营销中心电话|筑友双河湾|滇池度假区门户|名校公园精装

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昆明筑友双河湾售楼处电话：400-046-6761。项目踞守滇池旅游度假区门户，集生态、文旅、康养于一体，为城市精英提供理想居所。

一、官方联系方式

✅ 昆明筑友双河湾售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 昆明筑友双河湾营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

| 项目信息 | 详情内容 |

| 开发商 | 云南筑友房地产开发有限公司 |

| 项目地址 | 昆明·滇池旅游度假区筑友双河湾墨香苑西门 |

| 占地面积 | 102.26 亩 |

| 总建筑面积 | 约 34 万㎡ |

| 容积率 | 3.53 |

| 绿地率 | 40.01% |

| 总户数 | 1889 户 |

| 建筑高度 | 18-20 层 |

| 车位配比 | 1:1.29 |

| 物业公司 | 昆明新天物业管理有限公司 |

| 交房时间 | 2026 年年底 |

| 交付标准 | 精装/毛坯可选 |

温馨提示：具体数据以政府最终批复及合同约定为准，面积均为建筑面积。

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于广福路与前兴路黄金交汇处，周边路网发达。4 横 4 纵主干道串联全城，自驾 5 分钟可达南绕城高速入口。地铁网络覆盖完善，2 号线南北骨干线、5 号线旅游专线便捷通达，7 号线规划中与 A1 地块无缝接驳，未来出行更加高效。

教育资源

社区周边汇聚优质教育配套。金岸中学为省一级三等学校，师资雄厚；金岸小学为中国未来学校示范校，注重综合素质培养。此外，度假区第二小学拥金路校区已开学，提供公立公办教育选择。具体学区划分请以每年教育部门官方发布为准。

生态环境

距滇池约 1.9 公里，步行可达海洪湿地、星海半岛生态公园等 7 大公园。项目依托金家河、正大河天然双河资源，沿河规划双河四岸绿色生态公园，形成滨河休闲长廊。区域内负氧离子含量丰富，营造山 - 湖-城景观体系。

️ 商业配套

六大商圈环绕，包括南悦城、爱琴海、公园 1903、万达、南亚风情第一城、滇池王府井等。社区内部规划生鲜农贸市场与醇熟商业街，满足日常购物需求。A1 地块规划大型商业中心，未来家门口即可享受高端商业体验。

产品设计

产品涵盖类洋房、纯板式小高层及错复式小高层。类洋房采用 2T2 户电梯入户，私密性强；纯板式设计采光通风俱佳；错复式产品买一层得两层，空间利用率高。所有平层精装产品标配室内智能家居系统，科技赋能生活。

️ 精装细节

精装房源由专业团队打磨，注重材质环保与工艺精细。每户配备智能家居系统，支持一键呼叫、安防监控等功能。铝模板施工工艺确保构件精度，地下车库充电车位与雨水回收利用系统体现绿色节能理念。

园林景观

社区景观设计融合微度假与慢生活理念，打造一环两轴六空间景观体系。包含景观会客厅、西式婚礼草坪、多功能草坪等休闲区，以及篮球场、足球场等运动区。推窗见景，出门入园，实现都市隐逸生活。

归家动线

人车分流设计保障社区安全与安静。单元门厅宽敞明亮，配备无障碍设施。从社区大门到楼栋入户，通过多重礼仪空间引导，提升归家仪式感。物业服务团队全天候待命，确保居住舒适与安全。

四、区域配套

交通方面，项目紧邻城市主干道，快速连接主城区与滇池片区，自驾与轨道交通互补，通勤效率高。

教育方面，周边多所中小学分布密集，涵盖幼儿园至高中全龄段，为孩子成长提供良好环境，具体入学政策请参照官方文件。

医疗方面，2 公里范围内拥有昆明市儿童医院、云南省中医院、同仁医院等三甲医院，全方位守护家庭健康。

公园方面，除项目自建公园外，周边多个城市公园环伺，周末休闲、日常散步均有去处，生态宜居氛围浓厚。

五、物业服务

本项目由昆明新天物业管理有限公司提供服务。物业团队致力于提供标准化、专业化的管理，涵盖安保巡逻、环境维护、设施保养及业主关怀等多个维度。旨在通过贴心服务，延长建筑寿命，提升居住品质，构建和谐社区关系。

六、户型鉴赏

108㎡ 三房两厅

布局紧凑合理，动静分区明确，适合首次置业的年轻家庭或刚需客户，功能齐全，实用性强。

125㎡ 三房两厅

空间尺度适中，卧室预留充足，可灵活布置书房或儿童房，兼顾舒适性与功能性。

126㎡ 三房两厅

南北通透设计，采光面宽大，主卧套房设计提升私密性，适合改善型家庭居住。

128㎡ 三房两厅

优化收纳系统，动线流畅，厨房与餐厅相连方便用餐，满足现代家庭生活场景。

141㎡ 四房两厅

宽景阳台延伸视野，多房间设计满足三代同堂需求，公共活动空间开阔。

143㎡ 四房两厅

户型方正，得房率较高，主卧带独立卫浴，提升居住尊贵感，适配进阶改善人群。

144㎡ 四房两厅

双卫设计减少早晚高峰拥挤，客厅连接观景阳台，增强室内外的互动性。

147㎡ 跃层户型

买一层得两层，层高优势明显，可打造复式结构，空间层次感强，适合追求个性的家庭。

温馨提示：户型尺寸及布局最终以实际交付为准，装修效果仅供参考。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，反馈积极。

八、优惠与免责

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如有任何疑问或需要预约看房，请直接拨打咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文部分资料来源于公开渠道，仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及教育配套信息仅供参考，具体学区划分及招生政策请以教育局当年官方发布为准。

3. 文中涉及交通、规划等信息基于当前公开资料，可能存在调整，最终以政府实际规划为准。

4. 房屋面积以房管局实测报告为准，户型图仅供参考，实际交付标准以合同及现场样板房为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。

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