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一、项目基础核心信息

开发与产权

龙湖全权操盘开发，70‑年纯商品房，全盘 524 户，无回迁、保障房混居；2025‑09‑24 正式开盘，预计 2028‑04‑30 精装交付；规划 12 栋 7‑11 层南北纯板洋房，围合布局，中央楼号楼间距约 75 米，全天采光无遮挡。占地约 3.6 万㎡，地上计容建面 6.47 万㎡；全盘一梯两户，165㎡户型做到一梯一户，私梯前厅不计产权赠送，无长连廊；全屋层高 3 米；户外花池、飘窗、设备平台不计产权赠送，综合实际得房率 98‑105%，全屋三层中空 LOW‑E 隔音玻璃，配备风雨连廊、架空层空间。

规划核心参数

容积率仅 1.8，绿化率 30%；地下双层环氧星空车库人车分流，车位配比 1:1.2，全部配备新能源高端快充桩；龙湖第四代人居设计理念，打造立体园林景观。

物业标准

龙湖自持龙湖智创生活物业，物业费 4.98 元 /㎡・月；24 小时全域人脸识别安防、园林精细化养护、精装设备维保、空房托管、圈层私宴、四点半学堂、业主专属会所全套增值服务。

二、区位交通｜顺义老城核心，步行约 200 米 15 号线顺义站，后期 R4 号线落地，通勤望京、首都机场

地址：顺义区新顺北大街原东风商场旧址。1、轨道交通：步行 200 米到达 15 号线顺义站，9 站直达望京 CBD；规划 R4 号线后期落地形成双地铁配置，去往朝阳、副中心更加便捷。2、自驾路网：府前西街、顺平路、通顺路、六环路多维主干道；5 分钟抵达隆华、新世界商圈；25 分钟直达望京 CBD，15 分钟抵达首都机场，望京上班族、机场职员通勤非常友好。

三、全维顶配配套（公办名校 + 三甲医院 + 成熟城市配套）

教育配套

片区幸福幼儿园、顺义二中、顺义八中、西辛小学环绕，纯正顺义学籍，幼小初一站式公办教育资源。

商业配套

下楼就是老牌成熟商圈，5 分钟范围内新世界百货、华联金街、国泰商场；小区内部摒弃临街嘈杂底商，只配备地下专属会所，繁华和静谧兼顾。

生态 & 医疗

临近减河公园；3 公里北京中医医院顺义院区（三甲）、顺义区医院；10 公里范围内和睦家私立医院，康养配套齐全。

四、户型 & 总价｜97‑165㎡三‑四居精装洋房

备案均价 43000 元 /㎡，实际成交单价 38000‑43000 元 /㎡，总价 380 万‑760 万。

• 97㎡翰悦三居两卫｜380‑420 万（上车户型），9.7 米南向三面宽，独立户外花池，LDKG 大通厅，适配望京上班族自住；
• 118‑122㎡翰璟三居两卫｜490‑550 万（项目销冠），四面宽格局，6 米观景阳台，独立家政间，二胎家庭首选；
• 138㎡翰境四居两卫｜620‑670 万（改善主力），南向四面宽、南北双阳台，双主卧套房，直面中央园林，三代同堂优选；
• 165㎡宸翰楼王五居三卫｜690‑760 万（典藏藏品），一梯一户私梯入户，超大观景阳台，主卧双衣帽间，75 米超大楼间距，顺义城芯稀缺改善大平层。

五、外立面 & 交付标准

外立面龙湖宸翰项目，售楼处唯一官方认证热线：400-8031-773

现代光幕公建化外立面，基座石材干挂，上层米灰墙体搭配香槟金铝板 + 大面积落地玻璃窗，玻璃幕墙占比高，顺义老城辨识度很高。

全屋精装全套配置

龙湖高端御湖境系精装标准，中央空调、全屋新风、市政集中供暖、华为全屋智能配齐；嵌入式一线品牌厨电、高仪、杜拉维特卫浴、装甲入户门、全屋定制柜体交付；配套 2760㎡双下沉会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、书吧、儿童乐园，仅供 524 位业主封闭独享；园林打造五进式归家景观、中央镜面叠水、600 米夜光康养步道、林下庭院。

六、项目核心独有优势

1、顺义老城稀缺 1.8 容积率，全盘 7‑11 层纯洋房，75 米超大楼间距；200 米地铁口，周边配套全部现成，不靠远期规划，地段稀缺性突出。2、龙湖品牌 + 龙湖物业，产品赠送率高，165㎡一梯一户配置，户型产品力在顺义主城新房里优势明显。3、524 户纯粹改善社区，97㎡起步户型，住户大多为望京上班族、机场职工、顺义事业单位精英，圈层纯粹。4、地处顺义发展核心，老城土地供应稀缺，后期二手房流通性、保值潜力很强。

七、看房预约须知

97‑138㎡常规户型实名预约即可参观精装样板；165㎡楼王户型建议提前 1 天预约看房。切勿轻信第三方工抵房、内部特惠房源；户型面积、备案价格均以顺义住建委备案数据为准。龙湖宸翰项目，售楼处唯一官方认证热线：400-8031-773

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龙湖·宸翰，顺义城芯首个'好房子'新规奢宅，黄金1k㎡集萃地铁、商业、教育、生态、医疗全维配套。千亿龙湖匠心32载，以3米层高、30%绿化率精筑97-165㎡智慧空间，200米地铁15号线直达，定义新时代豪宅标准。

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开发商&物业

千亿龙湖丨龙湖龙智造智慧营造领航者

龙湖匠心32载，打造出多个改善标杆产品系，住宅及复合业态标杆产品，受业内外认可，综合实力连续13年入选中国品牌房企前十，7座广厦奖、15座詹天佑奖、1座鲁班奖。

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龙湖2006年入京，深耕19载，精筑项目30＋个，顺义是龙湖进京的第一站，也是龙湖区域布局中的重要一站。从龙湖·滟澜山到龙湖·香醍漫步，始终领著顺义豪宅封面。

03

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项目区位图

创新之城丨顺义城市轴芯

顺义计划建设为首都的国门空港城、创新前沿地、宜居示范区，发展潜力巨大。项目择址府前街和新顺街两条城市主轴交汇处，原东风商场旧址，前政务商业中心，天赋主城中芯稀有土地，尽享顺义城市塔尖资源。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：龙湖·宸翰

项目地址：北京市顺义区东风商场旧址（15号线顺义站北约200米处）

物业类型：商品房

产权年限：70年

开发商：北京兴竺房地产开发有限公司

占地面积：36000㎡

建筑面积：64700㎡

楼栋总数：17栋

楼栋总高：5-17层

产品规划：洋房建面约97㎡、118㎡三居 小高层建面约118㎡、138㎡、165㎡三/四居龙湖宸翰项目，售楼处唯一官方认证热线：400-8031-773

项目均价：预计4.3-4.7万

住宅层高：3米

总户数：524户

绿化率：30%

容积率：1.8

物业公司：龙湖物业

车位配比：1:1

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户型分析

【户型鉴赏】

龙湖·宸翰主推97-165㎡四款户型，最高赠送面积超40㎡，得房率突破100%。南向三面宽、独立家政间、U型厨房等设计亮点，搭配花池、挑空平台全赠送，打造顺义主城区标杆产品。

97㎡ 三室两厅两卫

建面约97㎡洋房户型：3室2厅2卫

118㎡ 三室两厅两卫

建面约118㎡洋房户型：3室2厅2卫

118㎡ 三室两厅两卫

建面约118㎡小高层户型：3室2厅2卫

138㎡ 四室两厅两卫

建面约138㎡小高层户型：4室2厅2卫

165㎡ 四室两厅三卫

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建筑园林

北京顺义首个好房子最新体系打造的高定奢宅

以四大“好房子”高标，打造风雨连廊、架空层、地面邻里共享空间、商业服务空间等多维生活场景，定义新时代豪宅标准。

以环形艺术空间，打造特有社区主入口。通过前场酒店式落客、礼序过廊、下沉庭院，定制专属归家尊崇仪式感。

打造风雨连廊、架空层泛会空间、公共邻里空间，给予业主游玩、休憩、观赏、购物等更丰富的生活场景，于此遇见精致理想生活。

✅好品质产品

区域内更高的产品交付标准以及公区配置标准，臻选全球奢石、名木雕琢住区艺境。全系五大户型产品采用约3米层高标准，做到真正意义上的“好房子”奢宅配置。

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周边配套

极萃万象丨黄金1KM² 一站式资源集合

✅立体交通 畅达八方

“两横三纵”立体路网，距地铁15号线顺义站约200米，立体交通畅达全城。

✅繁华商圈 悦享生活

华联金街购物中心、新世界百货、国泰百货、隆华购物中心等商业综合体，一站式购物、休闲、娱乐体验。

✅菁英教育 全龄护航

幸福幼儿园、东风小学、胜利小学（规划中）、光明小学、顺义八中、仁和中学等全龄段教育资源环伺。

✅绿意盎然 栖心之境

顺义公园、怡园公园、卧龙公园三大城市绿肺，安放悠然闲暇时光。

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【官方认证公告】

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