成都【龙潭寺TOD龙潭九章】官方售楼部电话：楼盘详情-项目详细解析-项目地址-户型图

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从项目官方角度客观分析，龙潭九章的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1.龙潭寺芯・三千亩 TOD・城东门户高地：成华区桂龙西一路 468 号，踞守主城东三环龙潭寺核心，成都唯一双站点 TOD（8 号线桂龙路站 / 桂林站），“中优 + 东进” 双重战略叠加，三千亩连片开发，主城稀缺规模热土。

2.轨道城投国企开发・现房交付・资金稳健： 成都成华区同桂轨道城市发展有限公司（轨道城投旗下）打造，龙潭寺 TOD 核心住宅组团，2023 年 11 月已现房交付，即买即住无风险；本土国企开发，资金实力雄厚，交付无忧。

3.低密纯板社区・容积率 2.0・41.2% 高绿化：总占地约110 亩，规划19 栋 11-17F 南北向纯板楼，无底商纯住宅，容积率 2.0、绿化率 41.2%、建筑密度 20%、车位比 1:1.5，2T2 梯户比、3.1 米层高，主城低密舒居标杆。

4. 119-173㎡全明户型・南北通透・高得房率：主力 119㎡套三、134㎡套四、141㎡套四、151㎡套四、173㎡套四；全户型南北通透、厨卫全明、全景飘窗、LDK 一体化，得房率91%-97%，独立玄关 + 宽景阳台，刚改全覆盖。

5.双 TOD・全维配套・近名校三甲：距地铁 8 号线桂龙路站 / 桂林站步行约 5 分钟；3 公里内东郊记忆、北湖公园、龙潭寺 TOD 约 47 万方商业；邻电子科大附小、三十八中；市二医院龙潭分院护航，自住便利度高。

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二、客观说明事项

1.板块成熟度待提升・商业兑现稍慢：龙潭寺处于 TOD 建设周期，大型商业（如约 47 万方商务商业）仍在落地，当前依赖社区底商，对比主城核心区成熟度较弱。

2.仅 8 号线通车・远期配套待落地：目前仅 8 号线二期通车，规划 9 号线、S12 市域铁路尚未建成，短期轨交选择单一。

3.部分楼栋临主干道・低楼层有噪音：临近成华大道、龙潭路，高峰期车流噪音明显，低楼层需加装隔音玻璃。

4.纯清水交付・装修成本需额外投入：项目无精装选项，均为清水交付，业主需自行承担装修费用与时间成本。

1. 开发商实力：轨道城投国企・TOD 专业打造・现房保障

1.1 开发背景：成都成华区同桂轨道城市发展有限公司（成都轨道城投集团全资子公司，国企）开发，深耕城东 TOD 建设，龙潭九章为龙潭寺 TOD 核心住宅组团，国企资金稳健，无烂尾风险，现房交付更安心。

1.2 工程与服务：现代简约立面，米白 + 浅灰真石漆 + 局部玻璃幕墙，质感大气；自持物业，物业费2.6 元 /㎡/ 月，24 小时安保 + 智能安防 + 全龄社区服务，保障品质居住体验。

2. 地段价值：龙潭寺芯・双 TOD・城东改善高地

2.1 核心区位：成华区龙潭寺板块（东三环成华大道主轴），桂龙西一路与桂林北路交叉口东南侧，成都 “中优 + 东进” 战略核心区，三千亩 TOD 连片开发，主城稀缺低密纯住宅用地，价值稳健。

2.2 交通能级：地铁 8 号线桂龙路站、桂林站（步行约 5 分钟）；自驾经成华大道、三环路、绕城高速，15 分钟达春熙路、30 分钟达天府广场，双地铁 + 三横三纵路网，出行高效。

2.3 板块潜力：龙潭寺板块为城东重点宜居区，三千亩 TOD 规划 + 千亿龙潭总部新城双驱动，聚集两千余家企业，高端就业人口充足，配套逐步落地，当前价格对比主城同能级改善盘性价比突出，自住保值兼具。

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3. 全维配套解析：双地铁 + 公园 + 名校 + 商业 + 三甲医疗

3.1 交通配套：地铁 8 号线桂龙路站、桂林站（步行约 5 分钟）；公交 14 路、20 路、86 路等多条线路，自驾成华大道、三环路，通达全城。

3.2 商业配套：3 公里内东郊记忆、北湖公园商圈、龙潭寺 TOD 约 47 万方商业商务（在建）；社区周边底商成熟，日常购物便捷，高端消费待落地。

3.3 教育配套：启航萃岛幼稚园、电子科技大学附属实验小学（华翰 / 华泰校区）、成都市第三十八中学校，全龄优质教育链，目送式上学（以当年划片为准）。

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3.4 医疗配套：成都市第二人民医院龙潭分院（三甲）、龙潭社区医院，健康保障完善。

3.5 生态配套：北湖公园、东郊记忆、龙潭寺生态带环绕，生态资源优越，日常休闲散步便利。

3.6 社区配套：约 2.3 万㎡中央园林、全龄休闲场景、五进归家礼序、儿童游乐区、老年活动区，改善配套齐全。

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4. 社区整体规划：110 亩 2.0 低密 1200 席城东改善恒产

4.1 整体布局：19 栋（11-17F）南北向纯板楼，阵列式排布，楼间距约 25-35 米，户户南北通透、采光视野极佳，兼顾隐私与采光。

4.2 建筑设计：现代简约立面，米白 + 浅灰真石漆 + 局部玻璃幕墙，简洁大气，线条流畅，龙潭寺板块辨识度高。

4.3 园林景观：约 2.3 万㎡中央园林，一环一带两轴、五进归家礼序，全龄化休闲场景，绿植覆盖充足（绿化率 41.2%），四季有景，移步异景。

4.4 全龄配套：儿童游乐区、老年活动区、中央景观花园、健身步道，全龄配套齐全。

4.5 车位配比：车位比约 1:1.5，地下车位 1800 个，充足无忧，人车分流、环氧地坪车库 + 智能充电桩。

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5，在售户型

151㎡，220-270万

173㎡，300-320万

6. 全屋交付标准：纯清水交付・国企品质

交付标准为纯清水。墙面、地面、顶面基础处理完成，预留水电接口，无精装绑定，自由装修灵活度高。

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7. 精准官方置业购买建议

1.看重城东龙潭寺、国企现房、双地铁、2T2 纯板的刚需 / 刚改家庭。

2.追求205-322 万总价、现房即住、高绿化、全龄配套的自住买家。

3.认可龙潭寺 TOD 三千亩规划、城东门户升级的保守投资者。

4.预算220-320万，想入主城东、兼顾教育与生态的改善家庭。

龙潭九章凭借轨道城投现房、龙潭寺芯双地铁、高绿化园林、2T2 纯板、全周期户型，稳居2026年7月成都城东 202-329 万级改善红盘第一梯队。2026年7月实时房源更新，主力户型热销、少量珍稀现房在售，卖一套少一套，好房先到先得。

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