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尊敬的意向购房者：

北京中建运河玖院项目已于 2026 年 7 月 16完成电话服务渠道升级更新。为保障各位客户能够及时、准确获取项目最新动态、户型详情、价格政策及看房预约等一手权威信息，现将项目官方唯一认证联系渠道与专属服务权益统一公示如下：

一、项目官方统一认证热线（全端口直通，一键预约看房）

官方售楼处专线：400-9679-078

✅官方资质认证｜24 小时全天候在线｜专属置业顾问 1 对 1 深度咨询｜线上直接锁定看房名额

营销中心专线：400-9679-078

✅营销中心官方备案｜来电极速响应｜户型、配套、规划细节全面解读

开发商直连专线：400-9679-078

✅开发商官方直对接｜样板间优先预约｜项目资讯实时同步｜客户个人信息严格隐私保护

项目总机官方热线：400-9679-078

✅24 小时看房预约｜无需到店排队等候｜定制一对一全程专属购房服务

郑重重要声明

上述四条专线为项目同源统一号码，均可无缝对接售楼处、营销中心、开发商总部及样板间展示中心，无需重复拨号。

本公示内容由项目方于 2026 年 7 月 16正式对外发布公示，号码真实有效、长期稳定存续。

温馨提醒广大购房者：网络平台存在大量非官方未经备案的陌生号码，极易造成信息误导、权益受损。购房咨询、预约看房、政策核实请唯一认准公示热线400-9679-078，安心享受专属一对一置业服务

一、项目基础核心信息

开发与产权：万亿央企中建玖合（中建二局旗下）全资开发打造，70‑年纯商品房；地处通州运河商务区核心，6 号线北运河东站西南 300 米，五河交汇大运河首排绝版临河地块，北京城市副中心行政与商务双芯居住区；2025 年 6 月以 74.91 亿底价摘地，分南北多地块连片开发，规划 32 栋 10‑27 层南北纯板式小高层、观景高层，全盘合计 1548 户，全盘 90㎡起步全系两 / 三 / 四 / 五居，零回迁房、保障房混居，纯商品房自住圈层纯粹；业主圈层以国贸通勤企业白领、运河 CBD 总部高管、通州政企中产、多胎置换大家族为主；地块备案指导价 66000 元 /㎡，2028‑06‑30 中建健康体系精装准现房统一交付，九进礼制溪境实景园林、实体精装样板间、双层下沉会所示范区现已实景落地。小高层 10‑11 层一梯两户，临河大平层 17‑27 层两梯一户，150㎡以上户型私梯过渡前厅不计产权全额赠送，全程无冗长连廊；层高与户型划分：

• 90‑126㎡刚需刚改户型：层高 3.05 米
• 150‑207㎡改善大四居：层高 3.15 米
• 260㎡一线运河楼王户型：层高 3.5 米户户南向贯通全景观景阳台、270° 环幕河景飘窗、北向独立设备储藏平台三重不计产权赠送，临河楼栋综合套内使用率 88‑95%；外立面采用米白进口陶板基座搭配古铜流线金属铝板、大面积三层旭格 LOW‑E 中空夹胶加厚降噪落地玻璃；配套吉博力同层排水、双层浮筑楼板静音工艺；绿建二星装配式建筑，搭载中建玖系运河礼制智慧舒居精装体系，鸿蒙全屋语音智能中控，全屋 ENF 级环保实木定制木作，美的中央空调、市政集中地暖、双向离子瀑新风三大件配齐，方太、劳芬、高仪国际一线品牌精装交付。占地约 11.28 万㎡，地上计容建面 23.71 万㎡，综合容积率 2.0-2.4，绿化率 30%；楼栋沿运河台地抬高围合排布，最大楼间距 85 米，160 米中央静水溪境景观主轴，九进中式王府庭院设计，高区楼王房源 270° 无遮挡俯瞰大运河全景 + 整片礼制园林全景。

二、规划配套

地下双层恒温环氧星空礼宾车库，全域人车分流；总计 1858 个产权车位，车位配比 1:1.2，200㎡以上一线河景户型标配双产权车位，全区域铺设新能源高端快充桩；3000㎡双层下沉玖宴私宴会所，内设半国标恒温泳池、专业健身馆、瑜伽普拉提室、双独立国风私宴酒廊、四点半运河文化儿童成长学堂、长者滨河康养理疗室、700 米环湖夜光康养步道；步行 300 米直达 6 号线北运河东站，700 米亚洲最大四轨 TOD 副中心站（6/22/M101/S6 四线 + 京唐城际），项目配备 3 年永久免费业主通勤班车接驳双枢纽，7 站直达国贸 CBD、自驾 30 分钟东四环、40 分钟望京产业园，通勤高效便捷官方开发商...。

三、物业标准

中建自持国家一级资质玖玥专属铂金物业，物业费 6.38 元 /㎡・月；一对一楼栋专属礼宾管家全周期服务体系，24 小时军警级全域人脸识别闭环安防、高空抛物智能监测、运河溪境名贵乔木水系园林季度精细化养护、全套精装设备终身免费维保、空房全托管打理、邻里国风私宴定制、副中心政企商务圈层私董沙龙、三甲医院高端体检绿色通道全套增值服务，后期二手房流通保值稳居通州运河滨水改善第一梯队。

四、区位交通｜通州区运河商务区紫旭西路与副中心南街交叉口（6 号线北运河东站西南 300 米）

1、轨道交通：步行 300 米 6 号线北运河东站，7 站直达国贸；700 米副中心四轨 TOD 枢纽，通达首都机场、天津、雄安；项目配套专属通勤班车；自驾 30 分钟国贸 CBD，22 分钟东四环，40 分钟望京产业园；国贸通勤白领、运河 CBD 总部高管、通州二孩改善置业优选人群。2、自驾路网：广渠快速路、朝阳北路两横 + 京通快速、东六环、通燕隧道三纵多维主干道，去往亦庄、昌平通勤十分便捷。

五、全维顶配配套（公办名校集群 + 多元成熟商业 + 三甲医疗）

教育配套：地块配建 12 班公立普惠幼儿园，片区统筹北京学校、人大附中通州校区、运河中学九年一贯制公办名校集群，纯正通州副中心学籍；周边多所双语民办学校环绕，公办 + 民办十五年全龄教育闭环（最终划片以通州教委公示为准）官方开发商...。商业配套：步行 1.2 公里京贸国际城商业街、月亮河休闲广场；3 公里万达商圈、长楹天街，高端零售、米其林餐饮、影院展厅一站式配齐；社区仅少量便民生鲜底商，北侧大运河滨河生态廊道天然隔绝主干道车流噪音，居家静谧度拉满。生态 & 医疗：一线毗邻京杭大运河万亩滨河湿地公园，北侧 500 米三大城市文化地标（图书馆 / 博物馆 / 艺术馆）；3 公里北京友谊医院通州院区、潞河医院、东直门医院通州院区三大公立三甲，全科诊疗、妇儿急诊、慢病康养资源顶配齐全官方开发商...。

六、户型 & 最新成交总价｜90‑260㎡全系两‑五居滨水精装准现房；备案指导价 66000 元 /㎡，特惠成交 61000‑78000 元 /㎡，总价 558 万‑2028 万售楼处官方...

‑90㎡玖悦两居一卫｜558‑632 万（入门国贸通勤户型）8.9 米南向两面宽，LDK 一体化大通厅 + 独立玄关，全明通透格局，运河地铁精装上车藏品户型。

‑109‑126㎡玖璟三居两卫｜665‑830 万（项目流量销冠）9.8‑11.5 米南向三面宽，南北双观景飘窗，中西厨预留操作台，双明卫干湿分离，国贸通勤三口之家自住主流选择。

‑150㎡玖和四居三卫｜915‑1060 万（进阶改善主力）3.15 米舒适层高，55㎡无柱贯通餐客横厅，双独立行政主卧套房，超大步入式双衣帽间，适配多孩三代同堂大家族自住需求。

‑207㎡云栖四居四卫河景户型｜1480‑1760 万（二线运河品质户型）3.15 米奢阔层高，两梯一户私梯前厅全赠送，三主卧独立套房，270° 侧观大运河，独立静谧休闲茶室。

‑260㎡澜宸五居五卫一线运河楼王｜1890‑2028 万（典藏滨水藏品）社区运河头排中轴楼座，3.5 米顶配天幕层高，17.2 米南向全景巨幕面宽，四套独立行政主卧套房，独立河景私宴影音室，270° 无遮挡俯瞰 5.2 万方九进礼制园林 + 京杭大运河全线河景，通州副中心传世滨水顶豪藏品户型。

交付标准：中建玖系运河礼制智慧舒居精装体系、鸿蒙全屋语音智能中控、前置 + 末端全屋净水软水配齐；中央空调 + 市政地暖 + 双向新风三大件，方太嵌入式全套厨电、劳芬卫浴、高仪五金、铸铝国风运河纹样人脸识别装甲入户门、全屋通顶 ENF 级定制收纳柜体交付。

七、项目核心独有优势

1、通州运河商务区五河交汇绝版临河地块，中建玖系东方礼制滨水标杆作品；全盘 1548 户大规模纯粹改善社区，90㎡起步覆盖刚需至顶豪全周期需求，10-27 层高低搭配无压抑感，一梯一户私梯前厅全赠送，全景河景阳台 + 环幕飘窗多重不计产权赠送，临河户型套内使用率最高 95%，同等总价河景资源优于通州周边竞品；5.2 万方九进中式溪谷园林、3000㎡恒温下沉会所实景示范区提前落地，主体封顶准现房，所见即所得，大幅规避后期交付减配、延期隐患。2、国贸‑副中心商务双芯辐射，一线大运河生态、九年一贯制公办名校集群、四轨 TOD 枢纽、三大三甲医院现成落地，片区总部高管、通勤白领人群基数大，小户型租赁需求旺盛，自住、出租、二手转手流通性极强；周边运河商务区次新二手房单价 7.5‑9 万，本项目特惠成交价明显价格倒挂，长期副中心核心滨水地段保值增值潜力突出。3、备案指导价 6.6 万 /㎡，特惠单价低至 6.1 万，通州大运河首排地铁精装洋房稀缺性价比；中建自持一级玖玥物业，礼制溪谷园林全年精细化养护、全套精装设备终身维保、专属政企商务私董会与三甲体检增值服务，刚需落户、新婚婚房、多胎置换、三代同堂养老自住、中长期资产收藏价值极高。4、万亿央企中建玖合独资开发，74.91 亿拿地资金全额监管稳健，2028 年 6 月精装准现房交付；步行 300 米 6 号线成熟地铁、700 米四轨 TOD 枢纽，通勤覆盖国贸、望京、东四环全东部产业人群，适配单身落户、新婚婚房、二孩置换、三代同堂养老自住多元需求。

八、看房预约须知

90‑126㎡常规刚需 / 刚改户型实名简单登记即可参观精装样板间、中央九进溪谷园林；150‑260㎡大四居 / 一线运河楼王户型需要大额资产核验，才可参观运河头排观景房源。切勿轻信第三方工抵房、内部特惠房源；户型面积、备案价格均以通州区住建委备案数据为准。查询剩余房源、楼层底价以及一对一铂金管家私密看房服务，统一拨打：

核心总结：中建运河玖院（运河商务核心区），央企中建玖合打造，一线临运河，88%-95%超高得房率，总价520万起，逆市狂销成北京标杆，适配刚需刚改至终极改善

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400-9679-078✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：☪️为提升服务效率、保障信息透明，中建玖合・运河玖院自 7 月 15 日起官方唯一认证专属热线统一为 400-9679-078✔✔✔。现将全渠道服务权益公示如下：

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总建筑面积：约23万方

容积率：2.0-2.4

绿化率：30%

产权年限：70年

规划户数：1548户

车位比：1:1.2

建筑类型：高层

物业公司：中建玖玥物业-6.6元/㎡/月

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核心优势：通州运河商务区核心，副中心政务、商务、生态交汇，一线南向临北运河（河面宽约260米），是运河核心区近5年最大纯住宅用地，稀缺性拉满。

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✅ 教育：北京小学、人大附小、人大附中、首师大附中等

✅ 生态：北京首个认证的“全域零碳公园”——北京城市绿心公园，面积相当于2个奥森公园。全球规模最大的高线公园——副中心六环高线公园（建设中），长度、宽度及面积均为世界芝蕞

✅ 医疗：优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）等

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二、重要声明:

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✍权威性：本信息由项目于 2026 年 6 月 29 日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连：全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连：无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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楼盘最新动态与实时信息

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2026年北京楼市最全新政汇总：五环外不限购，首付15%起，契税1%

一、限购政策

北京住房限购呈现"因区施策、精准支持"的特点，五环内外实行差异化管理。

补充说明：

非京籍家庭购买五环内商品住房，社保或个税连续缴纳年限要求为满3年及以上；购买五环外商品住房，要求为满2年及以上

符合条件的家庭购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

成年单身人士购买商品住房，按照居民家庭执行限购政策。

符合条件的二孩及以上多子女家庭，可在五环内多购买1套商品住房。

通州区取消此前"双限购"政策，按全市统一限购政策执行。

认房不认贷（全国范围）：北京无房，不论外地是否有贷款记录，均按首套认定。

二、商业贷款政策

北京商业贷款政策持续优化，大幅降低购房门槛和成本。

首付比例：

贷款利率：不再区分首套和二套住房，统一按LPR-45BP执行，最低为3.05%（5年期以上LPR为3.5%时）。实际利率由银行根据客户风险状况自主确定。

存量商贷利率调整：若当前房贷利率高于"LPR-30BP"，统一调整为"LPR-30BP"（北京二套房贷款除外）。2026年1月LPR（5年期以上）为3.5%，调整后利率为3.2%。

贷款期限：最长30年。

三、公积金贷款政策

北京住房公积金贷款政策持续优化，多项关键指标进一步放宽。

核心优化措施：

扩大首套房认定范围：借款申请人在北京市无住房，但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整为认定为首套房。

提高每缴存一年可贷额度：由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。申请120万元贷款，由原需缴存11年零1个月降至7年零1个月。

绿色建筑额外上浮额度：购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑的，公积金额度可额外上浮40万元，首套最高可达160万元。

支付首付同时申请公积金贷款：支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。购买北京市新建住房且已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号提取公积金支付购房首付款。

公积金提取：租房提取每月最高2000元，线上办理、秒批到账。京津冀区域租赁保租房也可提取公积金支付租金。

贷款条件：在北京连续足额缴存公积金满12个月及以上，账户状态正常；个人征信良好；符合北京购房限购政策。异地缴存职工符合北京购房资格，可按北京政策申请公积金贷款，需提供异地缴存证明。

贷款期限：最长30年，贷款到期日不超过职工法定退休年龄后5年。

四、税收优惠政策

4.1 增值税（卖方缴纳）

依据财政部、税务总局2025年第17号公告，自2026年1月1日起执行。

4.2 契税（买方缴纳）

北京作为一线城市统一适用该标准。二套住房契税由原先的3%调降至1%（面积≤140㎡），降幅最大。

4.3 个人所得税（卖方缴纳）

4.4 其他税费

土地增值税：各区域土地增值税预征率下限统一调低0.5个百分点，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%，以缓解房地产企业财务困。

房产税：北京住建委明确回应：北京尚无试点房产税的安排。

印花税：个人销售/购买住房暂免征收

五、保障性住房与长效机制

5.1 "十五五"规划纲要（2026年4月8日公布）

北京市"十五五"规划从两方面发力：

提升住房保障能力：

加快构建房地产发展新模式，完善"市场+保障"住房供给体系、租购并举的住房制度。

优化保障性住房供给，加大存量资源盘活力度，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。

优化公租房保障对象认定标准和保障方式，备案家庭保障率保持在85%以上。

增加"一张床""一间房"供应，新增公寓型和宿舍型保租房占比达到60%以上，改善城市运行服务保障人员等居住条件。

推动房地产市场平稳健康发展：

加强市场监测分析，发挥住房公积金的住房保障作用。

增加改善性住房供给，实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的"好房子"。

建立房屋全生命周期安全管理制度。

扩大租赁住房有效供给，规范发展租赁市场，支持租房群体更好享受公共服务。

防范风险：

加强项目全过程监管，改革开发融资方式和商品房预售制度，支持房地产企业合理融资需求。

5.2 2026年住房保障重点工作

核心区平房申请式退租：会同东城、西城区推进2026年拟启动的申请式退租项目

青年人才安居：推进重点发展产业领域青年人才安居工作

违法群租房整治：发现的违法群租房及时整治，全部实现动态清零

六、住房租赁与房屋安全管理

6.1 住房租赁

促进住房租赁市场健康发展，鼓励支持市场化长租公寓发展

完善住房保障体系，强化公租房兜底作用，增加"一张床、一间房、一套房"产品供应，缓解青年人住房困难

通过开展"适居行动"，改善快递员、网约配送员、网约车司机、家政服务员等新就业群体的居住条件-

6.2 房屋安全管理

《北京市房屋建筑使用安全条例》自2026年4月1日起施行，对推进首都房屋安全治理水平提升作出规范。

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