+末端净水器；双卫采用恩仕品牌台盆、淋浴花洒及智能壁挂式马桶。

正是这种 "空间感 + 功能性 + 品质感" 的三重叠加，让建发云湖玥99㎡户型的客餐厨空间，不仅超越了同面积段的所有竞品，甚至比很多110㎡的户型还要好用、还要舒服。

土拍回顾及规划

2025年9月第七批次土拍中，建发以总价27047万元摘得宝山区BSP0-2102单元0211-02、0212-01、0216-03、0217-07地块地块（即建发云湖玥），楼板价15505元/㎡，装修标准2000元/㎡。

地块出让面积78013.3㎡，分为四个子地块，为居住用地，其中：

0216-03地块：东至刁浜路，南至美健路，西至0216-01公共绿地，北至0216-01公共绿地，出让面积23324.7㎡，容积率1.5，建筑面积34987.05㎡；

0211-02地块：东至刁浜路，南至0211-01公共绿地，西至0211-01公共绿地，北至美康路，出让面积21128.29㎡，容积率1.6，建筑面积33805.26㎡；

0212-01地块：东至0217-04公共绿地，南至美健路，西至刁浜路，北至0217-01地块，出让面积16124.39㎡，容积率1.2，建筑面积19349.27㎡；

0217-07地块：东至0212-03公共绿地，南至0212-02公共绿地，西至刁浜路，北至美康路，出让面积17435.92㎡，容积率1.2，建筑面积20923.1㎡。

四个地块规划设计方案均已出炉：

0212-01地块拟建8栋4-8层住宅；

0211-02地块拟建9栋5-17层住宅；

0216-03地块拟建7栋9-10层住宅+1栋14层保障房；

0217-07地块拟建7栋8-10层住宅；

项目规划洋房与叠加两类产品，洋房户型建面约99-131㎡，叠加户型建面约158-183㎡，户型规划兼顾居住实用性与空间感，打造贴合湖居生活的居住空间，适配不同家庭的置业需求。

如果说板块价值是基础，那建发・云湖玥的产品力——四大独具特色的越级配置，就是让它脱颖而出的核心竞争力。

一、全域抬板・创新浮岛住区（宝山罕见）

项目最具颠覆性的，是约5.4米全域抬板设计—— 这是上海少有、也是宝山区域内率先采用的设计，抬板设计将为未来居住方式带来全方位的优化升级。

一方面彻底告别传统车库潮湿昏暗、坡道压抑，实现阳光车库、干爽明亮的归家动线；另一方面有效隔绝外部车流噪音与灰尘，社区内部静谧纯粹、私密性更强。

叠加约1.5低容积率规划，园林层次更立体完整，下楼即沉浸式花园，居住舒适度远超常规小区。

二、诗意东方・独领风格的美学住区（宝山匠作）

作为宝山区域内率先打造的诗意东方风格住区，建发以新中式匠造手法，融合东方礼序与现代质感，从建筑立面到园林造景，处处彰显雅致格调，在美兰湖一众社区中自成一派，树立区域美学标杆。

三、纯洋房规划・独树一帜的低密纯粹（美兰湖罕见）

项目规划为纯洋房社区，视野开阔通透、楼间距奢阔，建筑限高约18米，户户观景、采光通透，相比高低配社区更显纯粹静谧，是美兰湖板块低密改善选择。

四、全龄配套・独具匠心的生活场域

不止建筑与景观，更以1900㎡下沉式会所+约2500㎡全龄架空层，构建全周期生活场景：

会所涵盖如半场室内篮球场、健身房、覆盖1-10岁分区的儿童游乐园等多元功能，架空层覆盖长者休憩、邻里交流等空间，兼顾全家日常需求，让社区不止是居所，更是有温度的生活共同体。（免责：本项目会所规划、功能布局、运营模式及开放时间仅供参考，后期可能根据实际运营情况调整，具体以交付及物业服务约定为准。）

生活配套

交通方面：约600米直达7号线美兰湖站，一线畅达静安寺，可换乘13条轨交，换乘网络辐射全城；车行同样便捷，沪太公路与S7沪崇高速公路连接南北主干道与外环，高效通达5大核心区域。

教育方面：一路之隔即为最新落户的华二宝山实验学校，标志着板块教育能级的显著提升，菁英成长环境举步即享。

商业方面：距离项目约300米即为中集金地美兰城TOD，约70万方的商业综合体，盒马、上影影城等众多品牌首店进驻，北上海潮流生活主场实至名归。

生态休闲：除了大家熟知的美兰湖（距离项目约700米），2024年开放了约11.47公顷的美兰西湖公园，拥有约4万平方米水域面积、千米环湖景观步道，生态环境再度升级，且距离项目仅约100米。双湖一园环抱，坐拥约244.8万方浩瀚绿意与多元运动配套，是北上海宜居的生态活力大城。

建发云湖玥官方服务热线公示（2026年7月9日更新）建发云湖玥【官方认证】2026年7月实时更新官方售楼处热线：400-8228-664建发云湖玥售楼处电话：400-8228-664【开发商认证】

建发云湖玥【官方认证】2026年6月实时更新官方售楼处热线：400-8228-664
建发云湖玥售楼处电话：400-8228-664【开发商认证】
☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访
☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问
☇☇☇避免空跑或排队等候
☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00
☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间
认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。