广东
任泽平，其是说起这号人物，很多人就想起了当年他入股了恒大首席分析师之后，恒大不久就出现了“问题”！
一直觉得他不怎么样，其实认识的人都大概率知道他在2015年的时候一线城市房价翻一倍很多人觉得他疯了。
直到2020年他又说房地产出现了历史性的大底。
市场在2021年就出台了三条红线下，整个行业急剧的降温。
近期又说了8个核心大字，市场二八分化，告别普涨；
对于这样的说法也引起了非常大的热议，认为市场真的会按这种方向去走吗？！
普遍可以这样简单的认为，20%的人口持续流入到核心区域，整体的房价有望触底之后，将会迎来新的一轮上涨；
还是普遍认为百分之20的城市房价才是有上涨的可能，剩下的80%城市基本上都要面临着漫长的阴跌；
这话说的倒是挺狠的，在上半年，尤其是6月份的数据中大概率是对的，并且还在不断的往前推！
1、市场都是经历过大涨，然后迎来大跌
对于整个市场都是经过一轮大涨之后，然后迎来新的一轮大跌！
展都会迎来极致的分化的，典型的就是日本东京，它呈现出来的整个市场活跃度，基本上就是日本集中在东京和大阪这两个区域，整体的房价一路高歌，当地的年轻人想要买得起房，几乎是天方夜谭的一个状态的。
对于日本其他区域来说，很大的一件事情是“稳”，
为什么会这样说呢？原因就是集中在几个城市共同发力，或者说人口只是往这些地方集中！
这是市场的典型发展的一个趋势，全世界都是围绕着这个核心点去进行进攻的！
2、近期市场成交也表现出来的一个真实情况
6月本来是整个市场的淡季的，今年天气比较炎热，看房理论上来说是比较少的，结果呈现出来的结局不一样，根据北京市住建委的数据显示，6月二手房网签数量更是达到了16,618套，环比上涨4.0%同比上涨9.8%。
上海呈现出来的数据更加的夸张，6月份网签数量达到了25,158套，同比大涨21%，从3月份开始，上海的二手房成交量已经连续4个月站稳了2.5万套以上，上半年成交数量更是达到了14.7万套，是创下了房价下跌五以来的一个新高纪录；
深圳的表现力同样是强悍的，6月份二手房过户套数达到了5093套，同比上涨13.1%是刷新了近6年来的一个相对较高的成交记录，上半年深圳的一手房和二手房合计成交达到了4.7万套的水平！
三个一线城市表现力非常的不错，广州相对来说比较弱那么一点点，但是广州也在不断的提升综合竞争力，毕竟广州作为广东的一个人口容纳最大的城市，未来除了市区比较发力以外，郊区也会逐步的提高市场的一个竞争力所在，因为地大，价格便宜，就是最大的优势。
6月份全国20个重点城市二手房成交达到了13.3万套，同比增长12.62%手房的数据已经连续三个月出现了同比增长。
数据确实很热闹，不过市场更多的都是以二手房住宅为主调！
一季度北上二手房住宅成交占比达到80%，上海更是达到了85%，另外，上海和北京300万以内的二手房占比达到了70%北京海淀、上海静安这些板块，新房议价空间从去年的10%左右的收窄，现在变成了5%左右了。
关键的就是普通老百姓的整体购房，心态是发生了很大的改变的，就是我们常提到的中长期贷款，出现了同比下降48%对于这个数据，很多人就感觉到怎么冰火两重天呢？
3、对于冰火两重天，其实很明确的一点
对如今的市场并不冷中间是很明显的，只不过很多人还不愿意承认市场已经发生了改变而已，我观察到了深圳广州核心区域的价值确实是在不断的飙升的！
对于东莞、佛山这些二线城市，整体的价值还没有稳定，距离稳定还需要很长的一段时间！
对于三线城市，像惠州这些，几乎是没有上涨的动力可言，还有很长的可回调时间，可能要到2028年之后才有可能明，简单的稳，要知道惠州在三线城市中已经是实力非常突出的，并且也是在粤港澳大湾区这一边，人口还在不断的净流入，现出来的状态都不怎么样样好，像内陆城市的三线城市就更不用说了，几乎不可能有上涨的动力，在未来的几年时间中都处于一个阴跌的状态！
对于市场这个二八定律，其实我个人觉得并不止二八定律，可能是一九定律，也就是说只有一层城市整体的房价会上涨，九成的城市价格都得下跌。
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